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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
% G& z- j  U2 n( a9 _& H
& `3 t6 a$ }! `) o$ H8 F
社區停車場丟車 管委會判賠! g, g8 S) i6 m# M+ M, r# ]
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
  @& X/ d& ^- F% b+ ~〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！. V/ E) u1 y0 q$ x! A4 _

- S6 m) ]5 I1 ^二審逆轉 改判警衛有責 $ G$ c) v( ]1 G& v
+ l' E( _8 I- S  d
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
8 O  E; c, S; W; v6 ^1 B# M
: ~2 A9 |2 ]2 Y$ s2 m車尋回 生財工具全不見- G9 M" `2 t- f& W3 O+ Z% z* j
% R: I. D! ^& M8 a/ t2 k# f" P8 E) n
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。' w9 b4 @& H" Z, @3 Q/ l, g
6 I  X- ^& K8 x) _/ Y5 p4 K8 L: y) ]9 I
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。
, Z5 b( t* v( C" e7 Q# J& j7 r3 ?/ |
管委會決向法院提再審
$ s4 |) X5 B% h6 |
. J' D: f3 I$ k" D" \! \二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。2 a8 F1 H# J& @; N6 m2 T5 |) r
3 [6 e5 c5 P6 l9 Z, _+ E
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。6 W% T# x5 Q% k; }! g

+ L, P0 a2 X: W( Z管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
; v  b( i* b9 [0 s1 P+ D' i/ y6 L
/ |$ A- U- j; z" q( I
7 _. C1 I; @  e. N( r7 o( x7 Q  ^" R+ }9 V; c

  L- O2 z2 A7 {) C" w/ W
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nelsonshi

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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
, o2 a- n2 `: u3 H* Z! N
8 s+ e: a3 H% _1 {管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
/ C7 o' X5 ?9 X/ u. c& L3 g1 \: n
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子6 f9 w- H/ m- F+ w3 I
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，

. D* a" U& V# o# K這管委會的水準...  
: Q6 `* |% Z" P* t/ E! m住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
1 [: i- j  z# k7 H8 o但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..: ]& e9 C( U9 ]: K
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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桂格

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯 % k8 _9 l) q3 ~
8 d6 t  U1 l4 P- O; z6 M1 `
其實看不太懂.( H, R) w/ t$ L3 @
是管委會賠還是社區管理費賠.
! I+ |$ p: P) t/ ~% K" c管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?2 `$ ^# ^# }' W& r* W4 T
就是也住在同一社區裡
0 P0 \( D( }' W0 u* {" m6 u有門卡遙控器0 [" ?: o( }& u6 w
警衛怎麼擋呢?# |3 W5 R" A4 X1 C  U, b
& Y; U, f9 O- g3 N
而且  一個社區停個幾百輛車+ `6 ^% {' _7 E  R5 f& V
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
- [9 f  j! W* C- Q如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
. [; c! G, f6 y, l' s$ _5 t1 L9 l也要被警衛先當小偷攔下來嗎?. r5 d, V# x) u3 o- q, b* Q! B

2 |; j: ?7 `* r8 H" O2 V弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
2 u  A0 c5 l5 E' W那不是更冤?' w: T! n2 F/ p# R3 V2 p1 t
5 u% s7 w  T- g1 }% d4 g
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
3 m8 X" I( Q. l
2 d# v( C& h, g* Y! [0 b
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。7 {6 ~3 p0 e; |. r+ x
9 q( y" H, S! W( Z8 K; ^$ o. L. O1 e
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?) B" ]- F# P3 A

, o* {6 C9 q. i! h: C1 m好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
! l. \/ \. [0 q  }# q其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
1 R  G& S% a( V第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）; ~$ e7 [4 Y7 \! |- L
第 二 條 管理維護服務內容
9 C" Y; F# O* V& g' M5 v# J一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)' u" u- O; k8 E1 \) G: S
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
( }2 @% |! ~* G! G$ L9 J& \本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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