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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 15:47 編輯 ( O- J0 }' W6 \- y* ]& o, [0 w3 Q8 G
大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48 % x0 [- y% R6 ~; |, H. }3 ]/ r
青埔個案沒有研究
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( W6 k& R/ Y7 S但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例 6 N3 z; U1 w8 t9 e
% d7 ^" k, P3 _; S呵....你是比較有在用功做功課啦....
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5 F3 T2 f# S+ X% K不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔....
6 O; A1 x: \1 J+ ~5 R2 K! ?' R(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....
7 a$ |% O( y& S我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%).... " I$ @/ W% Z1 U7 a7 }2 j
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間) ' v' p8 N1 n0 P8 [. D0 V
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那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過, 8 C, f, e! ?, [# Z9 a* o3 D
因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,
* e5 V7 O: _6 \" I" J所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ.... ' v( q# N& l% T- t7 z$ Y
(且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....
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你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,
# M! A1 ?6 h6 j) ?' `" ], l你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎?
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我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了, * e& i$ d x; H% V7 V7 |
青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,
" c' T- e2 n4 f% Y不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣.... % ]9 S" p! t. z7 q' \/ _
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而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?
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p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔
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