我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
! I# ^7 ^4 S4 D2 u! z' M5 G  h+ T/ W所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
0 V. B6 z* K9 [/ I) l
: x* I* Z6 E, r& n! x一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
, T/ B/ i8 n: w$ F" @1 D& G- L5 s+ T
( E$ t1 V! S+ D5 P. `# p$ K( f二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
6 z5 Y% ~% F# u
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
) H+ |' s# _, k7 i2 `1 b- W個人建議可優先分兩項進行
+ d3 l! w% T- d: w+ Q- d
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
+ }, E2 }+ L4 t2 U; k管理費：50/坪
" l  u  ?) I# m* y+ T6 ^汽車位清潔費：300元
" x9 Q( G6 A& a; z6 O& m機車位清潔費：100元

: x. O5 @( Q4 e" K" Z! k警衛：1哨24H

供參考。
4 K' E2 @# [. k

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

8 Q1 e0 A) m( }) v" y管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪
機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
& e( ~- D8 p) p0 _1 E( ]本社區管裡費如下
/ o; t  X2 W6 E) x管理費：45/坪

9 V' B# V* O2 eupdate 一下
. }5 c& C. n9 F  b% Z我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
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