電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

) L8 j* p: F( J: A! j' c0 @
9 \2 t# a3 P/ \& W本社區電梯無法到達R樓
  K5 C0 g$ `) c. A$ x- i最高樓是15樓
又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)
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沒有第四種比較"自由"的方式

& _* ~) x0 P$ `; i. ?4 m# g) ^當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
不料......................
+ H+ }8 p% A: A$ L. u* U8 c* S
/ R$ n. s- |3 h: d; Y+ m
2 t7 v- ^, x& i; P2 h不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
還是大家都覺得這樣是合理的@@?
* ^+ U0 J) D/ F) ^2 L9 v2 {% b/ d
: Z; M7 s- c6 B! x/ `  J7 g
5 ]1 \2 `/ B$ J; ^% a8 DP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
. t& U1 [4 A# C# ^/ a不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
" t4 f& B! ^, R# }只能受限於以上條件

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?
4 U6 r3 `: L* O# q9 T4 T

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章

4 V  c! V: I" p6 [9 e# P) q4 A+ M& d建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
" n8 a. E# |1 Y3 D& S, k亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
8 T- e0 M) H% ~2 [7 @/ m
將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

0 O& u7 O! E8 @8 E9 n屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?

+ N! L5 b( K8 s& E; Y以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
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ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
5 w% w2 l; g" o) D9 X R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
- e5 Z2 j8 q. ~. J) R1 l7 Y' N0 x/ I 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
( x4 X# j- N' Y電梯可達R樓...無管制，自由通行

以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
5 L0 v# V- b, I1 c" B. v+ E1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
' s2 z' P/ |9 _0 V2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
' R5 Y! r1 T0 L5 C" ]. o  b: B3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
8 l/ X& V% [; W% U, G: V4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
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chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

3 i2 O0 g! u; y: w; @; J9 g
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
$ b1 T3 A) ?( Q0 h# l# ]+ P二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...
& v# R) m1 K3 Z3 Q
比較貼近您的認知之定義應該是...
公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
4 L6 }/ V8 e6 J: e" x! t; V公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

: p& `( L6 N& Y8 n3 ?% X' w. ^2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
1 E& ^/ `- U( V6 m# X1 |
至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
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