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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯 / i. i+ p/ ^/ f1 i
遊民 發表於 2012-2-24 21:13  & S4 C4 J j: N P
一些想法給大家參考
+ l# e' `1 D+ r8 b2 J
- {% c0 W1 y7 l3 C3 d& v, t1.有關訴訟的對象
) a/ R/ p& F6 s; t) ?! X9 `) X- C
該了解一下法律關係1 c9 D8 r7 y5 l6 B- I# \
社區管委會和社區住戶才是委任關係! & E$ O( H0 P ]9 L3 {1 k/ y+ K- e# A- R
社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物- G: ]# y8 @/ j; D
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶3 H; Z- i, W+ c: w @" i
社區住戶當然有權去告物管公司0 q/ \" ^7 A* Y+ D6 h: h& E% j% W4 F
這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!
9 A; r6 H$ h# F, C$ {6 q1 N否則一般應該是直接告物管公司% H7 u: B9 R" t& P
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害!
. Q7 l. c/ R; [. H8 s當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
Q+ ?$ L. x* X8 Q5 d% o& P* m: [所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!
) G; ^) v& n% r5 Y; R1 _& r+ ~- d; |# f7 t8 P$ c6 c
一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任!
; ^) X, V s5 @+ D/ m ~如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險! 4 T' ~. T2 _; }$ W6 |5 `
或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................& N. a+ S. g, e6 }+ a" \* k
基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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發表於 2012-2-23 12:57:20
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發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 20:03:57
% f$ Q' h0 r, O3 A8 Z
發表於 2012-2-24 19:44:59
發表於 2012-2-24 12:02:23
發表於 2012-2-23 20:57:38