將捷建設的MIT.訊息？？

發哥

Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
) G6 E. V; y, t2 X" E* q* C發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！
. M! c$ v& o- Q! f

怎麼？
  P; K! b: h. `/ R6 y1 o) r/ n想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！

Dora貓

發哥 發表於 2016-12-19 21:36
$ M: e+ K  I+ J; [- ?怎麼？
想到要拿自己彙整的資料，當做政府的資料了？
不要存著想要打人的臉，想想自己的經驗吧！ ...

我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬
" Q; N& ^1 [+ O  o  ^  F1 U4 w. J
% m) t/ a( U) m+ p' u* Z, Y/ h你可以告告看呀，孩子，給你幾分顏色就開起染坊了阿？
/ t7 E1 K/ h9 k/ P4 z; S

發哥

Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
/ J+ g, X  K5 C$ O我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬
+ i9 D, S! s& N) O$ S' `

" d3 P; i4 f. l/ n你是說政府有彙整北大地區仲介免費入社區和須付費來比較承銷價的資料？
是否再拿出來曬曬。
# l8 f$ [1 ^1 _+ M/ a6 L我不開染坊，孩子，可能你開了
4 \& W; K! R2 K1 m8 o! v  p建議你，專心做仲介呃
0 y( F: R$ A! M# S( g# ]只是因為你提到我。

yjrong413

( k1 t. n; q4 Y

Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
: P) F& {3 _& H: P4 ^% c" f我拿的都是政府的資料阿

不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

, q9 W9 z( F+ {' C拿PTT的資料啦,     
1 f& j7 u' G# g, ^你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....      

6 ?" V, T, h0 b  O/ R在北大特區, 有誰不知寶咖咖蓋的房子幾乎都是區域最低價,   
那個位置, 社區旁剛好有大佛, 且還距離A19一公里以上, 賣23W....本來就是太貴      

  I9 L5 G. @" j; _$ v3 z$ _你可知道, 當初那個建案就是有投資客一次猛買10戶, 然後取得建商每坪17W的超低價成交嗎?     
: B" K2 {" q8 l5 T後來那投資客倒貨, 19W都還有賺ㄌㄟ....你是仲介, 不知寶咖咖如何蓋房子壓低建築成本的嗎?     
) Q# K! X! P) @1 v  b! |* T' A
那些買那個建案, 或是買在青商三角的, 當然拼命哭喊,     
你就把政府的資料拿出來證明A19或A18周圍500公尺內的有跌超過28W的啊?     
4 n: C  n/ O; `還19Wㄌㄟ....完全不了解當地也可以講得嘴角全泡沫....真是不要再丟仲介的臉了!      
' I9 c% k/ C! C# {) g. ~
( t' b( h3 Z2 }, E6 U2 p) }當初同樣寶咖咖的建案, "曜世界" 距離A19比你說的那個大佛旁的案子還要近,   
結果21W賣我, 我還說No....然後才買我那32W的案子....     
會以23~24W買大佛旁那個寶咖咖的建案, 根本就是不懂買房子的投機者, 當然注定要慘賠!   
: |( R: s9 v$ V, Z' G


( h- k, L  R1 H* K  ?

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
# U1 U$ W/ Z1 P發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！

" s; m+ l- j+ r# j) h1 R- i明日苑8期....你知道在哪嗎?.....     
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      
9 g- M3 P, N3 N
! n$ ~4 X* K0 u, {6 j其他的,     
3 {8 t3 H9 V9 @) R- _8 S9 r3 W明日苑2....你知道距離A19多遠嗎?     
, I4 i) w. B; c" ^# R/ ]5 p明日苑3....你知道距離A18多遠嗎?     
明日苑5....你知道距離A18多遠嗎?     
明日苑7....你知道距離A19多遠嗎?     
& V9 V4 n9 h) u  C$ ?
明日苑6....你知道在哪嗎?     
麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      

( }2 f! F% J% o% v完全不懂青埔的人, 只看看網路上的投機客如何說他們慘賠,     
. @, c4 d  a; q6 q0 B然後不去查證一下, 就百分百深信?.....難怪上一堆網友都不敢相信你有啥專業了....      


6 T# \' r& w) F' c* z" \' _; Q
7 F7 T, J5 s+ X; P' y# h: i

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-20 14:06
拿PTT的資料啦,     
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....      

青埔個案沒有研究

但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例
' }: b; ]) m" y/ J* R" W明日苑8距離A19站200公尺
2年多前預售時開價一坪40萬元出頭
- Y  n7 r4 {9 t9 c6 m: _6 v# m* c成交價約34~36萬元
1 e6 O! T6 n; n以該建案主流商品42坪多+1平面車位
/ j, H8 ?: {" N& P) y4 T1 T4 B一般戶別的成交價約1600萬左右

; H  {9 a9 ?7 E. j' g. U但查591
: O: f) I, p$ N$ W2 a! c# n9 B現在已有人開價1485萬賠售

5 E; n$ s$ a% b$ ^跌幅有比較低？

yjrong413

D~兄....   
! [: V  R( ?, ?, X) m
我比你這做房仲的專業多了啦....      

