房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
0 z% c6 x. `8 D# {* L上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
8 ~% |8 C  m. O: V# x# X  A第一線人員的我表示：
" Q9 M. w4 ^0 }$ ?1 c
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

, o, C1 C3 n+ k' \* }9 T. L# G這個 味道 我也聞到了

3 k# L, \) D* x( a怪不得最近手癢得很 ...
# k  s8 N7 x$ I$ f& W看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
& ]& @. K' K( V6 Y# Y
& s* R8 T1 |+ s+ A9 s+ l/ V哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
9 w* L. P6 W% T六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

/ U1 O2 t0 b% J看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
成交量不是都有數據可以佐證？？？

; c1 h  W8 L# x* q預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
" v' R- I; C( E  Q* B因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!
+ _+ Y9 W6 f& H5 u1 ?3 ]
7 X+ {: k- o1 \+ P: D: `+ D- L
實際狀況!
; A0 q" K' _1 F1 k& E
最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

4 @. ?" M' C# R* d7 C8 ^也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!
! R9 l4 M! j, Y& }) [& I/ \! F, I
另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
1 M6 e" H2 \7 b  y7 X( R* I/ r
8 K, r; c0 }3 I8 f' M% _9 x各種想法都有!

跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!

3 Z) O' c! K+ k' H
2 }( _2 C- v8 G" l' i3 w: y( Y

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
- R' b9 z& ?& R1 f! N5 K: ~看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

6 _- ~5 J3 g4 I% ?; C6 L3 U利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

4 {) Q5 L4 l) Z
10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
, z) J2 b+ z1 F' `6 y! n8 w- `原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
- e. h5 V/ h. M  f& m  w% W就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
/ o! Y9 W" |3 @6 ]* d5 {+ y( Q' I7 j+ f如果數量多就會落入惡性循環!
( ^7 S* ?( g9 B$ w
  `5 h5 H2 V$ O( ~6 i0 e北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
6 N7 `3 G; O- {0 F' q生活環境好!交通建設也陸續展開!
光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!


8 Q; a+ b4 _2 p- x

三代同堂

這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!