是否要不要換屋?

觀望

    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

瓜瓜

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

以利亞

3 y3 U" `7 w6 Y1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得

2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
3 w8 R9 h2 c7 Q: S為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
( l+ ?; W* j6 O" i4 Y$ D因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
8 Y& u- f( @* {) U1 p2 K7 z; s有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
! X9 J  d, ?" ]5 Z當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉

/ s# Y5 O. ~: E1 z. Q; O# Q3.家不是房    房也不是家     
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀

最後一起共勉
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
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喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來


' w( |4 `6 d$ j補充一下
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
3 E! W/ g" \' Y& E您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
& {5 z. K6 ]! E" T- y買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
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% S5 u4 C. \  T4 Y- h. @我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
7 C0 v( M: P7 Q. B! s7 a這都是您可能沒計算過的支出喔

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' U; w# I0 O" K5 @3 j

nyoma

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

skylink05

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
- ?& [9 M1 M7 `& {; Z8 X尤其是換來住北大特區！

jojoyaro

, o5 y1 N6 z5 H6 x2 H
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
! ^4 a' E' e( t/ F( k8 c個人之前換屋的心態是這樣
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
) o; e/ @, }9 s5 q7 Y1 x. q0 U, b有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
2 _3 x, [$ x; K! D* e若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活

/ a8 E# D/ Y/ g8 @+ j/ K1 k; [# i5 r...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
' B% y- J$ ]. m+ t: P等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

egontonny

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

觀望

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

fig0302

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
* U5 M1 H' A/ c. H/ T' F& _! R謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1.房貸剛好最近都繳清,
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; |% V8 r' J6 i5 O8 I) v
( I$ T- i, v8 H- z2 T7 `% e1 S若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
; k5 d+ y$ l! Z, e, j; l. B
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
7 Y2 a7 u$ n5 Z( i9 s1 L9 C
; e  Y) _0 S5 \% V% Q+ z那倒可以晚一點再換屋
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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
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6 I4 M2 V, i; o. \0 ~1 A我是不太建議換屋.
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5 p) x/ q# x, _: ^" L" z
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twzq

2018 台灣人口零成長
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: e3 Y) G5 W0 Y台灣人口推計 99 年 9 月
& s6 `% ?( T3 D7 Y: T  y! z2 F! i
2 U& J) d# \6 X4 a) Z依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
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2 ?6 ~" y8 B% z高推計

# B! d2 r5 ]4 X5 r/ K1 i2 C8 x總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。

中推計

總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
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. J& v' r: ^2 C! B3 A0 C0 x' v低推計
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總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。