我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
2 u/ u: Y  Q' B( d# B5 r上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
: I5 z+ T5 {- w- S3 s$ G& D不過管理費是由管委去決定的，
7 z% y) j3 j; l9 ]0 u/ z+ X6 d物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行

- c  G' v' K6 d* ]一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

9 y& U3 h7 y* F! W0 {如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
! u5 o8 K( S: Y3 x/ `0 j個人建議可優先分兩項進行
+ a* L( k2 o0 F9 x
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

$ P8 C# c/ J8 H+ b% u
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元
+ a6 [1 \+ L5 }) Y
0 R7 J& B  M2 O9 W3 G警衛：1哨24H
8 `! v9 y/ n+ j0 t
供參考。

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋
$ u1 N# a5 R4 |6 E
管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
2 l, e& ?# ?$ J# V. r本社區管裡費如下
; u, B4 i7 p" G" o( r( q& w管理費：45/坪
2 D! G! Q7 M5 N' T  a' s機械車位：500
平面車位：300
5 K4 W# M  u" x9 e$ A5 `! A機車車位：100
, R# J6 y/ Z) p7 t/ [: M6 E3 i: E7 T本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
! |" y; J: {2 k6 ]% O小弟住世界公園
: g7 o, r. x- _- v+ P本社區管裡費如下
管理費：45/坪

% \8 X: ~/ ]* Q5 o  |/ M2 nupdate 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~