以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

momohuang76

還是覺得有自己的小窩
不論大小
才是最棒的!
* {" u, c$ n  m) u" P5 i

yjrong413

十方 發表於 2016-1-4 23:05
. U& \, g$ ?( o; I. @勸各位不要再自欺欺人

& a: _" F5 Z, `. f, u1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     

% `: R. ~. k7 E4 g市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
6 G" G7 ~0 j/ k$ Z' O, G比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
" O3 V, T9 g" O4 [
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
% X* A6 O7 v. ?; Z3 r  o: j& A我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
0 r% p. k8 `- A' M6 ?. }另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
! X+ i" k5 j6 {$ A5 H& y! {再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
+ z) |5 ?8 ~) c6 V! F3 c   
8 K2 K. X* c) @& J

Dora貓

8 z: o: j9 D+ K" J  c) z. i

十方 發表於 2016-1-4 23:05
0 q+ \2 l8 ~% c: [  |3 C6 m8 k勸各位不要再自欺欺人
( W$ y; c8 I% M; b3 b+ r" |/ ?
- }5 S; V+ l& G, K1 ~9 X) J5 i! h1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

勸各位不要再自欺欺人


/ M5 x# o3 m7 d  N2 P5 B" p1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。

7 U1 f0 @' q) e5 u依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
2 i  g$ ~! C  T
. P+ A2 \. q: g4 F如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
( Q5 H- E, F& l( r! k更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！

$ z# Z; g5 f6 |% V  |$ w% e, a& `2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
- V; H+ L0 I" n$ @
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
5 c( s% D% Z1 F3 _: ?5 W
) U: K  o! t9 f3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。

( H  d4 d- c% O$ J4 o2 H北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
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4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
% T/ Z" i/ v" \- B- J( H9 q5 l
+ c3 @; A/ n6 f+ F4 r你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
5 e: e% l2 y3 P+ p* g
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。

2 R/ M) \- N) g; h% `  g以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
1 W% P- m, x. ?8 [, y0 W; {一切都是利益害人，
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
4 j7 O8 w- v/ \. ?/ v門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？
; V1 h0 v- B3 G1 L3 l9 U  E( o
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
9 h% @+ l2 x0 Y  O& A# b先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。

1 b& O7 S* a8 ?; F. P我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
5 b) r2 q" i/ C& B' t2 u! S  i就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
, }' \  z4 k# g8 u+ }
) y) D( o% R$ [! G4 U" w這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
沒有人甘願自己買的房只剩半價....
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
$ q* ~2 r5 h1 d2 ?我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
5 i8 f8 o! M0 y; A0 U8 l3 f再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
3 n5 I9 h$ w3 J+ i* Y沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。

大頭蕭

1 g3 k0 |( `9 w. u4 j2 X( P一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
6 v! m, |/ [5 L6 ?5 M; m8 D二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
5 ]% X3 c% m0 ](一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
* }' F0 o8 K0 G% m( e+ Y: T1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
! S* A, @, \- z/ g8 [3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
; m/ A, {( B( Y(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
6 R/ ~3 K2 ~' h1 X% k" R三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
/ y4 S1 Y; o, T(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
( f# m5 }8 ~) z9 I(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
1 s6 A: E# P  g& o. z* D( O/ B

Thomas0826

分享個人觀點....

如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
% l0 B5 X2 W8 \8 y! k
如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
. I0 V( {" f( [* q, N4 E能幫著搖旗吶喊就不錯了
2 f: l4 H8 {0 I  ]# P2 P0 V4 R
) |. r- B% n  c# h( |房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
' r9 O+ U" m( D( ^就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
! |- b% B9 S8 m3 F2 m0 w0 q& X
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
! |- n0 M) n9 R: x可是整棟透天只要兩三百萬啊
. A$ Z0 w+ f0 e
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
. R: G, W+ ?7 D  ^, h" x而服務業大都市比較有機會
+ R/ T/ t+ E1 o人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
  F- i& K4 B' H- ]4 J) l: B7 p房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
/ M% ^( [1 S3 Q# j/ O+ z個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
# S, O8 r! @; U, [真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
9 R/ j+ i, P8 Q1 p4 [每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
7 F5 E. v" f; n# e) g5 }! e存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
' A/ H. T- [, l# s( D8 p! M8 J7 r7 k
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
& V6 G7 ?; p+ u: H0 i/ `他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

0 X) c3 J7 H4 T9 j2 b+ {3 O唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

; v) q1 Z* E& K% [& G光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
& n% e# ]: _) L; }" y9 ^
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
9 Z% K& `/ ^* B5 ~  g: {
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽


更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
% i1 w" s4 G! I: n5 q0 h3 D
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...


/ }0 V; T$ v: O; K7 E  l投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
8 f1 Y' [% r2 y$ M( ?
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
你在不平衡甚麼？
% W1 r) ]* n  R. j# q你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

$ _9 \& x! f2 U; D6 a我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
1 n, |7 H+ c, G2 W3 A6 S

8 K7 Y/ ~: m. w5 e另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

5 z. [" z6 u6 ~& N我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
" A" ~- O  P& x" q2 R2 |8 k
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


  C0 T& O/ K& T8 U( m房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
" T- I0 V6 o/ X! v* K% a
: @) g% e3 b+ }- z; k, x就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。