房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

; `0 f1 r" L9 [% V, E六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
第一線人員的我表示：

現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

8 V' H- U8 \' _' Q3 n/ n/ \
, k# e+ Z7 r/ b2 _  {這個 味道 我也聞到了

怪不得最近手癢得很 ...
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
  r" `7 \8 D; \0 `
, X3 X2 g! Z/ f9 c$ z哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
  u3 ]7 V# b$ q* I  s! H) c六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
9 G5 [1 Z' D& o5 }# r9 @成交量不是都有數據可以佐證？？？

預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

, z, D* f' N- K6 y* ?9 v
$ S4 O' _6 w; h, O* C) }/ \& F$ ?是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!


% X: f  X$ x9 {  e: [. L5 g實際狀況!

3 n* u$ s; I) T( {- w最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

- n7 E/ j4 H4 C& L7 R* s也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!

另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
7 E9 k7 V% X3 R! S, p
各種想法都有!

1 i1 X+ w* c7 U# e跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
7 H9 |0 P( r( C4 c# e% S: I, f
0 b, d5 S: K% `7 ^
/ \: ~* o5 Z. W3 J

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
, P) o  |9 J& e+ V  Z看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

/ P5 ]. @; F& D7 z- A利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

% H: j( L: K: k; @0 C: V10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
4 s$ U4 }8 h& _( a8 W: @. M( C原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
; ]% n, H. O2 T就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
  _/ \2 O& d: w+ C+ v5 K( t9 Y& J如果數量多就會落入惡性循環!
( s% p3 b( n7 h, L9 U
$ b4 R! q. K. y% _2 G* W7 d7 u6 {北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
" }" ]. K! `0 Q& p/ K生活環境好!交通建設也陸續展開!
, z# W5 }( C7 ]  j) @& o光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
0 k+ e) v  _) O: e6 E& I還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
4 w  K8 m6 p4 V4 k& A撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
' |, m8 f3 r: B6 B/ W即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!
) |/ B6 M0 P2 `1 L+ ?* I4 [3 p# L/ _

三代同堂

( u8 @  \0 b8 a/ f9 h$ h
/ q$ r+ P6 H4 k$ |( A這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!