房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
, k0 R$ W7 ?7 w8 N上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

0 w' E6 n0 r7 q; U' U

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
第一線人員的我表示：

  i* n# T* Q( U4 N. j現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

這個 味道 我也聞到了

  ?. H8 u0 N6 D& J3 T怪不得最近手癢得很 ...
: p! s' O8 V) |3 r9 ^2 L看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
  K* U& {$ j: k7 d# C- G
哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
6 I& g  b% i2 i8 F* C* L( R: @  M7 D六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

. |, ~& ~+ ]  Y看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
8 Z% v$ @% }/ V0 _; n成交量不是都有數據可以佐證？？？

預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

$ P6 b( O% F3 o( s
  E- P7 `$ ?9 F  g* x3 P是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!

* Q$ u0 t  c0 O, P) m9 r
實際狀況!

最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!
+ Y4 V7 @6 _; G+ A& B$ v
另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
5 j; J' P* s3 |) c
/ M& b" _1 ~0 F) F6 U各種想法都有!

: I* r- z0 C; Y9 k2 f跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
- j; ~  p; g: t( e  r' h0 q- x
% m, Y0 N# W7 p" a( `5 z% `
8 O: e  s8 d* L+ h" u

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
. Q  f$ W* k, `! B9 @0 U+ k看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

" u3 B8 J/ Z, }利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

' @4 u' T8 _$ W: [5 C; v- c( T10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
; }4 b, [) O2 I9 I原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
2 z) X$ D2 d* |' N& K; h" I但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
. S+ I2 P9 e( h* a7 \( c就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
如果數量多就會落入惡性循環!

, u; ^, e: }) _( J6 U  \北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
生活環境好!交通建設也陸續展開!
光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
* M* ]* A  b  f  }7 w2 ?, w撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
" ^$ V# |% M/ U1 z7 M2 C即便房價全面性大跌,
- L. w: Q( l7 {1 m% b想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!
! M7 D% k& |8 H% D9 S0 e

三代同堂

$ t1 v$ p$ J% s6 f. M
5 {* ]  `+ F: v, W9 u1 @這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!