房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
0 i3 Z$ j! a0 x% j- P) A- C廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

- Q6 `" P2 Z+ f. [* Z房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

+ ]& `7 i3 h9 T為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
; ^+ N4 L; M: c/ Z& O2 C
緩跌20年應該比較合理吧

) H' k# W! O; F4 \2 k每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現


請看空的人耐心等候25年!!
* S& R+ g- ?; X/ u2 U1 w

jojoyaro

5 H$ u( e9 c4 A$ J/ G
0 {" w/ s& K0 M% b, t我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
; p& a% N: k7 f( u6 \" ^1 r
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
' e1 C4 B- g$ ^% R
# y  ?1 ?8 m9 W  A2 G我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
9 k% B) b. a- {! n) R
$ K! k$ T  r0 @) X  v/ a看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
4 x+ ?( {+ g9 ~6 N+ b
( o* p+ j2 r( O, D5 H( C& q& @房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
2 y5 e3 p- g$ c2 \6 f/ G$ Y
. \9 q# K# `- ?  a" _  g※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
' q9 E: s1 d' X% k5 _$ M3 A  U進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

# Z$ o6 a1 [) F6 u8 I9 o  Q: r反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
# c; n* F3 ?; V3 B8 G9 r+ L$ R$ V再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
5 a8 u! ?. H3 X0 M歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
# `# u0 r. R+ Q" X更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
8 U) v1 N& r  @* V- J; C0 K胡鬧過了, 就雨過天晴了...
# \/ E, \) i- l6 K
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
. j# ^8 _! Z) W
1 A9 y! }* K! K; T/ G, C! X房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
) m/ s* A% y4 d: U/ Y# k* m" k
- Q: W* Z! W& j! S6 P機會來了不知道。不把握。
1 m$ ^! o+ g' G. @6 M
' }( _  q0 ?1 c9 @/ b: A, [只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
9 [1 R# L. N& D7 V6 G# d2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

$ `2 C* H7 D+ Z( ?加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

  E" E' |9 q+ g8 f少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

0 h( ?" k3 @0 F

旅行的人

6 W+ z3 f# Z  _5 y9 N& l" g
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
! D; t2 R3 X0 s6 y5 {
2 C% N6 U& w, e' g1 ~( k3 O' o加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
0 V# ]: b5 j# c" K( g3 w- {' ]9 b
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
8 g8 ~3 ^' M. r, W4 v, q
$ C3 O5 k: [: n9 P+ x3 m再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
& ~: s1 s/ a, X  ?8 H4 D0 }% X8 D
, G% e; M* G2 D( Y4 F2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

& x& f, M0 s7 B! a0 q* F1 M慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

2 o+ r7 F8 _; r0 M0 j2 q經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。