購買捷運宅 最常忽略的四大迷思-建商和房仲賣屋時不能說...

歐陽

購買捷運宅 最常忽略的四大迷思／建商和房仲賣屋時不能說的祕密
; J/ G' g6 D- ~( G! V. v

【文／李建興】
( K2 g( ^; m* O! c% c! f/ [
( b/ e0 @4 \" p9 F" y- ~前言

) ~( ?7 P# x+ @# _/ j" d2 P「捷運、捷運、捷運，你的名字叫增值！」這已是台北人買房時最大的共識，正因為如此，攤開房地產分類廣告，許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下，其實暗藏玄機，稍一不慎，就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居，千萬要睜大眼睛。
% w2 ?% ^+ }+ O- [0 D# X6 M" o

. A2 j( r9 H5 N. f「近捷運板南線，二字頭房價輕鬆入住，三十分鐘快速進入台北市中心！」「雙捷運效應，低價搶進未來捷運宅！」只要一談到賣房子，無論建商、房仲或賣方，都設法藉由捷運鍍金，讓房子賣到好價錢！
- s6 |9 ~: ^+ d

+ S! g9 d; r! ]+ b" [" S8 n但同樣都標榜「捷運宅」，有的可以三年漲一倍，有的房價仍不動如山，讓買主吃了悶虧。這樣的心情，住在新北市的上班族Tony感受尤深。
$ e) ?% o6 ], ]1 p+ q
3 _5 o8 O( H$ @6 v2 x2 F
迷思１：距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關


) x4 t$ x9 [4 x, e三年前，剛從南部北上工作的Tony，為了尋找一個方便通勤的好住所，決定沿捷運找好房。人生地不熟的他，從諸多房地產廣告中，挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件，和屋主才談了一、兩次，議定了個心儀的價錢，就準備下訂。
- `! ?) ^' b% I' B( I
* q' R: m: @! y1 O
但有一天Tony心血來潮，想要體驗與捷運為鄰的滋味，從其中一個捷運站口試著走到他未來的家，沒想到花了十多分鐘，穿遍了大街小巷，才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑，看看是否會離另一個捷運站較近，不幸的是，又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論，「你不是說雙捷運站嗎？」沒想到屋主竟說：「是雙捷運站啊，但指的是到兩個站一樣距離，我又沒說走多遠？」Tony最後賠了押金收場。現在一提起買房經驗，他總是疾呼：「別被捷運騙了！」
5 Z% v# h) b# l9 Q- F0 _
3 _  i: `" W0 a2 A* p' w
: z3 O; q- G$ }! C! o$ h天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，嚴格說來，賣方並沒說謊，問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準，再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足，而導致許多模糊空間。另外在建商、房仲強力包裝下，買方沒被充分告知，認知出現極大差異，甚至誤觸地雷，「其實大家忽略了，捷運宅美麗的話術下，其實是有『眉角』的！」
" N+ O0 i  w5 r3 ]% F
* H6 B& a: ~% z  L8 |
張欣民提醒，看到以捷運為訴求的房子時，「小心！別以為統統是黃金！」他指出，雖然有捷運一定是加分的，但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣，看清真面目，是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見，點出購屋者最常落入的捷運迷思。


# q0 `- l) s, W7 x6 a) I* `首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金，因此當買主上門時，賣方最愛提的，就是靠近某捷運站。甚至一攤開預售案地圖，在巧妙的描繪下，從圖上目測，會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是，一般捷運族所能忍受的合理距離，普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商，卻多半以五百公尺為上限，還不乏把空間拉大到一公里，顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義，標準差很大。
1 G0 I4 B4 j- r% N5 P
: q- ?% n! G/ g% s' I
全國不動產董事長葉春智指出，有些賣方講的距離是直線距離，但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間，一旦超出黃金距離，不但買氣和價位相去甚遠，甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時，一定要實地勘察，拿步行時間和距離雙重把關，以免權益受損。
8 E+ O$ L( O  D3 ^
) X" o/ x" w; t; S4 a8 L! b# l% d3 F
另一類為「假雙捷運」。葉春智指出，由於捷運站比比皆是，不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站，或介於兩站中間的雙捷運房，以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於，所謂介於兩站之間，往往未如想像中的位於站與站間的中間點，反而是距離兩站都遠，只不過距離相當。
5 E, ^8 C. t$ s& _/ }
$ `) H) ]' w3 A
迷思２：路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線
7 Y7 x% {4 `  [: K7 H" T
3 V7 ^7 d5 k% Z+ m+ K* z
第二是「硬體的迷思」。張欣民指出，一般人看捷運，往往忽略硬體設計的差異，但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運，對房市產生的效益就大不相同！」他表示，由於高架線容易造成噪音和景觀障礙，房價遠不及地下捷運站。
& `# f. E) ~- ]" F2 \2 x$ ]% [8 K

! j8 _0 F3 n1 R! G1 k8 ~另外，某些捷運設有延伸支線，但往往得經由主線轉乘，偏偏支線班次較少，搭乘的便利性就不如主線。拿新店支線上的小碧潭站來說，年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線，卻由於進入台北市後匯成一線，因此列車必須錯班行駛，使得候車時間要比其他線多出一倍。


; \/ ^5 N; L! Q+ }) X, F$ ~9 l7 V; L有趣的是，就連新莊線和蘆洲線也呈現價值差異。張欣民指出，由於新莊線路線迂迴，由新莊進入台北市中心，得先北行至三重以及北市的民權西路，再往直角轉南接到忠孝新生站轉車，足足繞了一大圈，相較於順向的蘆洲線，效益減半。
* R* `/ }/ d2 ^8 ]- E) h& L

「捷運通車後，對蘆洲的房市助益反而比新莊大！」當地的房仲業指出，多數新莊通勤族不願繞遠路，反而循舊模式，搭公車前往板南線新埔站轉搭捷運進城。算一算，同樣到台北車站，搭新莊線要經過十站，板南線卻只要四站，「買捷運宅通勤最好避開迂迴線！」...【今周刊】


. g; n7 H* U8 @  k2 T# v+ J

魟魚

是ㄚ~消費者真的要睜大眼睛、仔細推敲~
3 z% q$ k) g/ L) `- f/ C, @

吉娜小姐

其實太接近捷運站也有壞處, 太吵雜, 尤其是那種高架捷運呢.....

小柚子

感謝分享^_^

恐龍阿比

總之，買房子這種大事
7 I# y3 u) i2 N- L+ S小心一點好，下決定前一定要親身體驗
房屋周遭的環境

老樹

感謝分享

danielchu9966

這篇文章簡直就是我這陣子以來看北大的房子, 房仲跟我說的話...
" I0 P4 I% y7 e7 D! E* P
尤其是捷運宅...已經聽到我耳朵長繭囉...

dearjung

如果離捷運站很近，是很吵雜的。

LU

感謝分享！一

IFA-Jansen

實在犀利