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購買捷運宅 最常忽略的四大迷思/建商和房仲賣屋時不能說的祕密
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/ J* b& C7 q6 y0 O 【文/李建興】- H% j5 D: a; j, h9 B% j

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' P) m5 r/ L2 C5 y「捷運、捷運、捷運,你的名字叫增值!」這已是台北人買房時最大的共識,正因為如此,攤開房地產分類廣告,許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下,其實暗藏玄機,稍一不慎,就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居,千萬要睜大眼睛。
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「近捷運板南線,二字頭房價輕鬆入住,三十分鐘快速進入台北市中心!」「雙捷運效應,低價搶進未來捷運宅!」只要一談到賣房子,無論建商、房仲或賣方,都設法藉由捷運鍍金,讓房子賣到好價錢!
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但同樣都標榜「捷運宅」,有的可以三年漲一倍,有的房價仍不動如山,讓買主吃了悶虧。這樣的心情,住在新北市的上班族Tony感受尤深。
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+ i& x2 o( i0 j迷思1:距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關) l5 x% P1 s  U6 u! K; ^
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三年前,剛從南部北上工作的Tony,為了尋找一個方便通勤的好住所,決定沿捷運找好房。人生地不熟的他,從諸多房地產廣告中,挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件,和屋主才談了一、兩次,議定了個心儀的價錢,就準備下訂。0 [7 T3 w6 l; [$ e, g( f
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但有一天Tony心血來潮,想要體驗與捷運為鄰的滋味,從其中一個捷運站口試著走到他未來的家,沒想到花了十多分鐘,穿遍了大街小巷,才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑,看看是否會離另一個捷運站較近,不幸的是,又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論,「你不是說雙捷運站嗎?」沒想到屋主竟說:「是雙捷運站啊,但指的是到兩個站一樣距離,我又沒說走多遠?」Tony最後賠了押金收場。現在一提起買房經驗,他總是疾呼:「別被捷運騙了!」# }+ C, O7 ]* G; p$ f

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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,嚴格說來,賣方並沒說謊,問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準,再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足,而導致許多模糊空間。另外在建商、房仲強力包裝下,買方沒被充分告知,認知出現極大差異,甚至誤觸地雷,「其實大家忽略了,捷運宅美麗的話術下,其實是有『眉角』的!」
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張欣民提醒,看到以捷運為訴求的房子時,「小心!別以為統統是黃金!」他指出,雖然有捷運一定是加分的,但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣,看清真面目,是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見,點出購屋者最常落入的捷運迷思。
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2 y* A2 P! D' |+ P0 v7 O1 d  A0 d0 D首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金,因此當買主上門時,賣方最愛提的,就是靠近某捷運站。甚至一攤開預售案地圖,在巧妙的描繪下,從圖上目測,會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是,一般捷運族所能忍受的合理距離,普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商,卻多半以五百公尺為上限,還不乏把空間拉大到一公里,顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義,標準差很大。
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& V2 \- |( g* D7 G全國不動產董事長葉春智指出,有些賣方講的距離是直線距離,但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間,一旦超出黃金距離,不但買氣和價位相去甚遠,甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時,一定要實地勘察,拿步行時間和距離雙重把關,以免權益受損。
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另一類為「假雙捷運」。葉春智指出,由於捷運站比比皆是,不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站,或介於兩站中間的雙捷運房,以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於,所謂介於兩站之間,往往未如想像中的位於站與站間的中間點,反而是距離兩站都遠,只不過距離相當。( e; m& T, P  N0 b6 z
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迷思2:路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線; [) x* }* v; h  p$ F4 V
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+ b* S) v9 a# L+ f6 j第二是「硬體的迷思」。張欣民指出,一般人看捷運,往往忽略硬體設計的差異,但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運,對房市產生的效益就大不相同!」他表示,由於高架線容易造成噪音和景觀障礙,房價遠不及地下捷運站。# Q" W0 D9 {; T/ |
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另外,某些捷運設有延伸支線,但往往得經由主線轉乘,偏偏支線班次較少,搭乘的便利性就不如主線。拿新店支線上的小碧潭站來說,年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線,卻由於進入台北市後匯成一線,因此列車必須錯班行駛,使得候車時間要比其他線多出一倍。1 U+ Y9 n) `# Z8 v
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有趣的是,就連新莊線和蘆洲線也呈現價值差異。張欣民指出,由於新莊線路線迂迴,由新莊進入台北市中心,得先北行至三重以及北市的民權西路,再往直角轉南接到忠孝新生站轉車,足足繞了一大圈,相較於順向的蘆洲線,效益減半。
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  x1 T! D0 b# a* ~「捷運通車後,對蘆洲的房市助益反而比新莊大!」當地的房仲業指出,多數新莊通勤族不願繞遠路,反而循舊模式,搭公車前往板南線新埔站轉搭捷運進城。算一算,同樣到台北車站,搭新莊線要經過十站,板南線卻只要四站,「買捷運宅通勤最好避開迂迴線!」...【今周刊】
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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是ㄚ~消費者真的要睜大眼睛、仔細推敲~
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人生要為善競爭,分秒必爭。

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其實太接近捷運站也有壞處, 太吵雜, 尤其是那種高架捷運呢.....
窮盡我所擁有 極盡我所能夠 我也沒有把握 去速寫此生在此時此刻的感動 

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總之,買房子這種大事2 P* x/ d4 U" _: h6 z8 t8 X$ M; j
小心一點好,下決定前一定要親身體驗+ g: O6 e) X- W. g$ T' e! Z8 [
房屋周遭的環境

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這篇文章簡直就是我這陣子以來看北大的房子, 房仲跟我說的話...
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& [5 F4 z2 m% X0 B6 @* W9 I* N尤其是捷運宅...已經聽到我耳朵長繭囉...

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如果離捷運站很近,是很吵雜的。

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實在犀利
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