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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
( F5 C, r& V# N7 A+ j  x' I

  N  b% H* F: G, `2 y8 b社區停車場丟車 管委會判賠- \) ]) B6 Q: |# p: K
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
$ E- `- @1 r. b1 f〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！% A- s1 R5 G* `0 R9 O$ q

" e3 C4 Z3 j, e二審逆轉 改判警衛有責 . x; Y% }4 O! T  d" y2 @( b

% T0 b7 v+ H0 @0 I! S9 m& M6 J# {基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
6 d  u  M' Z0 m8 P5 `# D. \' F' j+ ?5 L( |. A" H
車尋回 生財工具全不見2 i- ~* _; U/ ~! d2 ?$ H
  u9 u6 ^$ G$ [
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
  F5 x9 r6 k4 b5 H$ R4 m* c) Q' |5 v
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。0 b  S' u# {- ]: t2 z/ x; Z

; q6 d7 N6 i1 T$ o管委會決向法院提再審
; [+ Y4 \# s* l& {( m
& |: u7 ]7 F; ^1 V  n  W二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。  l9 C- F3 l+ |; M, R

+ [, y7 O# L) ?  t/ I. ?; R8 w4 u徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。$ U  z5 B% G+ O. D8 u* F3 U  S: n

  ^3 Q5 T6 H+ U, K" ~0 v管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。9 i, ]/ t* c) B, d
, T. V, a" `7 E5 W$ \( u' ?
$ \3 n+ A2 r* r- R2 B8 f( k
6 u( ^- r( X- d

5 l$ H+ g% ]% f9 z* r& t! n% f
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
4 s8 B7 m/ ~$ I. p
7 F0 s% z% x, g" \管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
  b* P& y: v, V$ x
$ W3 S0 G. r( M. y  f+ n不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
( v' O1 g/ G+ E& Q  a
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
! h- h0 \" ]2 P! g4 g! X& z' E
這管委會的水準...  3 h1 }4 v3 D+ K/ X
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..$ m$ y2 c* t4 p: f# v
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..4 T/ z) Z. u2 Y' \. {, C
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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桂格

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯 % r% G6 m4 l  f1 Q3 C
) G. ?( Q) s3 h% z
其實看不太懂.5 w. D( S# `4 }4 O) ~, C
是管委會賠還是社區管理費賠.
- |0 ]: e3 c1 f% E1 Q/ \管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
$ m! [' Q- H9 f7 r& L2 I9 ?7 S% ~% x就是也住在同一社區裡4 P2 }! m& O$ g4 w
有門卡遙控器
6 b+ }3 V7 ^7 y: q& V警衛怎麼擋呢?+ J" f& G, X( o/ r. A& I
# g9 k- e6 S' c; b" {9 w/ j' J
而且  一個社區停個幾百輛車* f! P) ?9 r8 }5 O
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?, C( ~" ^3 H; ?, X, N- E
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
, O% R& d( i2 E5 L6 F; d5 m% Z也要被警衛先當小偷攔下來嗎?$ t/ k7 A9 F$ F- w, q. i1 Q  {

# Y% \1 Z- N7 }8 |8 r弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
1 z$ r# Y3 j, M' [% D) t7 O那不是更冤?
* h. [) k5 O- J5 Z6 G
' o# T) f, }6 f: E法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

. @) d5 W9 }' X4 }* O0 X/ \
  Y2 f4 V; m* W　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
3 V5 E9 K0 i% u3 D- y# `& W$ m1 r! e4 w: p8 w% y. S; r- {" N
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?
+ Z0 v$ L7 V) F; @# b
) A+ u2 I9 k8 T# @1 w& B好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
, d. P" [4 v2 U0 n! k* ~/ |其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
/ u' _# D' D& z: m+ v% m) D第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
8 R9 _! Q2 K+ R( V第 二 條 管理維護服務內容
6 `2 j, J3 D/ P$ g0 \7 l一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
, z/ ~* L% d4 y6 q0 d4 L" z9 Z3 z, u所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!, m+ k1 M3 p! p$ _, Y( u2 _4 H
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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