房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
# [6 P2 K! d2 V! O% J$ U東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
+ z4 a: x: R1 D; _7 X' t既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
% f6 H; F2 g& i7 _廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
5 i* N# W! M! o3 S8 ]8 B電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

6 G% Z9 c9 }, r4 K) W" Y為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
; n6 {3 ]" N1 i. S8 o: e( Y
: ]% N! w; Q7 a" u緩跌20年應該比較合理吧
1 m/ P' M$ T" N% p! V
- u5 i, Q: Y& V# g0 K每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現
0 F) |% d4 Y  ~/ E- h
; _3 j' {4 @5 M3 _4 k" U
& m$ [" V% X: \0 f請看空的人耐心等候25年!!

jojoyaro

/ u% S, C4 P, ?0 D- I
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
7 Y9 S' h3 X; e9 a( A4 u, e. Z4 C, I若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

* K' D6 k1 I1 B7 s2 ?$ O) i1 c, h' v) i接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
; ~: f# w1 m$ p

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
) Y; A# i; \' p1 _. _# ~' C
4 b' D& T+ ]  _' N9 ^" j: H4 c我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

8 v9 V$ \* p. h看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
7 k1 f7 |8 v% l( `# ^
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
- d* D% F8 P; d& J; m歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
# F# E. \- I, b, k  @5 b& E- M
/ z9 t) ]% ^8 p" D1 `5 W如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
% e7 x+ N2 u% m2 L2 S那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
$ I# T# P# Y8 Z- T; U' K6 Z胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

9 O# G, y% Y+ [9 I0 W房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
; C/ c- e6 Q# Z' V4 U/ }4 D1 l
  [/ \* c, s# a- Q1 S: a- K; B我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。

; D% ^2 W/ T2 N: Z5 b4 m2 E' W只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
4 F' c2 B% V, z$ g+ j( f
7 V6 U4 I3 f' \6 {) v( f加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

$ K8 o6 A4 _% Z4 J1 v1 Y加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

0 [) I& O1 B' t經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
1 W* j+ Z' d, m; l) E- S2 u
( N' |. P, ^, J+ W% z3 h5 B

旅行的人

2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
5 b. V+ _' K9 p$ [
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
. v% k& S6 K) \. ~
; o* P4 i: I. b' V. y現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
3 q3 D1 h; \- K; J! {+ T7 s
1 V1 b1 R; P' K% e7 }5 P少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
; x/ l( x2 y9 H% T
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

8 \7 [4 q) H" ]2 V; r% j加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
5 N8 G$ Z% H# k1 L* r% o( r
( e0 K8 c2 b5 B  W7 o) A3 `* d( X現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
4 P4 J! u+ p# I+ u/ ^
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
$ J3 _' v2 _2 i7 b1 [8 T1 c
0 w6 ]' r5 B' b) s; [1 W經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。