房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
8 N* m  B( W6 n: ^東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
. x, x- z  k: a! z0 I* \王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
* u# t- t5 _. [/ R東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
  q* _: [2 X8 N5 \' j% I- ]廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
1 F1 i9 o2 i0 U! U' F6 C$ m$ M既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
& ~6 V6 E/ I  A* F1 p: g; j0 `1 ~( S. B
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

6 z2 p1 ?7 Q3 Z+ _1 M& h為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
6 X3 l3 }) a7 ?; H
緩跌20年應該比較合理吧

每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現

# S" z& ?. t8 X2 ?
; J. q# l6 q; z  y+ s請看空的人耐心等候25年!!

jojoyaro

我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
6 ~  v" t( I% |5 g* A8 {人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

2 |5 F7 O! W$ X% C接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
9 l$ `3 l4 L* X0 w* i6 p

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

+ v' s9 U  k! B我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
; Y' I' A  z1 ~2 g
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
* {) ]$ O, _4 N, P
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

5 P/ B0 @* p  a; d! d※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
( L" G# |( P6 a5 l, F
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
! @4 a  k/ N' h; w
7 H. s) F0 G* _如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
, f+ Z7 [, r: U; n胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
: H0 M- x, M! |( `1 t0 P" a$ O既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

9 F8 d  |/ C/ _1 U兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
" @7 S9 W+ P; p; l
8 Y+ ?0 @( y& F. k$ |& j: ]機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
: K+ X8 L( \1 X# t! {" p( \9 C
1 i. d0 r+ {: n# W* K" N加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

7 Z9 z# v; }4 ?$ w: o* T還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
0 C& R! m7 L; `, n2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
' s% `! F: y) _, D+ u
' L; P% y* L% I& H% p! W/ K0 c加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

. a5 i  S$ P5 @! Z少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
1 K1 Q, M( S% R' G
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
, t2 p4 q5 ^( p1 g& G; h

旅行的人

) _! R6 J; s  C. k' z
$ ?* e& N8 r% b, z- b9 j/ q6 A2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

& i% M+ W/ |* d. A6 ?現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
: L) }) a/ v  z' F' v0 H) X
+ o6 t6 b1 }4 ]4 c! y" _- c少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
2 K" c' G7 w. J/ ]
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
4 _- S  f1 A3 n( f6 _
$ V+ S9 Y' p* R, ~, w! X: R* Y$ ~. v加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
4 r" L# B" K. h* \: \1 l
8 K7 l2 |  Q- Y/ P% G2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

7 U. X1 C. ~; [& X7 ~- h- C( n慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

/ P: ~% t$ L- Y經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。