看看那個建商買的土地價格, 只要20.2W/P, 而我們接近A19的, 土地價格幾乎要65W/P以上....     
7 k& ]  X% x  K  R, c* X容積率同樣是200%, 你看他賣24W是不是比我們社區賣32W要賺得多了....     
, d' s; q+ Z# t+ D8 [$ A
假設容積獎勵變為300%....     
2 S/ i, B# |) `* H2 s那個建案的總成本也不過14W/P左右, 投資大戶買17W/P是OK的,      
在PTT上哭喊的投機者....買23W....根本就是投資新手, 注定要慘賠!      
. _. z5 F- j# J
4 C! h& F0 u. G( V( q

yjrong413

4 v5 C% {9 N  w

大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
8 a( Q* |7 I5 D' s1 p; ]青埔個案沒有研究
/ g+ T. V' `! K/ M% Z& q
但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例

, ]: e& B- s1 s% ~0 T4 K6 Z
呵....你是比較有在用功做功課啦....     

4 w6 Y! O7 `. ]; |. P. u1 w2 E不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W,  成交價不是在34W ~36W喔....     
% L0 t, u( z5 J: M; R0 A(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....      
' p- Q* Y0 y& _$ F6 `' J; O# A我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%)....      
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間)     

0 H9 t" \! v. ]% ]$ _% u/ N9 J那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,     
9 _- C! V  G% s+ ?因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,     
/ m) e8 T2 [# [/ q% ?# p1 N/ P所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ....     
3 h9 M+ j6 s3 _6 o4 P! B) J9 S (且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....      

你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,     
- o$ S: W8 o+ p& p你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎?     

: P' H6 q' _5 L/ D2 b我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,   
$ o& m( c% C5 X- d4 y; p/ G青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,     
& [# x2 a  [& q# K  _不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....     
3 W8 p. V  E+ O* ?1 J7 j1 k! q
: `0 ~% ~0 ^% Z5 P而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?      
2 C+ X9 B, c# D, g5 w
p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔     
! j1 q# W6 b* q6 o( Y9 Q

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-20 15:38
呵....你是比較有在用功做功課啦....     

不過, 他的開架是42W, 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔. ...

% |' U# I2 l; G$ T9 k$ i
那間房是16樓
1 P( A2 `6 t" ]4 d' d2 z( A假設他當初買開價8成5
& j$ s6 z' s/ C( H, I6 S4 k' O( o成本價每坪約35萬元
, k9 R# n( N- N' b5 c. E8 f8 t; U+ c
% D" l" Y1 x* D# p% A4 Y現在開價31萬元多
# L2 l5 B5 t4 Z7 g因他開較低
假設9成賣出
3 M% _+ V! I& _, }; C+ G) u; N
0 Q9 Z- y2 P$ l9 b跌幅約18%

我的重點是近捷運未必跌幅低

' R4 i' ~5 t- s6 D; {/ h* [7 N此外
( ^! V/ X. H1 F2 v- g
- n" g, l9 V! x: A$ _許多機構對青埔房市跌幅的統計
0 s1 A) F0 \7 B1 n; C% v& l
應是來自於實價登錄

" h+ W$ p3 a" C6 y) X9 C& ?你說A19,A18附近最近成交少
- K( ~9 K! v8 A6 q+ ?3 r7 ]& ^; c; v所以跌幅統計都是以偏遠為主其實是不對的
* |' D2 I' P; \8 ?9 q! c
: U3 t# D& `0 r對青埔來說
1 t8 O" m* e9 w, K9 m! t: _現在實價登錄案件並未完全反映跌幅
因為其中包含了許多2年前高價成交的預售案
. j  h/ k1 J5 |6 z. H- ]" b) z卻在近期登錄的

yjrong413

+ V# H, P% }, t( C- [0 z( j

大頭蕭 發表於 2016-12-20 15:53
. p# T8 N  }0 K5 A那間房是16樓
假設他當初買開價8成5
成本價每坪約35萬元

呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....     
18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成交價來看,     
+ i. R1 Y& I" E/ [" }% T事實上, 沒人會要賠18%的啦....     
7 K( |8 v3 m! o4 G: I- h明日苑8都還沒交屋....直接15%賠建商就好了啊! (很容易點出你的18%的問題)      

我20樓當初問時, 都可以砍到34.多了, 16樓....有35W....呵....     
+ M8 B, ~$ v6 e) ]當初拒絕後過了兩個月, 代銷還電話給我再去談談....我跟他說....我已經買其他案子了     

不要這樣玩數據....我對那兒比你們各位熟悉太多了!     
- D/ J7 x, V2 y  A$ W# N1 T
而那網友或 "屎味" 說跌了3成....有嗎?     
) F# v2 b0 C% a4 o) r! V2 P如果說近捷運站的, 跌個10%~15%....我不敢說沒這樣認賠殺出的,     
( P( u4 e6 D; y' g1 I; v6 G! w+ f! ?/ g但, 要像 "屎味" 那樣瞎說跌快3成, 還說20W是在接掉下的刀子....我才會跳出來澄清!      

9 A6 O" l% T& j1 H  W0 o, ~
p.s. 626樓圖中, 紅色圈正上方的那一群確實是預售近期交屋的, 但大佛旁的卻是近期成屋成交的
      (因為那案子已經早交屋了), 我家社區已經交屋一年多了喔, 近一年多, 也沒看到再有成交的     

8 y5 u: X% E5 p" T) B" O