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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯
" S/ b+ d7 c# o& B& R, j遊民 發表於 2012-2-24 21:13 
. T4 [$ y' m3 v2 N- _1 ~一些想法給大家參考" k0 i. Q( N9 X+ Y" k# @: p7 _
' x ~# P2 D2 u3 n8 H' _0 s
1.有關訴訟的對象
3 `3 B% T. V9 L; F% z
# M9 O4 u( P; X$ a& ]3 w5 w該了解一下法律關係* e8 v: |2 h5 h2 c9 [8 k" k
社區管委會和社區住戶才是委任關係! 0 b7 H" u% O/ b
社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物- I" M2 \# x+ z( w. V
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶
/ \# i! W+ i4 ]/ d0 A社區住戶當然有權去告物管公司 W# m0 Q2 F! @ c8 }. x6 r" ]+ O
這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!" H5 E) {9 y/ R6 z9 p% U. |6 ^3 S2 B
否則一般應該是直接告物管公司
4 e- `& b" f0 d' s前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害!
* Q. v! d9 s7 r: J當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
2 v ?1 p- y+ m所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!
0 b( g0 U. a8 }# N( X- Z4 M0 Y2 U& L6 X' d" q
一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任! 1 i! A9 d r( ?; h }
如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
: z- ^# p# |) |0 |或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................
( r. V0 k& s5 S1 D+ E1 t基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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