我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
- q4 ~% f0 Z  V8 n4 s9 ?彼此獨立沒有關聯，
2 u2 v. M2 }- w4 z: o4 \0 |' ?! @所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
2 J8 M+ z4 [( @1 [8 P* ^  l) s. r3 x物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
0 Q" \  y8 |, V0 _' j- N4 d
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
* q( o" v& y0 l: n8 |; A5 ]
0 `9 |! {: ]3 M& D, W一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

) K* P+ @( }' \, U3 M, s' M 謝謝大大~很讚的建議~

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

8 S6 V  B7 t7 e7 |
5 y% m9 m$ o2 d/ K2 n! u  e以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
: M' ?  t/ Y) l# l管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
% L8 ^. L/ M( v! u$ `- z  y機車位清潔費：100元
; B9 v+ N' B, v5 U* e3 l- x
& X- H' u" m% {$ J7 M- t警衛：1哨24H

供參考。
1 Z- i) s/ t! Y% z/ k4 i0 x. @/ c

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
& f% E7 a( C8 C2 S  S1 o. S大學劍橋
( @- v, K. J  t7 U7 U+ o
, Y; s, e, D" ]" o% w管理費: 每坪60元  

- i5 _9 `' z/ [* _汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
0 V8 E8 l( b! I; o" M管理費：45/坪
4 h  g5 D" n) F0 M( I3 ^& q機械車位：500
8 s6 ?9 I8 B5 {% V平面車位：300
" |# j. H% `- B1 c機車車位：100
$ x7 u2 D, P- f' c* D6 b" y+ a7 c本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
7 M: j( ^, Z8 I) ]/ b" C小弟住世界公園
$ \5 z8 l/ l& F% b2 b# `4 e$ w本社區管裡費如下
管理費：45/坪

- H3 K" a$ K6 y2 Aupdate 一下
; S* a, [4 M8 R' N2 G我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~