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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 15:47 編輯
5 x2 m: v! T8 g7 ~大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
0 B& S* O4 ?1 i4 o青埔個案沒有研究, ]' I1 ], ?3 C/ @' u* ^; k
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但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例
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; Y1 T8 U! _, L- [: f呵....你是比較有在用功做功課啦.... " t8 b) k5 i. q; H) J; l
6 c7 N: i) A$ p; v" ]& [不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔....
* U% P: x! F! x/ D, O* J(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....
1 T/ R& V' M" N: c, [( b! A" V我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%).... ( M0 U/ }6 T) k l9 {& b
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間)
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$ N; d* T& [2 Y/ D( u8 ~" ~那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,
- f& @1 E8 b; Q0 y* J6 E因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,
9 [7 t3 p6 F/ ~6 ]& D3 u所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ.... # D& _( V: `* H$ r) U; n% i
(且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....
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你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,
* s- c1 b! n4 D8 A5 z你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎? 1 L: w/ \+ |" P) v4 [+ x) O( G s
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我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了, ) L! }" k, D) b2 r4 u
青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧, 5 L+ K1 u6 p9 @/ v! c2 ]
不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....
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而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢? 9 t* x& Q2 S9 C
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p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔
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