房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
7 o- Z+ O& f' B% W9 j- Y王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
. x! g5 m  x3 N/ l. h王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
% P! J- b/ p: U' b& ?東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

- L- t: Q; r" V9 o現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
  h8 _0 G: P" ?( H: r  z
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

: d1 R( m& @* h4 W" u2 [+ ?2 H再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

. K$ C8 Z5 C  w% o加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
( {- Z* y& a- W1 r% z
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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+ d8 Q% x+ q; X8 c1 u3 e* N加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

+ j2 ^, \* x: n0 r少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
. O/ k0 x  }' E# J% N. [3 Z
2 ]. Y# T0 P/ _( O8 {- d0 ~經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
" S% N' E. {" @5 D+ L6 a
% f$ ~- A, L: y6 S6 t' x6 g

jojoyaro

7 a2 v' M6 m; c" E9 `+ @

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

6 n& L' n- b9 b5 D# d加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

  |) }8 q7 B8 y2 v( \7 x
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

+ ^" f; E2 P7 ^  M' y' `  h房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

  G3 q/ a, y9 {2 z兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
1 J2 q+ w; r- ]9 Y7 b
  k( o! u/ B" s' R% v; f機會來了不知道。不把握。

$ Q0 g% ]' t) H  \( M; f: g9 K/ Z只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
2 x1 v4 Z$ I! B/ S. Q4 I更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

' {5 l$ X: z+ D6 c$ I' n6 f$ a如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...

! N( T' e" Z5 z% Y6 K/ J亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
7 P! g. G3 N$ o  N, [5 r. K既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
1 b/ Y6 t  O- _; y# J# _  M! M
/ L- M9 d: X2 D/ X/ v) Z1 h我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
& r6 ~9 U6 \7 H4 U9 O( c
1 \5 z% X! @- j1 V: {看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

! m  P% C! E+ ^1 l, m2 D房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
9 c" z% ?- P, ^- ^0 D# @! T
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

* U" c+ I1 }, _2 N反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

4 [4 H" y  p7 u5 w: l
* ?: ]& d- y; [: w+ h我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
  x, ^0 K$ d$ n' F若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
" ]$ r% R9 w  B3 S9 D
6 D! V( V; K7 C& L接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
/ m8 Y, Y, o# I+ F
緩跌20年應該比較合理吧
9 K+ {" Y1 B6 Y9 W/ b$ S; R2 J
: f9 t' J+ S2 H7 T每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
, j. K' V1 c. f* ?6 ^# \
0 {1 I6 s+ }+ Q% {& x然後多等各五年 等待上漲訊號出現


請看空的人耐心等候25年!!