房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
" [9 U% S' [" n, |3 P5 z+ F東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
% Z4 ?. g8 r! ~4 n王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
0 ?$ U4 N: T% A: O- V/ k; {1 _王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
. w% q: a/ s3 ^9 B' ]' j1 a* H1 ]東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
# B+ z0 Q$ J2 i  F, n+ B既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
. z$ l; A4 y, C/ z% s廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

- c6 m! n% I% W2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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% O4 ?) d* b% D" t( `1 w/ F加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
1 @7 a# {3 |1 G- p
& |' l$ A  @3 A) ~7 o現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

- q. ]5 Q7 ?9 Z: T! ]# Q4 L3 M少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

& \% c: {  v( q1 E. S& o加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

- r2 \9 Y- L# F- o# B, ~2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
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  Y8 c3 N7 U# S0 j7 j% d現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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7 l; C1 N" X: q$ B; \% V! }慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
) W% l6 N7 m! Y) b5 L
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
; b; S& G  Y* s5 N2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

5 L+ n+ l0 Z( E* i8 M經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

0 ]. a4 T, R$ ~! w

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

6 Y$ w- H9 F7 b還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

  e, b* U& E# Y6 x4 n# ]房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

: f" ?; o5 A4 I( R/ }兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

4 Y2 D% N! _0 a機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
, K. g* N) |+ |3 K, o歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
: `! z4 f8 s1 d( J6 y9 l: U那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
) ]! @$ k; H8 h  ]& ^, B既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

# c$ U$ `0 u/ ^, Z4 M1 z5 E我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
# P" ^$ Y& D; e* u: P# ?: a
& o6 I- }- y- q* M  K9 u看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
' L) J0 g. p( m
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

" P; E1 b; e$ d0 X5 j3 i+ y※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
' L  G: ^" M; N0 ?# b' T
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
; l" d5 o$ `% X! \# v再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

: J  I% l0 s2 I, b/ }" T4 b
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
& W) Z" J5 _0 O+ D* [3 z% P/ t: Q若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
$ c, A/ c+ ~1 P  P, a人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
/ z9 B. w: |; B% H/ B9 S" n
# e: x* |# c/ s4 T5 a! Q: i8 G接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

2 N; ?7 d2 [% ?! x# _; |9 d. U* ~為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
9 N& h' ~+ i" y9 r& L# z
0 ?' V- L& }! z* k; D  \% b! J緩跌20年應該比較合理吧

6 w) n, S, M' R每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
6 B$ j# W9 d+ G" O, J/ c( }
4 d6 s% E2 k5 `5 ], `+ Y! n$ _然後多等各五年 等待上漲訊號出現
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6 ?! A& ^9 s+ u( [) J1 f8 x. Y
! Y; y/ L% R6 r1 u: K: w請看空的人耐心等候25年!!
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