電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

* j$ k& c5 f1 g9 {$ U- f4 O; U本社區電梯無法到達R樓
6 T* V  F% ^6 B2 d! b最高樓是15樓
/ w% Q. W4 r1 W8 v' Q1 E又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
8 _0 A3 R# j' |/ h( \2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)

沒有第四種比較"自由"的方式
1 |0 b# f7 D3 R6 j5 A
當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
  e8 o1 v' Z4 |8 A! m不料......................

2 X' k4 P9 u0 \9 h! i+ y) r" M
0 i% K. D0 y; p8 m8 a1 L8 h( k' d不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
還是大家都覺得這樣是合理的@@?
+ F( e" n: n4 W3 C" E
) m( |7 x8 [0 T+ `% E) L
$ b# N# C1 _* J9 j0 o) a' zP.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
( A; r, q1 Z2 n) x" f聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
* {% v: a: Y2 C4 {. ~本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
只能受限於以上條件

0 V2 \0 i0 I1 S

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
6 s( C% m2 ^! d$ u' y) T8 ~7 N7 e7 ^私下如何處理?
* j& {! ]0 H* P1 V6 b

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
* L  P3 {( ^4 y# v
$ e% P, F' S0 S# s0 V建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
: j# @5 p# C7 m$ f% `  H; V! J亦或原本是適當,公開又有何不妥?
( U% d% O& b4 v/ U; {, Y

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章
- r# B& K* l" k- H
5 i+ s) h+ @: {; ?將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
; Z/ w! [! [0 T' ?, ~是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

2 |5 v: Q- V4 S/ s屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?
+ |6 L# F0 Q, o2 F2 T5 H, ?
. e4 Z3 ^) K/ L& }/ ?0 X/ O7 I以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～

ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
9 G6 ^, W4 F5 ]7 I7 c2 B. I R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
/ Y' `7 N4 u' w. @) D電梯可達R樓...無管制，自由通行
: _' I. q4 ]2 u, X6 R
: w! b8 v% H+ j8 ~8 ^* Q以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
" q4 y- }3 s3 o2 c+ b5 E3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
) T) @. T! A5 b) x4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，
3 ?; j+ ^4 ]1 F0 E6 Y$ ^. [

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

; k  m" J8 z9 s, |+ R  r個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

: C9 F, h+ D7 |$ W# }您應該有些混淆了...
1 P# i$ ?1 Z; n) P# S% I. k
/ |5 k2 Z' b+ x比較貼近您的認知之定義應該是...
  V' l$ b) s" Y, G公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
. l# C& e% J! n$ [公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
; r/ E8 f" k0 p; N) f: S' e/ p& O共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用

$ j' R" X, |, Z/ z4 l$ r2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～

至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
: F! r1 n; g9 c0 X1 \/ V4 U: M1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
- v5 H* f1 K5 ?& z, j3 O2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
! [- d' D* x% ^+ w( T/ p+ I