電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

; \! S. O# c! c
5 d+ w/ o5 B3 p9 D3 c本社區電梯無法到達R樓
最高樓是15樓
又不巧有一個東西叫做"電梯分層控管"
1 y  a. o, u: Q- T7 J( S所以如果看到太陽公公的臉想去曬棉被
有以下幾種方式
& {4 D# q. w% H1 q& W8 }% ^% g: `8 W1.從你住的樓層"走"到頂樓(若你不幸的住在3樓你要走12樓樓梯才能到達)
2.曬被子前先到一樓大廳說明來一"借"用磁扣到達屋頂(怕有人到屋頂跳樓所以要說明來意)
. @, f5 f+ ^8 C& F' A$ C# w3.跟14.15樓的人交情好,"請"他幫忙按一下電梯(如果太陽出來時剛好自己有空樓上的芳鄰卻沒空一樣無法上去)

- f5 d& V7 w0 t( u沒有第四種比較"自由"的方式
) s9 \' g+ d& B: r; ^3 ~" d6 t
當初本以為所有住戶都是君子所以可以把這個不合理的規定去掉......
不料......................
# o* Q# ?+ _# t( e; K4 {

% B' A% k' B1 Y4 i不知道是不是只有本區住戶有這種困擾
  ?/ B1 `$ k& T6 `) s) v還是大家都覺得這樣是合理的@@?
2 {% W; V0 V6 V  ]* ~# d; x! I0 j
' |" j2 f9 B4 u6 @! T' f
P.S.這不只是曬衣問題...住在中低樓層偶爾也會想要在高處眺望遠方
2 f: F# K3 L$ ^8 n4 A聽到煙火的聲音總會想衝到頂樓看看是哪裡在放
" H9 ?9 z0 ~6 y* m本社區頂樓有玻璃用水泥圈成一圈,高度比人高,有view又很安全
, Z8 ?1 q$ m$ w( |4 o1 N6 k不過本社區無法讓人在突然想上樓看風景的人很自由的上去
只能受限於以上條件

chow1

關於樓主的問題,好像只有千代田也是電梯不到屋頂,是不是呢??

chow1

如何私下處理?
私下如何處理?

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章

建議私下處理

chow1

我覺得分管協議書也不妥當,想請教要如何處理?
+ w8 V: ?3 S2 y8 X- o0 o+ [/ |6 m亦或原本是適當,公開又有何不妥?
0 F1 y6 t  g5 h( o& u! p

慧馨一笑

回覆 chow1 的文章

) w6 W  x5 T* _將社區分管協議書PO出並不妥當~

蘿蔔特

tpemartin 發表於 2011-4-13 12:14
個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以 ...

chow1 發表於 2011-4-13 12:22
是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

9 }5 Q6 z' _/ v$ l" T; k5 X# ^/ ^屋頂的觀景台如果屬約定專用的範圍及主體，其他住戶"平時"未經約專人同意應無使用權...能否"詳述"該社區情況?

以目前現有的有限資訊(幾位對於該社區簡略的敘述)，小弟尚未能針對該個案來深入瞭解癥結、探討相關法理之糾葛...所以儘量是依通案(非個案)情勢來回覆本人粗淺的見解～
9 M/ _: _+ {+ ]! z6 S; X6 {$ i
ex.本社區某棟有關提及所謂的屋頂平台有2層(21F、R樓)，無約專...2套安全梯、2套電梯
R樓整層為緊急避難平台：就是21F住戶的樓上
3 n% q% s) d4 u5 ]# i 21F為頂樓戶：該層僅2戶，另有約略正常樓層1/2面積的退縮(緊急避難)平台...有擺一些盆栽～
% P  \- F4 l# k8 q20F(含)以下為正常樓層：每層4戶
電梯可達R樓...無管制，自由通行

以建商較正常的頂樓約專戶的預售規劃為例...北大裡某些俗稱透天厝建案(X億建設，天X賞系列，X園，5層樓)
1. 樓高5層，一層一戶，1F店面戶、2~3F一戶(樓中樓)、4~5F一戶(頂樓戶)
2. 一套電梯...僅停靠1F、2F、4F
3. 地下室有設置公用下水塔，屋頂無設置公用上水塔...水表設置在1F梯間，無上頂樓維修、抄水表的必要～
! n1 o- y! l3 L* a$ I9 s4. 印象中...安全梯(樓梯)無法直通屋頂，

chow1

是很奇怪的專用,屋頂設有觀景台,只是要護低樓層的使用上很不方便.

tpemartin

個人有個小問題，新大樓的安全梯可以進入頂樓平台，若頂樓平台為約定專用，平時非頂樓住戶走安全梯進去可以嗎？感覺上頂樓平台的約定專用與二樓露台的私密性有很大的差異。而且將來防水層過了一年得自行修補（若非結構問題），好像頂樓也沒佔到多少的好處。

蘿蔔特

chow1 發表於 2011-4-12 17:04
4 c5 H5 i4 D- _- i二樓的露台是公設嗎?與屋頂的公設相同嗎??
兩者能相提並論嗎?

您應該有些混淆了...
4 r( p5 F2 B  `1 F
! M* ]7 y  Z% W8 h# V$ c比較貼近您的認知之定義應該是...
' B  z2 b9 y2 T5 _1 v$ x: M公設...公共設施...全體住戶皆能使用之空間與硬體設備，對吧?!<---使用權為主體
共有...全體區權人共同持有(大公)、部分區權人共同持有(小公)<----所有權為主體
$ I- C) m7 O& b4 ]% ?# H1 G/ @1 w3 F2 E公設一定是共有嗎?!...不一定，私人產權的空間(專有)亦得約定共用
4 J, N5 y  A( R$ t4 W共有一定是公設嗎?!...不一定，共同持分的空間(共有)亦得約定專用
' h! c& `9 h! u3 d  T
2F露臺、頂樓避難台、大樓外牆等.....所有權皆為共有，但是都能約定專用...無論是有償或無償～
5 S8 N( g& G! g; y: j/ |
至於另一個可能也是您所關心"公設"的定義...共同持分比例(ex.公設比28%)...起碼就有下面兩點：
6 B# s9 N3 ]3 u+ {1.該層的(安全梯+電梯面積)/該層戶數
  j- o/ T3 [0 [, {+ O9 G2.公共區域面積...含公共設施、地下室機房(台電、電信...)、停車場車道等面積/全體總戶數
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