房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
- q7 x; Z7 B2 N- W$ ]東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
9 ]' w; a0 y+ W廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
. f. z  N: ]0 ]; R# M既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
3 Y& [: A, h* X/ E0 i0 T" y: D* N7 e, y電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
* h/ \* i/ @# }) \1 ~0 E
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
8 z( z$ t2 t* H7 u- ?: e
緩跌20年應該比較合理吧
1 x( F: [4 [; A; e3 M% \8 s, l
4 c- b, D& ~) I3 w# c: g每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
# R  p( T) U! t0 y
( c' v' e9 m* l/ T: e) i. L然後多等各五年 等待上漲訊號出現
! V0 v, `1 W$ p& @
; N; ]& A% o; Z" M, h4 }4 |" t
請看空的人耐心等候25年!!

jojoyaro

我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
, i' _# c! a! \若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
" R. h7 `- e& d$ J0 A$ d# e
, M: x0 a& Z1 Q3 p# Z接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
9 v# I5 i! }2 K) t- c) z$ r% Y

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

# H" o  M, w' `: R# u1 q; y我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
) C: z3 }. b. K( K7 ~- j( u
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

! e$ W/ g6 o5 T# O9 ~7 x9 @$ f房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

5 E1 Y$ T; v( y8 K8 _※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
: C; x, Q3 k+ M. p8 ?/ a! }+ I
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
/ {; Y2 l  y* p歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
! g, o. j5 o3 s, Z  }
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
% V6 M" L7 b3 |, M: ?* t胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
$ e+ b" P. R# m; [既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

/ B5 F9 ^# w$ I% i  _0 {& v兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

0 G. Z2 t& Y8 G! R" J! p! L我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

  S2 y: \+ Z/ y; b) \0 h4 ~還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

( z% @0 I' d4 ~, m少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
' H  g# y4 m1 f' U' ]0 i  u' v
/ m9 f  `7 l2 u經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

旅行的人

0 k$ u2 a; O+ m" P4 o0 }  t% }6 r  [
0 k6 O* R! d) {1 L" A2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

2 w- ~$ r+ [6 G& \& |! P+ T加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
1 I3 a$ O7 W. [
7 j' Y1 b* H1 A; @1 K9 U現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

5 W) x8 |5 v; D0 x' Y再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
, [5 |' m  l! O& G( {" b* O
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
1 w$ ]+ w, }4 `& e' H' ~# J
" D9 Y' c0 e! E/ U% ^9 @2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

/ [5 W1 w) W. y3 E- l# R; K' C$ m現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
0 t; ]9 m5 ]) t1 h+ k0 Y/ z0 f; ~9 s5 Q5 u
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。