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[社區管理] 如何避免管委會被有心人士把持

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發表於 2010-11-18 14:20:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯
- u4 [; M% c% {5 f
. P0 V, Y. t" w* m我想寫這樣的主題很久了,我是一個受害者,有遇過不好的主委,所以我有想過要在區權會提案,希望以下提案對你們社區有幫助,不過我是一個人想,如有不周延的地方敬請提出討論:
5 U+ [$ I3 B( n. v7 t) ^, j, r/ ?7 L; F) ~9 ~2 r+ C% l
1、主委、當選委員有所謂的消極資格,就是有前科者或欠繳管理費者,即當然解任,但有誰去查證前科?
7 L" D8 A" Q" e9 k: s      所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科,才可以公告,我的社區第一屆有做,後來換物管公司就越來越偷懶,現在都沒有,難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)9 l  ^+ Y' d; P

( A6 W. K+ d8 f: ~) Z2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係,這是在預防某個大家族把持管委會。4 x" E4 T3 I7 i2 T4 D3 m: |6 M

. C6 ?) R0 \3 w# m# F3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張,且管理中心不得幫人收集委託書,這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書,強行通過議題,然後管委會的基金就大失血了。
" s8 O  x  f1 F# D; F6 S  d, v. e" D6 X1 l+ E: m  ?& k. O7 ?' o) d
4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員,如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等,如已經開罰還置之不理者,不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員,真是一場災難阿,所以現在很
5 O! \6 t# p2 ]1 q1 y
( B  g1 ?5 z8 e  c) {1 q+ d! ~" L* M5 r" H6 E
5、我發現常有一些委員之間有嫌隙,就黑函滿天飛,或是做決策流程出問題,就推卸責任,或習慣開會時大聲恐嚇其他委員,讓溫和的委員心生畏懼,就辭職不做,或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。# m; N# }% P: l1 v
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠,應該每一場開會都要錄影錄聲存證,這樣就會減少麻煩,住戶要來查證也很清楚,沒有黑箱作業。$ ^% m1 p/ G9 G2 s  S$ g6 X

  G1 D" d: A" T. l/ T* F& y6、需有確實居住之事實,除了戶籍需設於此外,如果名下房子已出租,不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限),這在預防橡 皮圖章型的委員。
5 m' R4 ]" P7 q3 @' R- X+ J# [/ I9 A% Q
目前我只有想到這樣,募集中!(其他人點子趕快來)* k  E8 @" v. g6 G- W9 o) X
; M6 h( b6 g  l7 J6 c
怕大家爬文爬太久,以下是我把其他網友寫的,貼文在下面,請大家參考:
- `2 \. n: z% k/ [* |  C" C) {# ~( i' C: `+ U
1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任,由後補委員後補。) U2 }8 q( _3 ~5 k2 J( ?0 J

+ S% o& V- L2 g/ X2、管委會委員之補選應在二週內完成,(否則為主委與管理中心之缺失)。3 |! Z) D1 w9 r6 b/ q# N& f+ u$ p8 f
; Y+ I/ o$ {, B% V: e
3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。
) H. x, f0 n+ R/ _* e; @) ]
% @  P, X0 v+ v5 S4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.
7 N0 G% t' z8 x/ ?2 V8 }: w; \2 T, d. F6 H9 p$ Z9 z

7 M: ?8 F2 `# x: f1 J4 s

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發表於 2010-11-18 14:33:46 |只看該作者
回覆 Christine.Liao 的文章$ D4 @, E+ H4 R8 K8 Y' n5 K

  H/ o/ M; S4 z2 {) c寫的真好 同意.

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發表於 2010-11-18 14:48:52 |只看該作者
寫的真好
# H6 F) {; {, U" h% d# V* D9 p8 b: x3 i7 E2 a5 R4 S) O; q
我們社區目前也正被有心人士把持中
6 ^; S- J; I) [' ]7 s; q: F+ i9 G9 y" {2 S& F
怎樣抗議都無效

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發表於 2010-11-18 14:56:25 |只看該作者
想問問有哪些社區沒有被把持?
2 X; b* A4 d8 H3 N$ W; K3 L- |還是被把持而不自知?0 y( K% H4 q( t7 x! w  V7 `$ v
還是不認為那種做法是所謂的把持而是服務很好?

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發表於 2010-11-18 15:14:43 |只看該作者
同意~~
) A0 G6 Y5 _" E1 T$ }& @$ X* f我們社區目前還沒你說的這種重大問題發生
# r5 F- w1 \: ~* @) V但應該還有再加強的空間

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發表於 2010-11-18 15:15:53 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-18 16:12 編輯
' I$ q  }6 D1 J4 }
$ g, \+ H# T1 h: S回覆 琳媽 的文章* H; X0 V$ }" G. a% Y9 \
# q/ ?7 _6 L& K
怎樣抗議都無效
6 {& q6 K7 u3 f# w+ X# e+ q) c

, V" ?% F% c4 A+ G- W0 J  n怎麼會無效? 會無效的原因只有一個.. 不團結
. v. l6 U6 @. K& {缺少了群眾的力量 很容易就一個個被搓掉8 a& N: y! K2 ?& j: e4 ?& X

4 t/ a0 J9 @% b: s每個人都怕事 不管事..
5 b8 Y$ w6 t, P5 T+ ?7 i4 J4 a3 t不相信法律的保護力 就只能屈就於惡勢力的威脅..
) n' V( G4 K& t, Z' n9 r3 \, r
3 j" x) ?% w& b1 p  B9 Y多搞懂保護自己權益的法條與規範..
' W+ _- Q! t5 Q! C$ U. Z7 Q然後自己也都循規蹈矩不落人把柄..
! L& Y. x0 a' r; D' q1 t; s
$ s$ H6 E. C$ C這樣的話 即使一時選出無良管委 大家也就不會只有任人宰割的份...& T7 Q1 `9 ^. M8 ]

. v/ u: t$ D6 ?7 i % ^9 O% g& \7 p7 D
. K1 g+ i/ e4 o: F2 U! @8 }" R
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-18 15:20:00 |只看該作者
心有同感啊.................
仁者無仇

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發表於 2010-11-18 15:22:15 |只看該作者
一直以來這都是存在的問題......../ V7 ?, `% W- m% s
因為大家都不關心,就沒人注意,
! u6 ~! `- r6 }6 x$ s# Q除非真的有關已的事情發生,8 ^1 d  @9 \4 L( R
才會注意到,但通常為時以晚,
, h3 F, m/ `) Z& x其實社區的事就是和自己有關,* r: V" Y# M+ Y! X! S& F
只是大家都不重視......再附上一篇被鎖文的討論
7 ?. c/ e+ X0 ?- ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341
' Q7 l, ?. ?5 D# R/ u6 O: _

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發表於 2010-11-18 15:24:48 |只看該作者
總之就和公務人員選舉一樣,不要被一些小恩小惠綁票......

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發表於 2010-11-18 15:32:29 |只看該作者
積極爭取委員職位,自己去當委員,就知委員有許多的辛苦面,換個角度思考,做主委也是要許多犧牲奉獻。
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