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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
* U2 i& h# }2 V  I7 E
+ V% n: s* }2 l6 M+ M& l1 A
社區停車場丟車 管委會判賠1 ^5 z' d) J4 p2 J' t$ z$ F0 p  l. }
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27+ {: D7 Q. }. c1 F+ A* o6 D2 O
〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
# Y, Z. K. X3 E& ~- X9 z+ q" l
8 j  }7 P7 q3 c; A二審逆轉 改判警衛有責 " m9 ?+ p- U' ^/ e: T5 z# X
$ n) o" q% u- F! w- z2 @2 C; t
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。. y9 }/ b$ Q' }6 a& j9 j% S
- R  ~- S' S0 ~8 A9 M. E  x
車尋回 生財工具全不見5 ]: v: `( H* T) D- a) q7 I+ j

7 Z+ m3 J; V6 d  z1 Y0 Y5 N判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
9 [. ^& C4 G+ L" b& a! m( ]- Q
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。4 O1 g0 E0 B& Y4 B0 `% x4 y' c9 w! Q
/ n' b7 O& x, F, I1 H
管委會決向法院提再審
) [( ^+ H6 ^& ]# S* w
, p6 s9 J5 O% M! ]# w, ?' t二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
/ }5 q2 B/ V; _! J8 D
% @% f" e' F% O: a- i徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
! e/ Z* \# \9 b" y
0 F* f$ ?8 L& O9 {管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。/ [# D; O/ K) F1 N. w
7 ]# ?  W0 i' i. n. Y) B2 E
; a: ?, d- I: e& C* |
% j2 H1 y) |& |9 i# M7 ~# j
! B( ~7 B- {# d; Q7 A4 Z- A2 B
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
1 P) L( J, z7 ]: S4 d  T
% P! y% G" p. L/ d* L  L管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...+ h+ Z; p& B8 R$ }

$ q$ C7 V) O9 k. r) E! V' y( R5 X, {不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
( P& i. ^& `) c# p/ v. j
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，

' @# m, w2 L/ j# s* T# {' K" e8 [這管委會的水準...  
8 Z6 q1 r4 S4 v3 K$ J1 n住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..) u1 o* `/ @# M  p' I# H% a+ T
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..3 c7 h  h' f% [  w/ R6 @
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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桂格

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯   }2 u' f7 B8 f* a0 `0 v
' i  `, [4 D% |! W
其實看不太懂.! I0 V# n- u+ E8 A/ g. a
是管委會賠還是社區管理費賠.
  e, J( U$ r# z# |管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?/ c; j# k% }. G/ [- k, w
就是也住在同一社區裡
) |. t! H4 h1 e) ^& O% [- R有門卡遙控器# n- `  h7 Y# c
警衛怎麼擋呢?% n9 e; F- U$ u3 ^

' s5 Q) M' P/ ~而且  一個社區停個幾百輛車
+ e- e$ z, S& z' k: L& E" h哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?, M3 ~6 e  n- P" L* l' h& T
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西% }! F6 E5 Y/ z; w& P3 i+ h9 F9 |
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?7 K. P# V; n7 U, Z& ^7 n  ~, m

7 R1 L# y. N3 q+ j* s2 W" K弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名4 m( ]+ S# Z0 S. Y) G% _: a
那不是更冤?1 F" `3 k7 j( P# m% @

: b5 i1 x' k  T* W$ z  d法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

0 o+ J9 {; d3 z& n  f- p
) ~! f1 r/ w1 T* M  U　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。& c9 H1 a! R1 G$ u) C8 R

+ G1 n8 e" b, y6 u6 F: F8 h　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?- v$ J2 E, c  v( ~) B

3 ]7 O. F- {  h. Y好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:% B% t  k  H6 N, D
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
* O: R) j1 c' J' S9 Q第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
( n5 B# t* n' c* z# t1 G+ d& n5 Q第 二 條 管理維護服務內容
: K0 Z" G: b+ v3 s一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
3 z( t# r9 b$ m所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
1 F# {* M2 x% D5 ?5 g5 |5 T1 u3 J本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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