電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

chow1

二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
! i& s. @5 C( w# ?9 N1 G- N# }二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
( L3 f* @' i7 Z1 e7 X# d  H/ L兩者能相提並論嗎?

" q( S3 j6 Y( d* j! V1 X您應該有些混淆了...

7 ?  Q5 _# m8 q比較貼近您的認知之定義應該是...
: w, c7 T9 ]9 |. P4 z3 G+ J9 _9 L公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
- o3 r) J4 `0 w+ {公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

5 o4 a' f0 T/ `8 I( w% P" I5 x- _2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
, E; `7 N, N: g
至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
/ o% u- U& j8 ?/ A0 M$ U2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
  _' b+ O5 Z& Z" G* w5 @" [

tpemartin

  }, g# O/ X- X8 X: |
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
$ \& p/ B8 y" K7 `是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

3 a+ s( F! K/ @  z" g1 U屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
2 M& F. C; h) E7 Y/ B
以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

8 \$ P$ `+ E1 O* ~ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
4 l7 d; C6 D$ w" g( L* }) J R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
% |( P& {, o9 x! }& o 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行

4 g/ q! \2 r5 I6 D+ y# @' u+ ]$ M以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
8 ~* r9 o* ?4 V4 R  }1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，

慧馨一笑

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8 a$ b, s6 |% W" I
, m/ a. ~( I9 [( P將社區分管協議書PO出並不妥當~

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
, r. t/ c" W5 p7 h. t# x亦或原本是適當,公開又有何不妥?
5 G( ?" ^; O! m! i3 g& `  z

慧馨一笑

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+ o; s) w" T" x
建議私下處理

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??