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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 , D! ]6 k' Q/ u: S/ h
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  4 k6 m4 i2 s# Z: `
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!( U9 P Q- _; U3 }5 j9 N) u
5 E0 z2 ^+ x+ \+ I( {) D4 N
安裝室 ...
) p- @# A0 G+ C8 R" _樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
0 `" @: b6 I$ k( s# z1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
" d X$ P6 N6 E# s0 x2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
0 D" a) f! U \# c6 m3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物, U- i: E$ o- b: ]1 s! v W
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位 8 c, |( T: o3 |
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
( c9 B% W7 b: n. \2 p6.建商獲利了結 走人了, r3 T( ?( j- V. c
/ T9 _1 {+ z7 n0 ?2 F4 y
可是接下來的問題是什麼?1 ^# ~0 @9 `1 d8 ?: D
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢), H4 M1 i- f( \# i+ ?
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子3 t. d5 y* @' F0 }1 S' v) h
   ( x/ w. h7 p4 a& ~; T1 H4 Z
2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉
2 N6 L& z( i* u# u, ?+ i建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
1 E3 T) U0 ^. Z/ N8 K3 I自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
, I1 ~- Z2 k9 q; q* R
! C, J6 f+ \: Q% o不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除$ [ J/ _% I) T7 H
8 N2 _0 q# a" ]6 R8 U7 c; d3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結6 [3 L3 |; `/ X7 _: I1 G
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時/ B) n) S0 D0 `: v, L
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
3 M# [$ l" F+ e$ L) k+ Y( F% ?電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)! K" l5 r. P2 i& B" E
  4 v" s9 b1 g$ s& R
: G' ^4 |7 P8 u4 G
4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
6 j$ r( J: a- V2 d頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
+ U0 ^5 Z$ F+ V$ E8 s5 y. I. Y- g, G- k: w1 }+ Z
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
5 [7 o* m; o3 [! N) x' c) @; x y繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???' E( t5 w' k. m; u0 c
" B$ ?# ~6 S9 @1 B: c
6.若要換房 這種房子有誰敢買?: Z* o; F2 N; L- k* S) T4 z' s2 A3 c
L6 u2 V) F+ F" I/ Z+ P( P9 v因此我建議樓主 ! q9 ~) k1 J7 h' Y1 Z
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖 % O- p, t! f+ j6 P. Y. D8 p
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
4 ~) ~9 G4 _) \0 E3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交; D; x9 j X; G0 x Z6 D
) K1 z6 l$ R/ ]當然 希望我的疑慮是多餘的
- E7 j0 r; _# z; r |
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00