以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

momohuang76

還是覺得有自己的小窩
# L9 D8 ~) d+ i4 v( _! k: C% ]5 C不論大小
/ ?* T& p) ~0 ^3 H才是最棒的!
3 P0 @, |. J' r: O& [

yjrong413

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人
# P, D: C3 T- ~4 z" T% N# J+ Y' l
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

  l6 G3 j0 P- T9 [: {3 z唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
2 P+ ~; Q6 N% O. e$ Q9 p
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
0 S/ Y# j8 M1 F0 k4 u
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
+ r: R* H; t$ h: m9 \我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
/ K3 U* W0 s* c% M/ ^/ a, S# H再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
   

Dora貓

( \0 S/ W9 `2 O

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

* h$ ~7 r& ]& K" }8 ?) {) Y1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

勸各位不要再自欺欺人


* j: I4 _$ c7 h2 O/ ^1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。

- W% [8 ]" S* U( K. p3 c& m依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
3 k4 W9 y) @* L3 t7 @哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
! m3 q" h) j! o/ _4 p9 H$ p
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！

2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
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5 G. ~0 T$ z7 {& _- v真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
* V! W  x& F" ]& ?8 g
3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。
1 s5 P, O" t5 i$ ?5 I9 b" H3 x
) q- d3 O  T6 C! \北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
) ?9 t- b  V) P+ j" L1 N- d
4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。

你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！

7 C! @, p% \7 U% j  h這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
9 M) X% |' U) w% W
. {* W1 D! A/ E" k  C, R; H3 R以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
一切都是利益害人，
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
$ ]  T7 \- T  w/ B6 \9 K3 ~門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？
: F+ c* ?1 [- n/ z$ t! x; ~' U
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
, ~' G; [( L- B$ X9 ?! F' X先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
! C/ q  x0 H- z2 \/ N7 s' y2 V/ [
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
& @" R- ~4 h& i6 x就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
" o% M; n/ W; L3 R; k
這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
8 l, `, s" X1 O3 P& w: ]我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
6 h3 t! ~6 c. {沒有人甘願自己買的房只剩半價....
: r/ n; x/ v: H) S所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
6 t' R" d( D0 s再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
% c9 O4 V) B3 \# P# L/ ?沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。

大頭蕭

1 |: o% L3 }$ v# T, ^
9 ]- _# A6 F/ O) J. F0 P一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
3 Q1 l5 ~( G& Q& w7 D(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
# f' j  O$ Z2 y& z7 |* s# Q& O9 j1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
: i6 m) n7 y* H3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
. @* t; D( M; H/ f4 u(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
$ O7 T, S) _) u9 @8 J6 ^' T三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
4 N7 F7 a% W' S+ G# X. u(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。

Thomas0826

分享個人觀點....

! v  _) h9 W* r9 L& \如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
& R2 g0 _0 w- G% j, G6 U& p/ N' ~請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
9 h+ R1 ]3 F3 R( a能幫著搖旗吶喊就不錯了
+ L* H8 E" F; l- _# l, p; G
房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
$ H( O. S6 E" j: c) ?; m& b就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
8 t. ]8 {" D7 O: r% i6 @: |8 l
7 U( _, e0 d4 b% _- P而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
4 v. v- M4 b' J. i0 c8 a, n如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
2 ~! p% }& Y. b6 f2 A3 f1 `可是整棟透天只要兩三百萬啊
9 H! |- }1 w( `- u* u( _
  z: a( U, I$ T$ b年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
) w# ~- C( M+ i4 r而服務業大都市比較有機會
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
, a9 U3 Z* N- A1 @存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !

畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
, g/ _& K8 E5 s3 l說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

2 A( H  f1 |: ^) Q8 p' t5 D/ ~唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

( V0 b; F: C* l- }從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
7 ?5 K( T% W% G" O6 W( y
) s2 P) y9 X; c! E, r光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
8 X1 ^# R0 J) o/ [2 G0 z! K& |
) o" X' T" U& }7 L我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
4 d  q) w5 m# K1 |
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
2 ^, T+ x* f. i3 a
: \, L0 R1 w6 u7 _! Y* _: q$ q
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
& I+ Z+ t" `0 m
; j9 q! C: n& I# l( Z  F) m如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...


) ?4 F+ y( K9 G4 T) ]- I0 Q' I投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

$ H4 R/ u- L, D十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
8 ]& O0 G7 C, w; {- K, X6 ^- D3 z8 h% V你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ

$ l9 {3 Y9 ?, |1 F
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

% j0 u$ U8 f! c. U% Q我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
9 b" u/ u) ^& v2 H6 o" k4 g, |% n

' B8 H* \: ]+ P" B0 L: q! p房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

2 M; n( d  a, Q) M5 P- P1 f就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。