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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，
. t; m- g7 n( Q上河景50戶上河雅78戶，" N  o* s: D! L
彼此獨立沒有關聯，
% R6 k; z2 K, k8 [所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
, C/ D7 v8 u. t, d- C* m所以平均起來費用會高一些，
+ u9 @; f  R% G3 c+ a不過管理費是由管委去決定的，: R& r7 N; ]# m% ^0 ]& |
物業只能建議不能決定，1 x7 l  e  E! H0 J1 O
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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12樓
發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行$ @& o8 z% J' I

( N: q* A0 @" [. {* ~一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
0 S$ [$ I! {) a( |* F2 `
4 k. z- }2 @; T! \2 r( a; F二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
  Q9 ^) z2 y5 e. j4 @; \8 y; Z4 b2 Z/ J# [/ l3 F% u# ]
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
4 l6 k3 K$ J# I$ j4 l個人建議可優先分兩項進行: }/ T' k2 e( W+ l; B0 l

- B% B5 {8 j" c  x% v. {一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...
7 ~; n0 A- D1 s/ T  }+ u, S, T
謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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14樓
發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
9 S$ O4 E9 R  T; }! V/ i
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 4 `+ j+ J' N2 _
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室; {8 Z4 a+ k; g/ d
就車位+大廳算設施嗎?.... ...
/ S+ x+ @% o/ E7 l# i0 t

0 q! a1 `6 a) _以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
- e+ A9 R* G( s管理費：50/坪0 a/ e1 N6 N5 |
汽車位清潔費：300元
4 T) p% z0 @' R5 F" j: X( D機車位清潔費：100元
; z9 [* }/ ~) V! i- w/ G5 n. z0 c. `+ O1 v4 Y$ a' E% r, X+ Q- g5 n
警衛：1哨24H6 c5 x+ B  U6 F8 f
3 h) T0 d8 K; t9 l
供參考。
7 [& w  x$ @5 o6 o: [  I# w7 j+ x# g- v
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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紫京城
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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 0 V  {" @; W8 Z  I! ^5 m- {+ D
大學劍橋
+ X; X; T8 ?$ d6 |7 v, l5 A
( o* r$ \! L6 e- P7 |管理費: 每坪60元  

2 z: F- O+ @. K, D; \! @汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園
! w! s1 l3 A6 R本社區管裡費如下
$ h& s; e" p- H4 ]& M管理費：45/坪9 x# ?  ]7 V( I* Y
機械車位：5000 _1 g9 M8 k2 Y, t& C4 R& d
平面車位：300
& M, l7 n6 E; c1 t; m; t! }7 `機車車位：1007 S; p% f) C, y! i- U/ M
本社區有274戶
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angelaa

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18樓
發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18
9 S& e& D- L1 m3 z/ y; V2 W7 _. r小弟住世界公園, I) s) e/ u' g" {. e! r
本社區管裡費如下. D4 B4 i. Q& R& Q( I
管理費：45/坪

0 }1 K) z! K0 Y: D$ ]) Aupdate 一下
/ |; J, j6 {' ?7 ^0 W我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
# \3 V/ ]' {+ x$ g" Z+ t
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