是否要不要換屋?

觀望

    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

瓜瓜

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
3 `' g! S3 ^7 H0 R當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

以利亞

! f2 Q; T. c- b& G2 B; Q- ?) ~
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得

2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉

3.家不是房    房也不是家     
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀

最後一起共勉
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。

8 s# @5 Y! L& u/ e. \喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來


補充一下
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷

( D% ^( ?6 n4 |" I! k& }4 l/ K! H; a我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
7 T' y6 F( T8 B5 z' _0 k這都是您可能沒計算過的支出喔

/ G" M) W( v$ W$ ]* }

nyoma

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

skylink05

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
2 R9 L6 \1 D5 m$ U% q3 o尤其是換來住北大特區！

jojoyaro

* j" w1 T2 K4 h, @: ?. Q已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
4 U% g! G3 @; F6 G3 r個人之前換屋的心態是這樣
0 ?! W; v8 o8 X) C9 k% e老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
' u; k$ ~+ ^0 e1 ^; r  l) O有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
8 H4 u; Z/ }) ~* H
) T2 X4 E! R/ j. N- g- l" k...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
) `8 G  d2 G+ |) R7 w, o, C(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

egontonny

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

觀望

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

fig0302

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
, q" X  M7 ^1 X; _$ g謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1.房貸剛好最近都繳清,
===============

若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
3 A- H9 W5 W9 W7 v% W6 Z. j
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)

" q- d6 R+ [  F/ x/ W/ o那倒可以晚一點再換屋

/ h% o3 N% Q% }( x/ D
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
. D/ x( v) ]6 ?: ?$ a; `
我是不太建議換屋.
8 z8 w# `: J' }0 I$ t9 B+ E/ X
# q/ S1 _6 @% l; ]1 k

: N+ p. i- X# ]: C5 B( U2 f

twzq

2018 台灣人口零成長
( d$ t% w1 u3 }8 |
台灣人口推計 99 年 9 月
( n6 J1 R9 n$ I8 H& r. u, t  W+ T
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
3 I& ]9 V3 K6 f9 N1 B* `& \8 y' n  r另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
8 R' j9 t; C$ W; Y+ W  x4 ^
# o- A0 P: t9 m- K, H高推計

總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。

中推計
* q9 O! a- N9 ~6 l! J# ~' l
2 q. _: k+ \) U$ P( N( ]- P總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
. t* f5 o: G5 D) E* s
低推計
3 N: X( w7 L3 @( H
8 A" I9 A0 `+ Q5 b9 o8 ]+ `總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。