電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

3 ]1 y8 ]* v: D4 a* _: j
7 V+ ~8 M. p. z' o% v. c+ a$ q1 ?本社區電梯無法到達R樓
最高樓是15樓
& P' c9 N4 U+ a6 D7 n又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
! y0 j4 Y. p  |3 V% u有以下幾種方式
7 E) s+ D. g! Z3 G, M+ A/ }* J. W1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)

! p4 `8 X" O3 J  \( T沒有第四種比較"自由"的方式

當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
不料......................
0 K9 j( u. _5 x6 Q% h) l7 C
$ O% B' |: x1 r7 @) w
不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
還是大家都覺得這樣是合理的@@?


6 D+ ~$ |; o+ Y- Z! W4 XP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
+ K# q4 V# E2 C8 C聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
: X2 c% W) w3 E7 ]. W不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
只能受限於以上條件
. x3 q" n$ x1 e! X6 O# R0 A0 o6 |
, |( N3 c$ u0 H, h6 b

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
3 U* \; F6 u+ Q) ?' p- V0 @# o& Y
: ]3 Z5 Y  @' p. G1 [建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
7 D9 y3 q' A4 C4 d( u+ Y亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章

將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
: f- F& P% f) z個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
  b( p1 {! D# k: l) D( ], L3 H2 R是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
0 _, c: u( D9 q8 H  w
以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
$ L* j! [  m0 X' T3 i: R- x. y9 E
5 i% O' G+ p3 S0 [ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
: ]) A) e# a/ J  m  J/ ~3 F9 A R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
6 |3 t, h% \6 h+ m20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
* m" Q' l+ `! E6 D電梯可達R樓...無管制，自由通行

, w3 D) x0 ]0 F7 v以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
5 `! o8 j( j6 s0 r. p3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
- C& [% E# b' i( O6 g5 P

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

% y- ?2 T' \- Q您應該有些混淆了...
& Y+ T' r' i5 T9 r; ^5 {
( O0 z2 w8 g, n比較貼近您的認知之定義應該是...
0 Y) V; |5 m# v  a% T公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
% t6 [8 E2 s6 ?3 B! I8 @' {' B公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
5 ]. m$ c. S. s5 ^- y共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用
0 c' G" m- D% K4 G: k- k
2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～

至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
& Y/ K# f8 w# v" [% ?7 C& e$ D, p1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
" F% P! k0 Z/ h% m. ~- m2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數