電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

chow1

二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
3 h( C9 k. m/ d二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...

3 E4 [# Z$ z  O  s2 K比較貼近您的認知之定義應該是...
4 O) A5 B+ c8 D$ v9 ]公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
* K& G# Q& D# Q  A+ O共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
/ S: v! ^* w! C: O( c# Z6 t$ i公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
' s; H& h0 h6 v' j共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

. _/ `7 [$ q0 i% B2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～

至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
' Q2 H& y# f$ E  }3 o1 g7 I  a2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
( A. W( }" m, z

tpemartin

  D. K1 K$ J' c2 v& _6 B1 U3 {, p
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
/ h' @1 c8 d8 j4 t8 O個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
7 _; s. M6 b- n" F/ Q1 I5 [) b/ `是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
, V; [2 O& o1 V
以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
! X6 S1 [4 m$ g0 n4 P2 S" n
ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
6 o1 G. v/ v& H! s( [+ K6 m  S R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
9 U: V  l  X/ G$ ^) V( Q+ P1 |20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
( G; b3 d: N7 w1 ]- F1 v電梯可達R樓...無管制，自由通行

* g3 X$ ~' i2 [' F2 \" ?以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
- P$ J0 R: v* ]3 }5 E1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
& e; ^6 h+ }% c' U9 Y1 e+ C2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
/ ^# L" H8 S4 ~* G0 C3 m1 S1 i3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
9 n6 A5 n- f4 G1 @
將社區分管協議書PO出並不妥當~

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
1 m, X: j: t3 Z9 f* m亦或原本是適當,公開又有何不妥?
+ b2 N: r  W+ o' A; g% ?2 j. j

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
9 S' n9 a( [9 Q7 f
" @) t9 u9 q2 l建議私下處理

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?
$ C  Z7 y( ]9 I/ S  ]7 h

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??