房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
# f& q2 c) w4 M5 l" Z  |) C第一線人員的我表示：

( I% \3 \& j7 o8 x" s3 ?/ W4 O現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

( K( p4 W. c2 }6 N, k% Q
7 k1 P4 h* v. V這個 味道 我也聞到了
0 a, `; H& d' O& ~1 x) a
! i. W3 c. K1 {( W( s, X* w+ C: |怪不得最近手癢得很 ...
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
! d0 T& D! t2 O( ?6 N& @/ |
# \- A. U3 @0 y: K1 K) N哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

- J5 x8 ?1 d! _6 c& |看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
9 |. e8 \4 {7 _6 j3 m4 w成交量不是都有數據可以佐證？？？

( _' Z& Z* V3 F3 _. @  w  E6 i" |預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
. n2 c# W. U7 _; i9 g5 q因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

$ @* ?* Q( e* s6 s) j" c
2 `5 F. b# q, `. Y( |( a是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!
& J: \" [; u4 v/ F! A; q( R
1 t6 c* [5 E5 E9 Y' V7 Y
實際狀況!
& R* C3 Y! c5 m1 F2 l2 m; X( \
. G8 n" u, Q% P$ p; F, z% f8 ?最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!
4 C7 m/ {4 W% S
也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!

另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!

各種想法都有!
* }7 f; z; E! m% {! `0 ?* Q
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
1 f& j0 l( @& Z" w0 `* \  y" ^
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/ X+ K# s7 O$ {: Q

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

, m- |& [+ n/ C10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
- a2 Y7 I! c! x$ D) I+ q; e原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
" V9 j, @# s& }0 ]) ^/ H* c但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
如果數量多就會落入惡性循環!

北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
% o. T3 z) m! h. i+ j生活環境好!交通建設也陸續展開!
  f0 T4 ?/ n6 A光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
+ n( V1 B; z. O: p+ p還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
/ z* j7 B6 @' P0 X即便房價全面性大跌,
$ Q% ^* D  \# A6 Y1 s. E( X想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!

0 G5 _7 Q& F1 G1 |; d

三代同堂

這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!