以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

momohuang76

還是覺得有自己的小窩
9 k- Z- v! M4 B  u不論大小
3 H/ ~$ Z# n2 s2 f才是最棒的!
6 @' }' b2 L" T/ C

yjrong413

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

1 |  ?: I0 B, [' [1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
4 R$ }# b# J) [6 ]
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     

別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
' {, Q5 d2 T; v; H2 y( Z  C5 ^再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
   

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 23:05
8 J, y9 G$ f' p: ~+ ~8 e( k, B勸各位不要再自欺欺人
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8 q/ l- c1 ~& `# J$ f7 W' @/ B1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

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勸各位不要再自欺欺人

8 B+ z' M  [4 ]; n; ]+ I- y; I
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。

依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
! g! ]  k& g% `2 D" E3 s
+ m- h1 n  i' z" v  E% `( i7 L* E如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
$ k* i1 u0 L7 `% @2 D
2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
  v8 c; W: e2 I% a& G, q- `2 |! R/ I+ l! w1 V
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...

3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。
  O$ a5 ]- ?& M, d9 b
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
+ `+ I0 j1 C* i  O' Q
# N+ M1 o7 x7 N" }* f4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。

# r8 z! q/ {. d2 X$ _1 D7 Y, q* U* j: u你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
) j  H! [! h/ `
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。

  r, M0 ~3 u( E以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
一切都是利益害人，
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

) \' Y7 Q( F0 d3 G) |一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？

因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。

% r; g& h) w% k& Q% a我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
0 j" @/ X/ W! s7 }8 ^2 Z6 k
# x% G$ }$ j" ~7 }; y, Q這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
! F& m" g: J7 l# d$ [9 ~我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
沒有人甘願自己買的房只剩半價....
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
* r) j, d* E" k! A/ b我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
* p# ~8 q: M$ k7 H- ^沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
. T2 B  h8 I. t2 Y  s5 ?- e

大頭蕭

5 }! u4 ~9 Y- u9 }% D
一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
& G$ x3 P% d9 i7 P; u' v& W, E二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
: L$ ~, F. v. Z0 ]1 E( s3 U1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
, _! P/ _9 x8 h" G(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
% _+ y" I$ @5 L6 T6 D' u(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
3 R7 G+ j  L. G* `, c( r

Thomas0826

分享個人觀點....

8 b1 ~9 z+ D9 Q* g如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
9 ?' T( b% E/ W  V' _
$ ?. s2 j, o$ `+ k5 V! f. K如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
) a" y* Q7 o, Z1 ?請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了

房價是市場資金追逐下的成績單
9 C) @7 D0 I7 J' \. j% u7 L/ y大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
' v# m: U1 E9 s/ c$ L3 R- y  T就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
, w6 f& Z" z/ Y1 s8 R: k
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

" C' i2 s8 o! r1 b5 K年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
/ O) x0 @9 ]! Y2 H0 ^+ k; H問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
! h! w, }# Y+ G: H9 O) _人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
1 u2 X3 w7 ]/ m; }( `個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
) I" e; v/ C: l6 f8 v" g真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
/ Y& e( G' u8 X( }每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
, }7 b0 d; W' L. S
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
% c6 ]6 g! z5 S2 F1 V/ i說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
, K! ]2 c5 A4 O$ F, o% p他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

3 H8 N& n% `* a1 k1 d從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
4 d1 s5 \: b* _! H2 y6 K' w! {1 `
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
5 D  j1 {/ `$ ]+ b
/ ?# N% Z3 ]) a: w
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
) h$ |: [0 x5 Z) j
( v; |9 M- @! R: y
. e8 ]0 J6 K$ p$ |投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
8 V$ t" I* {) a2 x3 l( E
$ Z% c% @$ E/ e: U8 ~: h) ?( Y十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
/ A2 I5 j* Y' r( X你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

3 x" |) t% @: l我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
! B, }+ {# \9 ?0 L
' z9 v" c* S' n6 c我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ

. l* r% E* F- R/ K5 W! u
5 Q0 ]$ X/ L* T/ H另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
9 q0 M6 M/ Z" f# C: j7 s8 {
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。