我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
  b% E, `  [2 t; d上河景50戶上河雅78戶，
4 r( {& u' e% _+ E彼此獨立沒有關聯，
# u1 r9 \8 A: W5 o所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
5 ]; }' r$ I' t1 }% ^物業只能建議不能決定，
0 K" H& ~/ n0 h$ T' w至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
+ V8 c4 P) A9 s
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

( o4 t( r+ Q! F* Z$ r. o5 Q  o/ D二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
% `' H+ i! u$ M, s! O0 L5 e5 m, s
8 r1 e/ ^. G5 X9 D1 }' n如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行

* e# f; ^9 a) t0 z; Z% `  u一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

yapi

" G/ m- T  D, B# Z& N* Y

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
+ L) j5 G1 t1 G0 k6 X$ h就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
) K; N% Q, ^( J管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元
2 V7 r- D3 m; h$ j2 w+ @. G
警衛：1哨24H
9 ]3 ^# H+ y& l' z: M
供參考。
- v; w) m. i, K

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋
6 Q% p" C( h0 ]3 c6 o3 y
. H# D  v, u' [管理費: 每坪60元  

8 U* b) Z  x1 g: v, T汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
0 F9 a4 v& }; L本社區管裡費如下
管理費：45/坪
機械車位：500
5 q: }9 `3 H- F% e平面車位：300
! h9 m. [5 h. m; ~5 B機車車位：100
本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
/ ^5 {0 }) l2 ~小弟住世界公園
. A$ Q& {# B! k5 K2 ?& p, o* R本社區管裡費如下
% D- c6 Y- c5 P+ l% P6 K' R管理費：45/坪

6 T6 w9 ?. r" j/ u# Xupdate 一下
* t; @" g9 s  F' @: D  V. s我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~