房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
3 J. o/ @" O& _! j" h. {9 ?5 [東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
' B& P; N/ a0 m! O0 R7 F! ~( ]- r王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
4 C& b) ^, A2 s* E7 O! K0 {王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
4 {/ a' \* [5 @東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
" p, D2 {  ^' @廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
$ f; U$ a3 R+ I% O* K, ^電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
. b  R. S* i! Q
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

: b3 o8 V; W6 \- W/ e9 _為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
3 j( R2 c; w3 ^7 Z
$ W6 p5 `8 E" z" ?2 t" \緩跌20年應該比較合理吧
5 Z2 s& v: P8 m' Z/ K. J
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

& U  I0 W" B. I然後多等各五年 等待上漲訊號出現


請看空的人耐心等候25年!!
7 i, |' F) T+ D  g$ D/ }; X

jojoyaro

我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
/ Y/ P: ]6 {" N2 b6 k, U% F若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
9 N& ~7 b7 S1 G$ w/ M
. y1 i# o; t- j# ]& g接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
& j8 W0 E, D% a
  x; i. B1 V5 {: X我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
! C" I1 R4 D! d4 Y4 F2 i7 c
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
3 c& `4 E8 b# ~2 \6 p3 Q: Y進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

. \% o  A" T. L( {$ Y: i反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
! |5 _  \( K* l, z再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
0 H" Y& p5 q$ x' Y歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
) D0 N# v6 v% k/ v
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
- X4 N- L: ]3 R, V. X$ w
" E6 w! a+ I7 P+ Y0 u亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
; F* Q0 X8 n. @
" w( ?6 }- O  Y5 y( T# E2 Z+ g% {房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

# D! Q' A6 l- [& N: S5 M) Z兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

- D& _" ~% Y$ D0 R4 G, w我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
: b  D3 j2 B- T# Y% n. J
* \: M) d5 E# m: T. a5 l機會來了不知道。不把握。
' s, D& z/ j9 E$ n0 j  g
# @( R; \* f8 m9 `5 U3 q+ i* q6 M只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
# y  e" h7 E, Q& q5 w+ c
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

: `5 J3 r  G) t6 o: c
, q2 q  q# V& d; f/ X9 |還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
, r7 {: L, z4 E2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
* W" A7 r5 [3 i
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
! z+ _: U/ D# n* w
! a% m( x9 ?/ Q7 P) q9 h5 g0 |經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

, ?0 C5 m4 `/ O) _) I

旅行的人

) Q) R7 z* a& P) P1 U
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
1 W& R  h" h6 ]9 {% I
: S! A0 O3 W" N加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
+ Y, A% T. u$ i9 X
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

+ c3 Y* o: E5 T! ]$ p+ D少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
! p/ i2 a7 U( \, Q% i
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
8 H4 l; J2 o0 s* X
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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7 V; v& X' x  {, V5 V2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
5 Y1 l" t4 g" P) Q& I  F. y6 R
! g) ?" f. ^% v. w$ Z2 J$ e現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
0 p. x" T& D1 p4 n4 n$ o5 `. l
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。