房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
! [4 O: G& P9 l/ Q& j東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
7 x: K# K$ d4 ^/ i4 B# U$ g5 l. y既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
% Z9 T% V8 k7 {0 G" V$ H" P廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
3 |2 p6 r. Z0 O* \' L- m) a' M) [  X" U電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
8 u7 d9 [, i7 i( u; `
' c1 w' L3 a+ A- w房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

1 V, a% e* t. J  D; N為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案

緩跌20年應該比較合理吧

每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
  L' k3 g2 c! K  d# Z3 r
' p9 H8 S9 H+ R/ l8 O8 d( x然後多等各五年 等待上漲訊號出現

& a- x. _. |% P- Y
) f' S' P7 x1 R7 a' ?7 J請看空的人耐心等候25年!!
( j# X# x! g8 K  v4 a- m

jojoyaro

( U0 F" {6 S' s& H' j. {3 h( x% R& u
: e; l4 ^  x+ V0 P: `+ I% B我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
1 h% P: _) u, k3 J" L人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
; B# ~$ k# `9 T# u6 |
; D7 E* u5 n8 q. ^* [接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
& W1 u+ E. Q! R" h4 C
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
6 y. Q; Y; r+ l. _7 ^
! q6 m4 s7 l1 i+ O0 z# K看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
$ h3 D5 [9 b- n* B- ?$ J( s, F
* P8 ], {9 e* V! u+ I, j; h房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
$ T# i% o5 x  F2 G
9 X) d+ V7 H0 k※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
" J2 P# M( [- @0 u5 b2 _4 L進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
. i& @  w7 K4 r& G/ p% x
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
5 ?. }$ }* Z6 q6 L再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
* z8 A6 g* @! J
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
4 \  K& L, n% \  k! R# u胡鬧過了, 就雨過天晴了...
4 m7 W+ ?9 W2 o7 u4 g+ H
5 P. U, v- |' V亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
6 v  C$ |, L" a
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
0 c; b9 l1 m! V% q; f7 c
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

6 C- g: ?6 g+ q我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。
6 H: d2 [  G  x8 J: h' c
只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
% ^, W% E4 Z% i# x2 R7 b
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

5 j7 o1 O  N. D9 M還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
0 C0 |& y# o: a0 S: g* J& t) p1 [2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
- P3 V6 P8 z7 Q
5 ]6 P; F; W1 x3 i. j' Z加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

- ^% t* T/ @% K( Z3 n- d$ Y* l6 Y少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
2 `$ K) F: [+ c$ }  b
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

旅行的人

9 o% Q; R( l& u) Z6 F# W
+ v! p* B- U1 J4 \2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
& t: l, p" t. b3 r* Z* A. r8 K
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
$ v$ S$ Q; L, E, Z! D9 T& Z
$ L( t( j  |* t% ~# [6 N  j現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
* J" L2 \# s0 F* J; w
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
, x( u  k& n+ }1 @. |- D& P% T: R
( h0 n5 n0 W& x( _5 N再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
; v8 m9 n/ I0 e( u+ n! H& Y3 v
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
% i5 ~! h' Z7 F4 k( E
+ M5 [' g- m6 J- j2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
8 I) _2 _2 ^1 H' j3 c6 M7 K( T9 w7 ?
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。