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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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jojoyaro

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發表於 2016-12-19 19:33:05 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 19:52 編輯 ( e' \* k4 }. l/ R' o; n* ~0 R
  }; p; Q7 P6 h, n( b; [- k
發哥插花還真是無厘頭~XD- R" O: \# K7 |4 J7 ^. d
何不先問yjrong413去講到青埔,這引起大家研究研究,闡述各自觀點很正常; x9 J6 z( e9 d: _- G& r
(雖說樓有歪,不過還是談樓房): j: D2 j4 }0 _+ p
當然是盈虧自負....討論版不討論討論,有看到強押著他買賣?!
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 20:51 編輯
2 s! h1 m3 E8 `* G( u' R; ]% f. Z! k
發哥 發表於 2016-12-19 18:04
+ b, c' F0 Z) s9 @( N. D% k4 b由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房 ...

  M( C) {( L1 ^# D: X+ f1 r+ a  i
5 e) }; f( A: Y. {# J! F$ {發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！1 x" `* e: z1 W( M, j1 @

* _$ v2 G8 r3 C6 X
- l% Q1 v2 b! _1 k8 U我想今年除了勇士迷、兄弟迷哭倒在廁所外，買青埔的套套應該哭暈出不來，廁所擠成一團。  ^) B, z! t! f9 Z/ Q
8 }$ k: X7 a" _* Q4 C
# m5 U- S7 G7 c5 N) e

/ c- M4 j; b3 K' n" `這次擠牙膏式的回文終於在發哥的助攻下爆發～～; U) @9 P/ Y, V) A7 k
7 K' _* ~! B# X; m$ H
謝謝發哥做球給小陳，讓小陳打爆某Ｙ的臉～～　8 Q8 \# u; u0 Z# E1 w

- K5 r0 F  P9 s: F. U$ x" a  {0 x我覺得某Ｙ等等又要跳針了，又要針對仲介的態度了2 g' `$ X8 z3 S  {) I; f% x8 F

% A& `1 C& A6 y2 r/ s: H& p講實話的仲介就在這裡呀！！　青埔崩盤啦！！！# {, O0 P3 h/ R% \7 z* @- ~( h
* @  N1 P* e/ T6 W' O3 J$ B/ P" `" a
8 n- M" N& U5 R
ˊ某Ｙ還說PTT做市調？這都是青埔居民的見證呢！; Y2 Q2 t$ y3 t; d8 v1 J
% [( @4 F7 _8 U% O* x
你知道青埔有多悲哀嗎？連銀行行員都出來說明現在青埔有多悲慘！
# ^/ J# n, O4 i/ {$ G: t/ E7 \
! v/ U: f- w8 G& y" \# a[心得] 房貸行員之青埔我見
6 l6 ~. h5 b7 Z' l, h) ^8 a, {6 b9 M! ^$ d) l5 q$ G9 A  p
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477052906.A.FD1.html
7 ?! E# @- }. \2 @5 @" y) M0 X7 A6 l, x7 E
重點幫你們上色了～～　某Ｙ不要哭，廁所很擠還要排隊。
7 Z( W9 X  Q6 s9 i; A2 ^
1 ]" v( }# V- H% m2 ?* k( p# E
9 [9 M; o2 L- u

" H! z. U: {2 P0 v1 }, j5 W8 R就某些銀行端的看法，青埔分為中壢門牌，或大園門牌，! V8 l; p. `6 T) q. D1 n/ a) R

4 m6 k4 @: C& N7 |3 Z* p中壢的可以到八成，大園門牌就剩六成
- a' F  |& W: K9 u8 n. \1 l0 A; S, W& K+ e1 }! u5 N
青埔這個地方，以小弟近一年有做到的客戶來說，& m0 a  M* z$ |3 ]! j
+ a. I( J3 f2 C
其實很多自住客開始真的投進去住了，（跟以前聽到的消息比）) M  W* u5 G5 I4 p

