我家是好窄~2013年社區管理費調查

PPLIA

這個案件我去年看過，
  b1 V6 h+ K, c+ s8 H$ R! ?" @- V% g上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
" D3 E0 B* K, D7 o6 g- O/ [
/ C! k. Z* C. W一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

! w8 w# B' C) e) P. E/ b二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

( I6 {( j- e2 h6 }如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
5 l  `8 H3 ?! S
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

1 Q5 K, y$ v1 G+ [7 g! ?* Z, \* K 謝謝大大~很讚的建議~

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
6 h+ R4 y1 f1 j" D就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
) G3 r( F) F9 e5 n4 h管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
" X0 q2 ?3 m" J機車位清潔費：100元
4 E7 Z- D0 w+ i1 ^1 O6 T6 L) A
: ~9 H4 M& W) @- s# O" |+ d警衛：1哨24H

供參考。

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
1 U- b: O1 _" Y, v  G9 N" o! k大學劍橋

管理費: 每坪60元  

. j7 v& t$ r! F6 f' f$ n汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
' R7 \! a+ |3 a; V$ Q- E% Z9 Q管理費：45/坪
機械車位：500
平面車位：300
5 K! @& g& `4 ~2 n機車車位：100
本社區有274戶

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
4 U2 c& ?' H) l' Y2 q8 Y' k本社區管裡費如下
管理費：45/坪

. P$ l4 G9 R1 ]8 f, K8 C8 D( fupdate 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~