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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 # |- B% o& X+ N
6 d7 ~8 K: ~3 o& j2 D住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
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$ _9 k3 T5 S% Z" [8 Z( Q U【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適,光打點好家裡是不夠的,社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」,高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費,才能讓物業、管委會順利運作,專家提醒,若惡意拒繳,恐會吃上官司。
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7 W! P: u+ Q- y# l一般的集合式住宅,多會成立管理委員會,讓選出來的管理委員,來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪,秉著使用者付費精神,舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用,均要由社區住戶共同分攤,這也是管理費的由來。 4 v5 K. e% R" x& ]% H5 f
5 g/ f& T/ z( V: `7 x費用取決於服務品質
" X" K! K9 f; F. k- Q: z( ^- @5 \當房子剛交屋不久,住戶人數少,建設公司會暫代管理職務,並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示,建設公司多會先預估每月須繳交的費用,但最終仍以管委會規定為主。
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許榮灯說,建商在蓋房子時,會依當地建築機關核發的工程造價,按一定比例提列公共基金,目的在維持管委會甫成立,所須動到的花費。建商會將錢交給政府,待社區公設點交完畢後,再由管委會向政府領取。
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8 F1 q7 T: O+ G n: I3 O伯克錸物業管理協理陳文達說,社區管理費繳交的多寡,完全取決於住戶想要的服務品質,大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天,小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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, A% D' S4 t; h! \' r8 Y2 _公共基金多用於修繕" y- d# u J* j/ i; _# p
按內政部規定,管理費是支付日常性開銷,公共基金則多用於修繕,或前者基金用罄,暫時代墊。但你知道嗎,管理費和公共基金,應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》,公共基金應依每月管理費的20%收繳,累積到一定金額即停收。! k+ w8 t+ ?& z t @$ ]- j' K
9 V% }% K) I. k「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉,每月依舊僅收取管理費,遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示,住戶拒繳公共基金,可依《行政法》,要求主管機關開罰4∼20萬元,但若拒繳管理費,管委會得自己上法院進行訴訟,不僅彼此撕破臉,更須耗費龐大資源和時間。
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& k! T+ Y) K" D/ b" O饒後樂接著說,由於動用公共基金須經區分所有權人會議(區權會)通過,曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額,移到管理費項目,「公寓大廈管理,從20年前便沒有進步。」陳文達則認為,良好的管理,是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時,要細問每月應繳的管理費金額,並可觀察公布欄,有無張貼住戶欠繳名單,藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】8 P- [' t8 i$ m- M0 W7 n: [
項目╱說明
" A& R; F# F7 }/ B/ T8 n' i Y管理費:
+ `/ I8 v2 d6 q7 K◎委任或僱傭管理服務人之報酬,如總幹事、保全
0 S5 g" \# A, O5 Q, [9 n6 Y% \◎公共設施之管理、維護費用或使用償金,如電梯維修、水塔清洗 5 r% `6 ?; B& ^" s& c8 S( y
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 ' I" g2 n6 u8 _+ W* j( e+ `- V
◎管委會之辦公費、電話費、事務費
. N: y* n- ^6 ^5 F4 F6 c8 m1 O$ M◎稅捐及其他徵收之稅賦
; R* Q# \5 z: `◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 9 C7 p' r- S2 C, \7 R% ^
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 * o& q& ~# o: \& T% k1 g
公共基金: ! ~8 U0 M: H, N/ s" y
◎每經一定之年度,所進行之計劃性修繕者 " g- W- T3 |+ E9 G
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者 , f2 E( P+ R' D* V/ o4 a; G" F; i
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,如電梯 . }/ o. C. {2 K3 d/ \
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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