請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

耐心

回復 cherry 的帖子

早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

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" N& x7 M$ }3 e8 b$ `6 X請再多打聽...

andy826

就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧

dreamsidea

其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
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建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！

例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！

- v6 O  f0 B7 `) s9 f而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！

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Tony

開板大大
給您的建議是，
1先去了解管委會運作方式

8 q. k0 K  k- h5 X2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
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3 v7 p  Z  i& z& x0 j' u3 _* {3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行
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& u7 B) \7 h9 V4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)

! G6 p) J& e* D/ o% P, Q1 j8 k5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
( k9 Q6 X7 a1 z+ K3 B& }  w+ q尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
+ ]! g7 v7 s. J7 ]" J9 Q" a  g
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
  A; Z6 X+ y( G幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
/ ]8 t& A- K  N# R& X6 Z+ b第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
2 z( o3 `1 _( p  p5 G0 i# T第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)

8 r( R% \& h+ g1 H6 [以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
, h. c% [: A. D) G3 m+ P) d- z
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)

4 v. @9 l1 v, Y* f2 P' u所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到

pauline

每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..

u2194739

耐心 發表於 2012-2-9 11:46
  s8 ]$ d4 C: z9 }( c6 u, |回復 cherry 的帖子

u2194739

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pauline 發表於 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

; a+ p! K/ e" T+ _, v$ v管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！

當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！

# ~' j! S  r) I; s; r

願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～

桂格

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Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
) |# x# T+ j* m+ V' \2 @/ ^0 [/ h# C其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

5 ^0 b1 x+ n9 C! N4 f
/ a6 X! s( |; r6 z6 c8 e0 d冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.

4 F" J7 @9 F3 J2 ~; s& O! @% D: k住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!

麥克

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1 X% O* `* Y! D/ c1 t: z% D回復 Tony 的帖子

沒錯!!
0 g7 @# Q6 @) k) W( S6 x" I5 ~
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.

% F. n6 z" e. H; ?3 V5 j設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
) z' @7 X' j' Q/ N, C% J( ~  b
; H. Y1 I7 X% f% Z這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
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PS: 數字已更正!