電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

! n2 G  F: j  t  ?/ _: n/ V+ B本社區電梯無法到達R樓
; ]1 d/ I+ Z! t* z/ F4 A6 \2 n最高樓是15樓
7 H& t4 t/ y; ]# l; M# r+ l又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
( d+ W7 j. N* `, G所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)

5 C- l& i/ `- q% g* F沒有第四種比較"自由"的方式
5 j& `  x% F- X
% V  c. X: X  a' l- k當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
+ ?2 J' j3 T$ I3 T  _" |/ C不料......................
( W3 }; n9 M3 J. P9 Z: F; k

* b, M  t. f" H: e8 K不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
還是大家都覺得這樣是合理的@@?
1 }4 T' t  l5 D

  S, s% M+ q, a2 d' S4 aP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
# w% s6 @8 r/ C8 X2 y. o聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
  N, R+ @; j9 d不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
5 G' u1 w: U! d只能受限於以上條件
7 Z+ g4 I9 m( b6 e7 T0 e4 S

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
9 p3 c; F# m5 N  n2 O5 }# h5 ?- j
  R# [; r# d) ?建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
. B6 n; K4 s: o
7 D, p! B7 @( T4 y; I將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
* H6 c" d( g5 {! j2 y# N個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
1 i0 b! [+ P9 z4 `是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

: j/ A. n1 |3 D( Z+ O) h屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?

以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

# F; k( v, r7 @ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
/ D- f! c9 e8 r; e( [ R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
2 s+ P- _& `" B, [; _* X+ T; |8 E& C( f. ~20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行
0 K# k: N5 P& ]! B! {: _8 L8 M
以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
$ c. S6 p; A; I: W: s* w4 z1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
) ^( B! M7 J, B% W* |3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

2 ~7 c* ~" c! f  y
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
7 V+ z7 ?- C% l" Z( ^' `) d二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
: B8 ~: e. a# p0 H兩者能相提並論嗎?

4 i. j# l- V1 ~6 Y9 @) }5 k+ M5 G您應該有些混淆了...

6 r, V8 @" a3 A. Z) Q: Q比較貼近您的認知之定義應該是...
# y7 ]* B% `/ W9 [2 {* M公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
' O: @( d% `9 }8 v9 ]公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
, p/ j7 M% X* v* w+ y# T& f共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用
' a5 n- R+ }' J# C- I6 c
' l. {* e! W& Q4 F# E' B2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
  W1 U" i" G2 V* w1 b
5 j2 F, B% r- M1 k- w9 V% h至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
6 F$ ~, `5 I8 I. h4 K1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數