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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 15:47 編輯
7 A: g9 x- c0 h1 M大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
5 z4 H0 p7 z2 m. j青埔個案沒有研究
+ L" u! u/ b t/ C6 X3 }
8 z, z! _8 c c但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例
, t4 q$ t8 H' }
4 G! p0 o! |, T$ T( m n* ~呵....你是比較有在用功做功課啦.... ! x+ t9 I \/ @0 m
7 \, K" g& k X1 V$ h! e4 @
不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔....
6 r! k7 m B( {1 T. t5 e7 ~( `% H(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者.... 1 U% G$ W" `" w3 r
我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%)....
! D' G+ G1 `1 e$ j我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間) 9 J; g2 J4 R: x: N) f; l
( ^! @6 |8 d1 V" J- c2 B& N
那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過, - A( }- _5 ?2 @' |$ V3 j
因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來, ) p! u9 J4 W6 h9 t+ J. Q3 C" d
所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ....
2 p7 \3 f/ a* {$ ^ (且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗).... & v7 X% {- Y7 i# x2 Y
# F9 g. |1 A6 v$ X0 s) Z/ u. m你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P, 3 _5 M5 o9 Q z6 L
你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎? 8 N* p, L) V! ~) B# ^& t: W& {
3 H9 ? `/ [5 R1 ~; y, @
我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,
% {( W" k! q1 L青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,
+ t- G6 o7 i1 @6 V/ s/ M+ K/ ]不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....
* A9 s& j t" v+ k- K' f' V# p- w& [" A! f. U" a! ~
而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?
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6 W" h' k2 ^9 W4 K( zp.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔 * ]# F6 y* _( {& E6 d' g5 |
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