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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 15:47 編輯 ) |8 r; |6 E0 w; u) u
大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48 5 [- q2 V0 b8 l
青埔個案沒有研究8 W4 B4 F4 G% R ~7 N
* o6 M; [% Y% ^: m
但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例 1 b+ B. ]9 j0 C9 X4 x" a
! c5 Y2 T( [2 G1 r) a呵....你是比較有在用功做功課啦....
, U# ?+ c) w1 A8 m
% C: h7 w5 h U! Y3 S, ?& M3 J: O0 s不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔....
; ~- W$ W/ e9 `6 E1 Q9 }% D$ H3 A(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....
% K' K- }9 {- ~7 @8 P" r. l4 Z6 D我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%).... : }: M1 B" X" K6 U+ f
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間) : W/ c; F$ h; o* ]4 N4 k! J }" ]! Q
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那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,
% @, ]; ?2 G# a5 h因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來, - r4 S4 W2 Q' _- r
所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ.... . o& J7 g1 y' p; W( W1 g; E) E
(且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....
: W& }% ]8 c( s5 g1 F8 i0 Z% n3 G+ v- y8 e0 a
你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P, ! y2 v* F3 A4 Z" E' X
你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎? 9 c$ b0 Y8 ?4 ^7 I9 ~$ B1 r0 M8 Z. \
* [1 y* D% @1 z( u( C) `! ?
我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了, " U8 M5 H1 L: _6 U
青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧, 9 y5 o+ f D( S2 H7 p, ^
不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....
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而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?
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p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔 " o+ Y2 P0 Z6 Q( f
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