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本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯
9 f$ k; ]0 l G |. y% G! }! f4 b: |: ]. @# M' |; P* _
我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對你們社區有幫助，不過我是一個人想，如有不周延的地方敬請提出討論:# c' h4 v" \" C B2 R2 y
5 y- o: R9 e7 z- s% l$ F1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?2 V. [' h# f: k
所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)* ?' S$ [$ K: y& d* }( b- Q# k
8 b. ?6 v& f0 L# p, m9 j$ @2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係，這是在預防某個大家族把持管委會。, O2 |2 I/ G3 [8 s( c6 N
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3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。
# E" M, J$ r# O$ t9 a( ]+ e7 A" D" s# H& U, ^$ u
4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很  ! ]+ [% L7 P+ M! X p
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5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。
) I9 L# A- g% e0 l& ]/ o所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。/ Y- h! ^4 D; t* g
6 P ~: K. b, k( \( o5 b6、需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限)，這在預防橡 皮圖章型的委員。
9 z* ^% C9 N; h: S8 b' h) c" I
2 I0 d/ u1 K' L5 Z2 X目前我只有想到這樣，募集中!(其他人點子趕快來)( Q: ~; O3 f" ^3 [& ?
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怕大家爬文爬太久，以下是我把其他網友寫的，貼文在下面，請大家參考:7 I' d7 h* K6 N1 S& i, A
; a) ~: D! M( L& U1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。! ~" V' l0 Y% n* E: c' |8 \. G
U4 _7 s/ i6 y7 J3 i- o' V3 I2、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。# q- J% a1 d, ^
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3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。$ O Q( z0 w8 m: ~ `
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4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.
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