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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
3 T1 g1 P/ F: m. e1 Z當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
  b& F8 s7 N- X, K2 n5 Z; t9 o' M; L/ B
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
  r& ~& l% y- T$ `
" x7 C3 D% P, C* G2 t2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
) o2 P8 `+ K3 W4 D+ I7 I1 D為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
- w+ T4 x. z% ~; D# {因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
; u! [. {$ g0 e4 }有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣2 {. ~+ R/ K4 g+ h# [
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)1 x& h0 r) q' J8 W- x
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
0 y. r! h3 Q  X2 J% h2 o% @  X2 e% X' T: F) ~/ e; I$ g
3.家不是房    房也不是家     
/ U6 X$ b* f% }' N0 o6 Z4 S4 Y) cHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
7 G  R$ b# G+ Q4 T" v4 R  K* R9 q2 ^
最後一起共勉
" A" @, f* X( C7 Z4 x: P; j/ ^3 a3 E春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。1 F' Y7 t/ d" d1 b# i) {
. h7 j+ q2 p! t" ]9 Z/ v2 v4 P
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

" G, X9 ]2 C% Y7 a/ f) D3 ?5 m
, ~. p& U0 M% y) m  v3 A
6 m) K' m/ C* v- G* U3 m補充一下- L& G! i$ g' F
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
$ q, i0 O1 N9 h& T( B0 e  @6 S" W' j* Q您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
* ]. b$ p/ h" A* Z9 ~+ E3 h9 s然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
. u1 s, }4 B8 N0 w: n* c  H# n買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷4 ?9 ?- ^( ~! h/ [2 O5 H
" j- p) H; `2 F' z( Q, o% F
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出% R; {( }4 |% u) f
這都是您可能沒計算過的支出喔
6 _3 K: M% i8 q
' P7 Z- W1 E  O3 ]2 i  o* [, U/ p: k+ w8 x+ M1 a  V
+ \. d) I: L! y1 {
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。, `7 [1 q% X$ l" O/ C8 x  |

# E' H" X3 f5 \- u9 |您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......
; N* v# L/ v$ I% ?+ h1 O' H尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
/ h: q6 {" ]( G4 @" v& W1 ^- I9 O0 |6 X2 {
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族4 x4 [$ z7 y8 K7 ~% Z6 ?9 R# R  R
個人之前換屋的心態是這樣
9 k. L4 T4 @* ~老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
4 ~: j  Z5 F; ~2 X$ O  J0 I有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔0 j) g5 O- V4 u' d1 U& Q
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手( g$ i3 j8 ?& b) z
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了3 j) f! }" u  Y! O# x6 u& [6 Z
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
& a% r$ V% d0 R
- ~6 T9 b! e% M0 R* {, u! L...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧.." T% b/ F1 Z% y. ]
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
4 u, G0 `' U* Q) o; K- }& w- z等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09   {% S6 B+ D7 L2 E4 m1 R5 b9 d, _
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

' H' M3 b6 \$ s- [8 M9 x& a4 w1.房貸剛好最近都繳清,
9 f7 A. R4 z" s% ]8 d===============
2 y1 Y3 I7 w! p2 }# E6 v+ M0 |! j8 G% v/ @! i3 u% x% Q
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)6 E5 t* l5 ?0 B: r0 p# ?0 W
/ o+ @! Y8 \' |
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)( ?6 J; x* S+ P2 t5 j& ]' B

; v' P  u( @: p6 H& q2 x那倒可以晚一點再換屋
5 X* |2 C8 @0 i# i7 n) E- Z0 \7 g: ~: B1 Z$ y3 |( ?
* C, R  ~$ [# \) w9 u- L0 s) m7 r# j0 W
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)' T1 S2 R$ [- ^

+ Q- y# S0 S" T* k+ h8 |我是不太建議換屋.
. f! Q2 S6 V9 x" Y3 f
$ m; \/ ?3 ]1 f
8 a2 C+ [" ~/ K9 [$ g0 r) h  S) r& \" d. P

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2018 台灣人口零成長
2 u* e' w. b$ q+ P
: d3 K0 F3 @! |# J4 j4 w1 y% g台灣人口推計 99 年 9 月7 E( y1 u. n9 r( h2 e* X$ m

% V9 C, H; {; [/ I' B. g9 D依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
  m( p5 i! i" {+ ^另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。
* d" ~" w7 r- m6 d. m5 H: `+ f8 l' D4 l
高推計
% ^" Y1 I1 ]; e! w& F+ o  c) R
" w; P: ?7 S1 D2 F$ F) q) _" z總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。
' W7 n) x& [. t3 m' {
- {/ Y' D" {) D+ p+ _: O: O中推計
4 t: X: b+ h7 J% U: v4 O3 Q) o0 B) m) @4 x+ G5 d! w
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 * A8 _: H, A' g( P

; ~2 y/ r! K% v0 [: s低推計 4 |& z) q( e8 O/ b5 {1 d

! r9 \3 h3 P, g4 f總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。 1 [7 F- y! \) s+ X5 O
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