電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

chow1

二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...

比較貼近您的認知之定義應該是...
+ h3 X& B/ Y) A' A/ ]' L8 q  Q公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
( ^, H4 V, [4 N8 h1 D共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
+ k4 q( G2 m% H5 d1 {  T1 Z! i& ]公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
/ s9 S; T: @) `5 F, z  U共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
5 h; a' g" K* `0 k! Y5 D
1 [- C8 e3 C. _$ I7 S) s8 T至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
0 P/ M* x' q) x1 ]" O) k9 s1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數

tpemartin

; W8 R/ q( e3 o7 `& Y/ s
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?

* E3 |  Q$ t, F3 i' A以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

3 Q( p4 _7 g& F: Oex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
# J- z0 F9 P4 I R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
7 G4 T- \& }8 V+ J2 Z 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
5 E, [& P: ^8 W  j$ m* g20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
3 U- R; @2 R/ T. V$ H電梯可達R樓...無管制，自由通行
6 a; w; F& d" M; N& ]
以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
; J- r2 E4 H  J9 R2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
# \0 ^: |% Y, U# A) g  T3 Z3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
& q" r% D7 V$ I  Y" t  k4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
" P$ i: S: H7 `

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
1 e2 s( j6 J0 `3 {$ t( Y
將社區分管協議書PO出並不妥當~

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
6 z3 P. c! }+ i6 _7 T亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
7 w8 r: H+ j0 X) b) [7 l  r
; t; E' n7 X/ k1 k, u9 m3 v建議私下處理

chow1

如何私下處理?
. F" U7 r  i7 y5 z7 F) E5 R+ N3 ~私下如何處理?

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??