電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

* P! r8 O' C; n' F本社區電梯無法到達R樓
最高樓是15樓
又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
3 l/ X2 F( W; I6 j# V9 O1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
& F3 ^6 o/ U. U. ]2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
' ^6 G1 \: X  V7 c0 F3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)
0 y; ~3 r7 a  I% Q0 |
沒有第四種比較"自由"的方式
6 F$ g" s- i- t  j
當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
不料......................
0 V) X, e5 w0 h0 Q3 O! M

& C/ e* T! f% s  l不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
還是大家都覺得這樣是合理的@@?


& ^* e3 t  L* \3 N+ u: UP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
0 k9 a$ g4 w5 I" v4 F2 k聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
1 I: ~9 ^% w% j1 S0 h8 g本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
3 s3 L, c! K* j7 l- C) ]0 a$ o只能受限於以上條件

* b7 H" f! k( |$ p; K, s" N3 s; D

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
9 G  `4 I: S4 I0 d私下如何處理?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
# l! |. D) U1 c" d% r  \
建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
亦或原本是適當,公開又有何不妥?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
: E, W% S, Z1 T9 l
! X% F" A+ Z. L- Z# i! D  i. V! {將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
  ?, @) F* T8 l$ Z4 P是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
. c2 h8 R& u/ E  p
以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
( _; S$ D0 W! l
ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行

以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
  a# T; |- t# `. k8 j4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
) Q9 U8 z5 d% L8 h8 w4 J! e( M

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...

# I1 }  M/ N) O, w: o, z* ~比較貼近您的認知之定義應該是...
6 i: O0 ^$ t& {3 o( P; _' P公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
& a- H2 g, K! G5 W% H- O# N; ^! z( x公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
& g% Q) U& N! n9 @共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用
5 c( w% T. M3 G; D' z2 t  y( K
2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～

" g* y" _3 o6 M至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
( w! N0 F* w# f- l( M1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
( G( C6 }" G2 F+ y* L