我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
- h7 \+ F& ^% m' h1 x$ ?上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
- E. K$ m/ j, A( N% ]所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
* C0 H& d  j9 S/ N* P所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
$ z+ L0 N8 u) N% Z, Y2 I& M4 S物業只能建議不能決定，
8 Q/ i6 d) u) F7 d( {& |7 i! B" Y至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
" M1 |0 D. T4 t  ?: i( s
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
) C% X! U. ~3 E7 B% X  y! ?# P
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
# J* r, b' q8 Y3 m% ]+ z, N
1 L  ^/ x" n: Z/ }, S3 l- Y0 |一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

$ w( K/ P* U5 D8 A. F. B
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
5 w3 |% B0 H) H5 ^5 k6 U" B3 W; v管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
9 p1 F7 N% p' ~機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H

供參考。

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
3 o* s+ R7 L: {2 \* q大學劍橋
: U2 }1 z0 b: O9 m
管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
  |5 ?$ Z$ Z- o3 m- V2 I本社區管裡費如下
/ {: A" W4 t- G管理費：45/坪
機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪

update 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
# v( x7 B' |- k