房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
第一線人員的我表示：

9 R7 W; b  \8 p6 O5 s' ^* f1 g3 m( b+ }現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

! g1 k) E( m0 Z, Z8 T) B這個 味道 我也聞到了
% o. _" d; A% l+ L& `
" d* n5 @/ m9 G- G( c7 P9 W怪不得最近手癢得很 ...
5 }2 B+ T$ ]5 g; e$ }1 C看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心

; r" |* A% O7 ^0 V6 ~哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
成交量不是都有數據可以佐證？？？

5 h& _+ y& W6 Q5 z2 @預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

3 E( P/ G4 s$ `; F
8 y% T; q- U0 ~3 ^! z是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!


/ V4 h  i( c/ [% ^+ J實際狀況!

最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

  s" w5 }7 |2 k+ R. M! ]也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!
( l9 d. v8 q$ e8 e2 S$ E& j; c
另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!

& m3 T7 o; w; ?( J各種想法都有!
% \9 S  U$ E3 }4 ~' @; F9 c$ J
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
2 A# W: _+ b. O- N. v( C, i

3 D' Z; s5 G! I

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
0 m9 y; _$ g( }& ^! \看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

, g- g' A$ n3 r* _0 {利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

& e% B( F: K* ^2 o
/ L! |+ P) s# f. x, Y10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
如果數量多就會落入惡性循環!

北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
生活環境好!交通建設也陸續展開!
光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
# v- n" l" d) p$ ?$ e! [" B( K% L還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
1 Z5 D8 h; U0 [9 {撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
9 {3 ]) V/ A8 `' V& [( h即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!

三代同堂

* ^! a  ^( M+ }6 [  I% z這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!