請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

耐心

回復 cherry 的帖子

早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

( _- J9 H; V% {) w* A- m
3 J6 m# x. i" s8 u) B7 n4 {請再多打聽...

andy826

就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧

dreamsidea

其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
+ C$ B0 h. o+ T$ z
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
( ~2 k2 T( k$ x- Z) |7 d
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
3 ^" X" u9 J3 ?. G2 T
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！

Tony

- Y, Y) c1 W5 ?
3 `8 \, Z9 E" M開板大大
給您的建議是，
1先去了解管委會運作方式

2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳

3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行
) k5 X" z3 G3 m( A( l9 W& G& [) n( O
  V/ B- V: W" O6 M4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
2 R; E% V, g: e  }
3 F, x, s. F6 B  ]8 U) e9 D5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
) m4 \2 h1 D6 S! j
% {2 M( L  O* i2 v/ b3 u8 D5 x* \, H6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
. M* g3 O# T3 I* e- q第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
6 c3 n! V$ k$ t% b(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
$ x! x: v6 T0 h+ ^: r% \第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
/ j0 n6 @2 R  A0 [以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
; }" p6 I; ^9 j0 @- z# L- V8 |
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
9 K  I1 P" Z: G" w. y上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)

- z9 W3 ^, i3 p+ K9 y1 a5 k7 a所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
& m1 c& e' G. d4 L5 t$ @. Y(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)

所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到

pauline

每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..

u2194739

耐心 發表於 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子

7 X' a4 e+ n- ~6 S6 p4 [9 w

u2194739

& X; F# O/ g* n/ D$ @, ~+ u

pauline 發表於 2012-2-9 12:42
# d+ ]9 g  h2 n- @# g每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

4 O9 j  \+ M9 K, C# Z管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
& F) G4 u) Q8 f- T
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！

: {5 v% J9 G& j4 U9 U; g

% E5 q+ M% R+ @& W* K願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～

桂格

" d& u6 @' A2 Z# N+ w

Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
* T6 U' b4 Z- p其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

" K5 s1 ?- s- v1 \
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
7 O8 k' l7 T; ]# [0 i室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
3 I3 M; _' ~1 B8 j' e$ `2 C3 n/ ^+ d
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!

麥克

6 e' }+ r1 y& g7 \1 w" P' F6 C" T
' E4 F: I: o- R; J- W$ X回復 Tony 的帖子
: c. R8 V+ K4 N: \* w
, b. K# p3 z# ], G8 ^2 z沒錯!!

* y+ H% Y$ u4 Q" u- Y9 @小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.

設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
5 m9 t2 X* h& C5 N
8 |( c7 q8 b. R# B( c0 H這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.

5 T5 u% a. o1 P) c$ u! mPS: 數字已更正!

Tony

/ R' @0 `( W5 E9 K0 O

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
回復 Tony 的帖子
; l( r4 y& z& U7 g- }" ?0 u0 f
沒錯!!

電費算法每個社區大同小異
5 `8 {/ x0 Q/ r; p0 P6 u我們社區只分大公電和小公電
& q5 a6 X3 G2 D9 c+ C2 j, n小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
$ A7 B* [3 k- `' i+ b& K4 [大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
- ]. a( j' R  ^
2 j2 ]# [. I' V, \! \# Q怎麼看小公電費???
  c3 k; S2 {7 A! o自家電費單上有，請仔細找找
) p2 z9 j0 x$ {(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
  e% O/ |( }1 R
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