房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
% x, I' M: E. k) u: m4 A7 [王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
8 s4 i5 m6 C6 Z* U# _/ W+ ?王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
+ b1 o8 c* O+ M1 N東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
. {! l# N& q5 L既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

1 ]: a) A% E1 \9 W
2 S. r$ \! ?+ E4 v! f' T  e2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

/ ]2 Q: p2 c: O# ]加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
1 ~& \" q1 V8 V( B+ N
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

: p! ^! v! M; o" l) v加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
. o* V5 G; u% f6 O+ F( i* a' ]
4 J; C( c7 O. h經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

. r  p) w8 |% Z' p/ d# l加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

* o2 [! w0 Y+ [" Q; h, a少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
6 B7 F! O# m- {
% C5 D/ [# T' P4 l經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
5 Y* ^4 A3 ?6 X6 o
) C( w7 G7 `) ^' B- o

jojoyaro

) q3 w6 e" `- d( G( w6 _

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
, s+ h0 d: u: _* f% D
9 ^* C4 \7 L% v2 N加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

4 i+ {+ U+ V8 _% L還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
& D9 V+ J* |3 B1 S8 I3 }
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

8 u; p, B! n2 n( U" B兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
! i* R/ ?7 Q. r, E' M5 A' X6 \( C" n
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
( Y/ i0 g# C( T! s9 C) R
2 n; E3 l1 d+ w# }8 G% e  f/ h. X1 }機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
' Y# h# p9 [. V' I. u2 x* V更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
5 @/ l$ h) K* ]6 ]那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
. V/ L* d6 t* O既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

8 ?3 K3 E! w: m: N/ p- k7 b我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

$ {/ m7 F! Q# B9 h  L看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

& P; a2 `' |, X3 {. Y※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
. j2 C4 Q+ [) r% |- m% W再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

0 f, c8 O+ M9 i# P: v/ h* q( A' h
) s5 v3 H. l' D$ |- W我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
. E& j5 O( b2 w: K0 d& C若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

/ R) G, D% S0 K, v5 j- Z; z- y接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
% F( L5 A0 i( }電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
: M4 p% v* `% a8 k2 b& G
/ _2 R/ u" r. i) x! w5 J緩跌20年應該比較合理吧

每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

3 d4 w( X' D' f: t( u- Z+ ^1 k然後多等各五年 等待上漲訊號出現


請看空的人耐心等候25年!!