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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。* l- A6 d! e( v+ [" F
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
- [8 B& g. @* y王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。1 N1 R4 D7 |$ z4 m2 S6 k, I* V
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。& J) H" c7 F' A* i+ i* X5 ^8 C
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。7 i$ A# {) N; C
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
9 s  ]  V8 R" c, x. x8 a既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。# }3 y6 Y1 M6 D6 h1 B
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
' b9 L% H/ u' N6 v; r- H2 G
8 B/ f( H+ v! n% b, b3 k- h0 X2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
# U  p3 I( b+ G% B
4 N9 r' q& _0 Q& u2 M5 @加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
3 z$ o& v8 X  _4 k' T
7 {1 O. n  z" [. l現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。3 p7 P% @( n& }) |, z
6 ~# R3 Z- C8 a0 I) G* J
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。0 H" o8 I! B- y1 v- K' X9 k7 T! d9 ?

( p# Q8 L/ r0 u+ t. H再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。! u% J+ M, S5 |/ L

$ P8 p" }. x1 ?" U! r2 D加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！0 a' O- F0 r# R) W: o9 f

" x$ D$ F% F. f" {- v2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
, P, b0 [( s/ Q; z, ?, U1 F. l6 ]; ]6 [0 {
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
# c  W% |+ b& y7 G6 n6 Y
) m' p9 |$ k! R- o& P( S慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
0 C6 u7 Q! m, `5 b0 ?
, U( g# l2 l- Y經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 2 c/ P' H2 R7 b# f2 q# M: L0 ]
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
5 B  B7 P6 q9 x( l2 U2 t' |3 M& [8 [0 C' z2 `, l% P
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

* I! o1 o: c, y% w) m4 |" r少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半% U) O, D$ X4 E% {
0 L. M4 F. f) Y9 ^: x" _
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
; K" V- b" H% i( c
8 u0 l5 S% u. T) i1 ~9 y  C! l
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 # i# b- M/ [) ^( v$ a
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 ! \0 k: Q3 M4 }5 |: h
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。, C1 |- [: [" ~, I' J
- ~5 _0 u9 F0 U3 K9 m( ]6 }- \
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

* W1 `# l' I, h& l' @+ V4 \! b& Y( }+ K, C) g% p  h5 i
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。4 g+ @& g% `5 o$ ]6 u7 x
  c0 k6 r6 d- g$ V2 E( _
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。1 @# G+ L7 c0 p
) y' R0 _1 X1 B
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。% M3 n2 c4 A) m- D1 [' \
# f" Z  s3 W9 {. p0 G; S0 b
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
/ d) m  g& K" N6 B% m
) k9 e& e8 W  T: o2 c機會來了不知道。不把握。
: s# @4 W" p* x. r
. A% f# Z' f0 p- _5 F  e$ A只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要( t/ \# Z. e$ V
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
0 [8 y; C; J; e& w, j4 L更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈% R2 j' Y! r9 P2 f

0 @  T. |  m% w0 c如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
7 T/ G; A# i% ]; K  U那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞3 R& F; U3 T3 y0 I
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
# [5 c, Z6 {$ s: c8 }5 v  O3 n( O" _0 D$ j
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」1 E3 q2 \1 Y" @5 S3 b4 L2 ?+ n
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
- G; i2 r- T1 O/ d/ k' m7 B9 L. x& f+ L0 `+ b
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，- e4 w, T" B: k: L: R
+ k) X. @" _3 B- h
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。- X0 p/ f- n5 o/ p% e8 T7 _
( N; f& ^# b$ G6 H# I3 w9 F
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
5 }* H$ a1 J; q  S5 u0 Z1 u! f9 O. a
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，0 N0 t- J1 ?, y
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。! O% W: G. r. Z- t. {- o; {

" `" ^( T: }5 s- r+ z% ^4 m+ E反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，2 F: o5 M" Q: v6 t6 H7 i+ y- i
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
8 \( r0 ]& J! B& \+ e  o" l2 a3 m% u! M9 ?# U: p
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
5 Z9 g0 B6 c2 Z. X若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..$ q( b( T( |! |, \7 {6 E7 i
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
# O* i; ?9 e4 V- ^6 `" h6 C
# B) A; {/ q( p' Q0 K* M: ^接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去7 J" T$ J2 T$ r0 M$ X0 C
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
( h) K; R( \! x  ?, D電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。  h! u3 u7 X7 O3 G( R* ]1 J# _# k& h
  n! n1 f' h" |: U. @
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

* O, i, E) F: \5 Y& L2 C: T為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案9 m. o9 o/ I; C( r3 o

0 j7 O2 i6 M( i) N緩跌20年應該比較合理吧" @* W) @+ s- l) j" D& Y

& Y' w# Q$ H, c6 ]9 i1 ?每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,2 Q/ m) V0 e2 |. D1 T9 m. c% R; t
$ \, {/ r- I3 v  Q# P' D& ?
然後多等各五年 等待上漲訊號出現
! Y7 O# j' v: I" S8 w( \: A/ }; @
' I  \5 U) R" U( O3 Z+ U# t+ b% h0 L, g8 P6 b( ]# k" T
請看空的人耐心等候25年!!
* D: G& K# v, L9 L1 S
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podzol + 1 您真內行！

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