電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

chow1

二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
, D* F/ O3 P  u% g兩者能相提並論嗎?

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
6 Z$ o4 H7 Q' e0 J( R8 m7 f二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...
6 X: t3 g6 \/ P0 Z" w
, m# s9 z% l  T" E# t( t比較貼近您的認知之定義應該是...
公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

- s! Q) b; B7 ?1 x3 K2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
0 P+ j% U# `8 {( |
8 v) r9 T1 Y: M3 P% A至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
3 a& L% A7 F2 V) I2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
' H1 @; |) ~( M+ c

tpemartin

個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
% F( @7 I  `* s9 _+ U6 R6 X個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
$ \% X# e0 j# [是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
% h$ t" ^" F# V1 i# U
以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
" x' T* C  V# Q; l
ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
5 V5 G# N4 s6 v5 Z# A8 @5 A- T. s* t 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行
1 y0 ?+ _+ f: Q* w3 v# r
以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
& C  b; J) N8 C1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
7 g, @: i+ P9 V: v: b: S. ^$ @+ }2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
* U! ?. @5 n" F, _  ]+ I( z' \( J3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
# p: @( z, X! y+ g( S* j$ ~

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
* a' Z/ ^9 q+ C* l) \
) [8 ^) U, I3 z, _( T. b$ `將社區分管協議書PO出並不妥當~

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

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建議私下處理

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??