房市冷掉了？

dingding

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
& g3 \) v; P+ }* |  L* b上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

6 z( N* ?- w" l7 D' X六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

Dora貓

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

yljimmy

6 G+ J) s  a8 w' M) r8 v% {

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
% K/ {/ z! U/ E& B+ l4 V5 F- W5 Y) Y第一線人員的我表示：
2 v8 |- i8 p0 |; y2 ^
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

% N% S" R9 B, u+ F/ A" t
這個 味道 我也聞到了

怪不得最近手癢得很 ...
/ N: ^- f2 o1 \! d! `$ A/ m看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心

哪天也來找個標的了結這一切 XD

文兒

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

三代同堂

成交量不是都有數據可以佐證？？？

大頭蕭

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
0 w7 l( j" t8 k' g6 e+ \成交量不是都有數據可以佐證？？？

" k; _7 v; T3 U1 S* ~預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

逸文

& c, S* i0 s  r% ~9 p. G
1 ^9 f; s. o0 [: E- z/ ~3 e是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!
1 ~, z3 Q: H- N) |

4 Y: Q3 Z1 O' l- X實際狀況!
/ d: G9 x# }3 ]8 q7 c# F" V
' \! n- p& p9 o2 Y: r" z最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!

另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!

各種想法都有!
) j9 d) O  I$ y7 A5 L
* N# c) V' h' O跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
8 L, ]7 G9 G, T6 q* F# _( D
) s1 O& @  p; D5 j
' j# D) v+ G- |9 z, D% A: x

dingding

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
* i/ N; N, D: }看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

利用周年慶價格亂的時機下手

smilewang60

; O0 C7 g8 I% P4 X: p: i
: ~9 E6 X7 @$ b6 L10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
9 n- e3 @. b5 f1 b! i影響房價因素很多!
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
' |) }/ a3 Q: C/ g6 z% o4 w  g但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
如果數量多就會落入惡性循環!

5 B3 u  O) V5 i+ Q6 @& D; T北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
生活環境好!交通建設也陸續展開!
+ m% A$ [. ~: r( S! a4 o4 D光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
4 U+ ^$ f( _8 {9 J$ m即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!

) l5 G8 n  m; p

三代同堂

這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!