( ?& X- x" ^' ?1 y" R; {, B- ^+ a2 A但就青埔的推案量來比還是九牛一毛...
' J$ k5 B" R8 c0 Y8 s! @/ [1 g/ A9 O, O0 i
價格部份近兩年大概是從25、26，一路做到現在正常建案也只剩20的價格，（依循上一篇
- Y- C4 I, o5 y" z5 H$ B/ V1 }的報價評估）
. q) O" {% M* w& F6 }3 J, C0 G) ?# y' F% U8 p5 K
所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書，均價在23-25的，真的非常難申貸8 A/ p) V& w0 E; Y5 L( x
到八成，真的估不到。
$ n2 T/ T( X8 U4 ^" S2 K1 t9 Y( R: U- ^
例如前面提到的國譜剩20，明日苑大概21、2，
$ d+ N. U; V/ a" t; p3 j! N. }% Y; i2 b' G
這兩批還是中壢的門牌，大園門牌我個人是做不太到，因為額度差太多。  A" f; m* |% K8 x+ |- G9 }2 J

* L- D) q: Y9 u! z! u之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶，現在如果要轉貸，就可能要補錢了...更遑論增9 Y. i$ b6 H+ [$ }' x$ z1 G! Q9 O
貸...
7 L  S+ L2 h& d9 `9 P# i. D
" R5 k8 q3 N0 r# V! U至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面，我就不好用數字來敘述了。
% f. U( R) {1 C3 K7 s7 Z! ?. C# s( |0 A8 [, H! s5 \4 d  Y7 U. n% N& i
某台灣第一高山建案從23、24，到現在19萬有找，再送全套。
; \1 E, ]1 K  n  V, w2 i
/ H5 O# o" N; o, z) _" L; @想保值的話，盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主，9 H) {8 {/ n0 F5 r; h/ J
正常物件前提下，價格25萬上下還算正常# v3 f7 M7 I. J/ i
（這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...)
) i6 P; a  k: s9 m& b8 M) g- H  P0 K7 _
如果近期有需求，還在看的民眾，' L, u) d+ J7 ~; h
依個人經驗，議價議到農曆年前，不用管建商開價，4 N9 ^  t! m( m# m$ Y3 I
應該會有出奇的價格讓你買。
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jojoyaro + 1 再說下去都要出人命了...:)

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發表於 2016-12-19 21:36:07 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-12-19 21:41 編輯 + r$ n$ D! a6 v, t6 k% ?# B
Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
( |) K- f# e' g7 \發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！% O8 Y  t2 P/ s9 @% F

1 _1 c1 @; ?4 I4 U% U# s
6 _! O7 c% _3 D+ K* Q
. Q( v# d! x3 q9 |* J7 j/ F/ D! m, s" s" J

' \0 @$ M' h9 ]  N5 u$ X怎麼？7 g! @: U# {6 {1 X# c" O
想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
" L0 ^! }* e+ A3 A0 `" P不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！
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發哥 發表於 2016-12-19 21:36
* U+ E. H- \7 k5 L) B0 B, H3 h怎麼？
" i, M+ g9 S9 G' x2 X9 J2 @) q想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
! c% C& I' S& V( m不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！ ...
* |5 [2 K/ T" f9 d' k: S
我拿的都是政府的資料阿
3 |7 j2 E- l0 W" F+ H% t* b5 H  G+ M( a) _) f" |
不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬0 |5 k: |0 [: I# z! T
$ E( L: e9 R0 o2 X+ L
你可以告告看呀，孩子，給你幾分顏色就開起染坊了阿？
( T. Z1 ]6 \* d( T  z0 c, T  m+ B
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發表於 2016-12-19 22:00:08 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-12-19 22:02 編輯 2 c1 }2 K" @- b8 ]! }
Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
3 B+ R, w- y, T, y# ]我拿的都是政府的資料阿
+ B, V  U+ F, d) W3 J  R& k* X) a$ r4 S/ |4 m! I" ^2 }
不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬3 p8 w2 Q) q* s7 w# ~( s. a
. O  R+ e% p; q$ h* @4 I5 h, H9 e
7 @3 J1 Y. C6 t& Y" O
你是說政府有彙整北大地區仲介免費入社區和須付費來比較承銷價的資料？5 S) L% v% z' `& A4 z% }6 d
是否再拿出來曬曬。4 ^9 X7 w+ {& H9 L; b% S5 H
我不開染坊，孩子，可能你開了
: u* r9 k# f/ b+ f建議你，專心做仲介呃
' T& K* N0 _' p$ S- E只是因為你提到我。
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yjrong413 + 1 太嫩的仲介, 您別再糗他了啦.....

