房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
  A+ u/ P9 F% X1 h$ w: E  u廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
4 X+ _* c* J* B  D# ]* W既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

/ O& S, k# C& h6 N) W! R2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

* [- f' C8 j* i0 X. Y% Z. Y加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
* ?" M; H' [" c) w
0 y2 {+ W- C* f7 h) d# n1 a現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
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; c- I2 Q. n8 [. n少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

/ N* w0 J7 j2 X加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
( X/ M$ l3 G' X. }( i$ B
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

1 o: F% e1 o* A' ]+ ]' u7 z1 L6 L% o3 g1 t慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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9 Y  Q( b: Y7 X5 N; `經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
; c& w: s0 x6 {- z9 i. Y) t
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
1 }$ ~9 s% k6 w7 c, J6 F% j
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
8 A1 K3 P/ {; z) w& c* \
) g. G3 q4 F# Q! b! L

jojoyaro

7 j6 _9 q, N$ O$ v' N+ N

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

' o& L* W; b& Q) s% A& l7 P0 }加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

8 c) t8 q' f% M9 v房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
4 p! A% D$ ^. D- G- x
  c2 S4 n4 t8 }+ y" l6 u兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

) U: ~8 B: n/ l我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

6 X% x, @. f! p: I5 [機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

1 ?1 @8 @' _( r如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
; X2 s: y3 o' j- o1 s4 U- A1 B那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
1 U' D$ u1 e3 T  P# g- d胡鬧過了, 就雨過天晴了...
. f3 |  i0 Y' n9 Q$ x' m9 B) `
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
4 N1 e5 }7 W5 N$ b& K- i% u& Z' V' \進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
" s3 H: w0 ~6 z再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
6 z& R8 ]: i7 w) F8 w* A) @7 e人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
" k1 ?/ }9 r1 z- Q
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

: J7 J* x9 D' {5 j9 i房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

" r* B/ n* w) g9 K9 E, z5 u) V為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
1 w7 t4 R" R6 K2 n9 ]0 _/ _
* l  L" \3 ?9 x$ O: L% z# ?緩跌20年應該比較合理吧
4 ?& h0 s- q% _+ d
% ~6 e/ ]3 D2 p+ y( u3 ~每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

/ k' G* P2 |' w' {然後多等各五年 等待上漲訊號出現

7 v- d$ f% |# X, m/ l) P- ~8 k
- z3 @9 s2 E3 ^* }" V) b請看空的人耐心等候25年!!