請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

耐心

回復 cherry 的帖子

早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

: R* i" A, t# T# K" [+ @
請再多打聽...

andy826

就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧

dreamsidea

其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
) d) ?/ D$ s) S  n( ?2 ~
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！

2 y+ r/ f* ~% K5 ]& e2 p例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！

而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
  {+ K. _1 K7 V' `; }* p" F! U
" Z2 a3 u: ?  V. O

Tony

- Z4 k9 q5 h5 R/ v4 [( x
' z& F' k0 E  ^* Y4 p開板大大
6 N* V. S# D2 N# \給您的建議是，
1先去了解管委會運作方式
, y% G' _3 a2 g& j
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
+ n2 I6 K) R% m3 L+ G! X- ^
3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行

4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)

5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
, ~4 X9 d: L' L2 X尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
0 h) F* J; u' K8 f' A% r3 v
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
: h/ z- D7 t- e! h2 y) N管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
2 `" R6 r/ B* {7 f9 J% A第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
) d4 f# E# k; a% `第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
' h# _( i  O" @' [8 A+ |% U8 o5 P第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
+ K: ^* ^  {% e7 i以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
! l4 J4 c& w+ H1 y! P, }$ D
" Q8 Y# W0 V% @0 Q以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)

所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)

+ x9 l0 {/ N# b. _; f3 m所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到

pauline

每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..

u2194739

耐心 發表於 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子

, `' O5 i, q/ P0 {* f: x: A

u2194739

pauline 發表於 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

. s' t3 D4 Z6 l& ~3 B+ f
3 G2 {1 \/ q9 F* _1 W, S1 k- S管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
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當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！



願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～

桂格

Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
3 |5 D& z9 x+ m0 ~1 Y7 W) {
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!

麥克

4 v6 ^; Y0 I# Z, N: J回復 Tony 的帖子
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沒錯!!

小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.

設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
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這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.

PS: 數字已更正!

Tony

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麥克 發表於 2012-2-9 12:59
* y. {! a& J+ B$ M. h! g回復 Tony 的帖子

  e( i. Y- i) B7 n2 l% o9 Z沒錯!!

電費算法每個社區大同小異
我們社區只分大公電和小公電
" J% v' y- A9 @' ?) y: w" m7 v/ W小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
; C1 }' j3 B$ \
怎麼看小公電費???
, w% |1 u% R1 U/ I自家電費單上有，請仔細找找
2 a. U& k- {: N(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
6 T- V* @& J5 s& H  S
$ w! @( a; I3 T$ s* |# [' J( R* s下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