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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 14:27 編輯
& W4 c/ }" ^; ]/ h+ _
Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52 ) {8 b2 J9 V) ~; S1 O) d, n8 |+ O
我拿的都是政府的資料阿
1 p) C5 z; d. h7 Z9 H& S) L, X: g* x3 z4 L" c4 k
不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

" u/ P, w, p0 Z; w& z) B  a; o! R5 q, B1 ]; e, K
拿PTT的資料啦,     % c! V" _# y, C7 o+ p  ]: G) J6 F
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....      
* A: V9 o! p3 ~2 }" N
* C5 P8 c; J5 [' c1 D在北大特區, 有誰不知寶咖咖蓋的房子幾乎都是區域最低價,    % s4 n* g; V% D& i) e
那個位置, 社區旁剛好有大佛, 且還距離A19一公里以上, 賣23W....本來就是太貴      / R' G; m; p8 ]1 w8 d- n
" f2 V# e# y. D, M+ B
你可知道, 當初那個建案就是有投資客一次猛買10戶, 然後取得建商每坪17W的超低價成交嗎?     
. U8 D# J! Q( p3 r後來那投資客倒貨, 19W都還有賺ㄌㄟ....你是仲介, 不知寶咖咖如何蓋房子壓低建築成本的嗎?     ) l" ]  P" `) r4 G8 M) L! o
) M0 H2 ]/ [% E1 i" q% u, n
那些買那個建案, 或是買在青商三角的, 當然拼命哭喊,     , r$ H# m  k& X. o$ ]" }) T
你就把政府的資料拿出來證明A19或A18周圍500公尺內的有跌超過28W的啊?     6 U% P7 S  ^7 s8 e9 q1 Q* p% x, D
還19Wㄌㄟ....完全不了解當地也可以講得嘴角全泡沫....真是不要再丟仲介的臉了!      
; A- H! Q' D( u; U7 w* p
1 B# `4 ~) Q' f! I, h! n5 C( i2 l當初同樣寶咖咖的建案, "曜世界" 距離A19比你說的那個大佛旁的案子還要近,   
: w" F+ v8 ?$ ?: b2 k結果21W賣我, 我還說No....然後才買我那32W的案子....     * L$ H7 H1 q) b  [3 v% r
會以23~24W買大佛旁那個寶咖咖的建案, 根本就是不懂買房子的投機者, 當然注定要慘賠!   
/ m: ~  V8 ^6 u8 F. b! _+ d9 N9 h$ }1 \; \* y
6 D' |2 v/ I3 b2 F5 V
0 |% e2 C6 i" J( w7 E$ V* G9 M: t1 Y
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Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
2 X( S9 J* q+ v) N發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！

9 h+ l% h$ l: o. p# W7 _明日苑8期....你知道在哪嗎?.....     5 ^' b" k% X7 p5 {0 [
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      
4 T8 y" w1 W- j2 a+ C# }
* f+ J: t/ f; C& v3 t' u其他的,     $ l( i- A6 ^  i0 o
明日苑2....你知道距離A19多遠嗎?     
6 `! V# a9 l% p( H明日苑3....你知道距離A18多遠嗎?     
6 T3 z* n# K3 ?0 ~明日苑5....你知道距離A18多遠嗎?     
( I5 ^7 C6 i0 a2 p明日苑7....你知道距離A19多遠嗎?     
  T: D2 |/ R4 Q( ?% G( F
$ |7 E% ~2 V6 y+ a& |明日苑6....你知道在哪嗎?     5 w  D0 P6 ^4 `' G/ W3 m
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      
$ F: B8 Q8 Z+ K* M: R! c' A  C2 k: c4 s9 v5 M" y* Y9 m) a
完全不懂青埔的人, 只看看網路上的投機客如何說他們慘賠,     
& H! T8 ~9 S4 _+ J& @9 a然後不去查證一下, 就百分百深信?.....難怪上一堆網友都不敢相信你有啥專業了....      
' e2 |. J  Z* I6 s8 @4 h# d+ K, a& r7 n/ u5 y- y; y

