我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
1 y* h: n8 C' u# {* f彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
$ g2 q0 r  o# b3 U至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

, K; n- C7 _$ z& c0 O5 I3 ?6 t. ]二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

1 q0 v5 a" Z) u% n# f2 M/ S如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

yapi

4 C; j3 ~+ }; J5 A3 ^: G& B

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
# u4 O# f  T# d' Z! Z& a哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
& P6 E) H! y: `& k% r- U就車位+大廳算設施嗎?.... ...

7 @  Q7 W6 S/ L) h
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
4 N/ Q& b9 k% B管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
3 x8 }8 V1 W1 I! q機車位清潔費：100元

( w. l8 o1 h/ n8 }; y* R5 L警衛：1哨24H

$ A% H2 u2 Y) c* l: K7 [供參考。

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋
3 S+ N$ u% ?0 Q: B* L
管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
8 y) j4 L6 U9 R" d+ k- ^$ {( ]* X' f本社區管裡費如下
4 H" Y9 ~6 u2 Z' |* i$ c- w管理費：45/坪
% ?9 Z2 X& G& R; T8 ?機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
( Y& e, y$ O4 ]) U4 I: Y小弟住世界公園
$ M5 N# j: f* H: r本社區管裡費如下
管理費：45/坪

update 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~