電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

4 M+ d7 Z- ?& O) ?
本社區電梯無法到達R樓
最高樓是15樓
" f# w0 A- u; o5 F  j又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
4 x. p4 Q, x& d) c+ y$ y8 `所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
: u6 r. x+ Y* U6 e1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
* x4 S8 ^% ]6 G4 T$ q: {9 Q2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)

沒有第四種比較"自由"的方式
% r) o) V: |/ y
當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
5 z2 z7 ]; G( h% z( B9 I8 x) a不料......................


7 ?# v' l. G& f7 f5 l& B不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
  W2 F6 S. c: e- `- h* R. c還是大家都覺得這樣是合理的@@?
) f* U0 U+ _; C7 Y# s

$ I& A/ W1 B" gP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
# e1 I5 q: Z: A0 w聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
( P7 s% h3 y( S% e; u本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
# @' E& y$ J( i不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
只能受限於以上條件

6 L+ ^1 v$ D4 t( n5 o( q9 J6 R

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章

/ K& s4 q/ n" ^7 J. w建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
- l0 B  w# e/ |( r9 N! U+ s& Q
將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

5 x+ I+ a3 A) r2 [屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?

以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
! n; f, `- r0 x. p1 u( _# ` R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行

以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1 O' }. K5 [. {7 d5 T9 t; u1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
8 B- ?' I% t% K6 s: s' s2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
$ i) `% \4 R+ \# c% g9 c3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
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chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

. N( E) Z/ M  h5 m) V# I
0 o( H  a* m- P9 g個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
3 {$ F4 [) c9 e# \' X二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

; b9 Y; p$ p& X5 q# X+ _您應該有些混淆了...

比較貼近您的認知之定義應該是...
$ d  H" ~- P  P* H: Q3 c公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

* Y( e8 ]& o" E: c2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
& O) W$ p; W6 h  B
至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
4 Z) w- {, c: n3 v9 l, `5 Z2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
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