$ V0 w: \- V  O% r) i( @% g/ `) O( {, f/ ^4 D" n+ W
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-20 14:54 編輯 1 ~4 m- F- D- s% S9 P! O
yjrong413 發表於 2016-12-20 14:06
4 E3 e" {" D2 `5 r/ e5 H拿PTT的資料啦,     3 Z2 \7 M: i4 @# B
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....      
  p$ y$ k0 Y2 C8 q
3 j# L$ b9 g5 ]- H; m8 @
青埔個案沒有研究# J$ e8 a" T+ S& D' \, B1 L3 h

5 Y* z4 q6 t3 ]- A$ t但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例( @7 N3 \7 T& k. @7 U7 R5 G8 H
明日苑8距離A19站200公尺
  g7 h7 F  P/ ^: K  Q2年多前預售時開價一坪40萬元出頭
% D; L* g/ t8 u* J5 \成交價約34~36萬元
1 o6 ^; |' q$ b0 i; E以該建案主流商品42坪多+1平面車位
; ]& k0 y- j. K4 s! r, R. v一般戶別的成交價約1600萬左右
4 ?. z+ U- v; h1 [, i: e) K3 k* z( B& l8 H- ]$ h4 v1 k1 G
但查591
8 N4 a  ]. k) C3 h2 ~" @現在已有人開價1485萬賠售4 v$ b0 w4 c; l7 d- N

, H6 G5 R8 h/ K" I; `# f/ R跌幅有比較低？
! R( y% l) c  Z4 f: S: i
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yjrong413

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發表於 2016-12-20 15:05:18 |只看該作者
D~兄....    8 Y5 K* Q7 z5 D: u, K0 n. H
3 Z: `  p' _, a
我比你這做房仲的專業多了啦....      
# T! e( B! u! z8 B8 R/ d/ `% t
3 r4 }, S* z, f看看那個建商買的土地價格, 只要20.2W/P, 而我們接近A19的, 土地價格幾乎要65W/P以上....     - K1 L+ m; D8 G7 ?; s
容積率同樣是200%, 你看他賣24W是不是比我們社區賣32W要賺得多了....     
4 i! l( {9 Q) p  }5 ^$ [. t, X; \# V% W
假設容積獎勵變為300%....     , v9 n5 I4 }3 H2 P
那個建案的總成本也不過14W/P左右, 投資大戶買17W/P是OK的,      
6 g: L/ t3 P. g+ Q& @& d2 g5 J8 k在PTT上哭喊的投機者....買23W....根本就是投資新手, 注定要慘賠!      
. v' U7 _, O, k7 y! w" ^+ _% t5 f7 Z/ A6 h+ ]

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/ l2 O! h- w7 ^
大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48 $ P5 O& U/ W  B- c7 t1 ?/ X
青埔個案沒有研究
0 G, Z  i" j. I/ p' B$ \& |. t$ @( _. z) _$ |
但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例

3 s  |5 _" @/ `7 y) E" I& i) R+ a0 z. b% S1 B/ ]  i3 m
呵....你是比較有在用功做功課啦....     
1 ?; T; P& Z4 i- i" {
- H# H" k! g1 _- }1 {- C不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W,  成交價不是在34W ~36W喔....     
2 U' ?1 K( L/ y9 u8 u# I* ^. ?(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....      " w+ r2 \% B' i6 u' \7 q9 Z7 _+ P
我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%)....      , r% y" U9 E) f! [6 y2 [
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間)     
! a# `! V# W9 R
2 t1 y6 Y$ W+ i7 l6 _: ~6 r那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,     2 h8 |" U% h( Q3 Q
因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,     ! I' K  k6 A; N/ ]7 L
所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ....     
* [! N+ p/ C( o+ j (且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....      ) w$ ^* w3 D; z1 m" S, I2 t( ?. A# ^

% `" Y) ?0 J% P: c$ v你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,     1 ]' S7 R5 a7 b# a' c" v, V3 I
你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎?     ( |5 ?0 V# B8 F/ D* D
  v1 k& `& S# C5 B$ Y* U. G1 g
我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,    ) r9 d- O/ |4 u4 S2 H
青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,     
; }' q" _+ j7 c! Y8 g不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....     : m% R2 m- Z# U' I

( \: Z; b2 V" g  A! P# o* _而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?      
$ @0 G* S. S% p; ?9 }+ I  n7 m; U3 y; }3 H1 {
p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔     8 @% D- `/ F1 _  Q/ Q# H: V$ S3 F( k2 E. f
& i% u6 u' M8 a: _" t9 Q
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