樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
8 e2 l/ Y4 i, `) m要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

1 ]/ Q4 y3 O& t, W目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


2 v( k& N: S: l* M$ O! \  G住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

& t2 V# M2 U4 L3 R9 B6 r那麼多台室外機是要放在哪?

* |; q7 ^" a7 X& s裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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/ ~& h7 c% L3 t根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
4 X" w$ Q% C$ y; ~1 ]! ]" l個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
  d4 Y( F  n. p# p' U1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
* `  o: i  F$ `) x3 v2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
+ @4 Z6 ~+ R: @% k2 w請問樓主：
6 K5 r9 _6 c; }" r* Y1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

4 u6 T% p0 v: e" e  v( B5 ?. A6 f7 C建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

7 ?5 K5 A( V8 B3 v. N  q安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
9 B7 ?' m7 b. b% d; k-->用修圖軟體 不就得了......
. j- @% D( ~' A& S; `7 k
+ V1 y) z5 {% w/ M" [( J(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
" w9 v  y, I& I# c* X' D我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
3 s; v/ p. {  u) Z4 {: I# X就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
9 I- |6 w: x1 g( j  H; r3 |交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
. p- d' W9 ^3 v5 G& V+ L: f+ X
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

' ~9 c3 W: k/ J; N安裝室 ...

$ m7 s6 a( s& Y
6 r# g3 s3 Y0 U樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
. j  `9 {& ~- i3 M0 Y; W6 {$ u1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
; b8 W$ E0 ?0 B8 C4 Y1 W: C9 U3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
! X0 c/ O: u7 r# k3 y6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
% E( w& Z5 `7 L8 W) `! r1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
& T/ T( N% e. n$ |, q: V建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
: u& L/ E* \5 {自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)


4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
  }6 X3 f9 I) ]: K" f% `  n繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   
. r' s$ i7 A' J" H1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
! ]; J0 o9 A5 r5 G% y$ K, y" o' k" A5 w2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
) \$ R2 u0 F" O1 U. |  c0 v2 a4 t4 A3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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% l! F, J- _$ B: o% Y1 r6 S當然    希望我的疑慮是多餘的
" g- ~* \. B& i: c5 z$ X+ y

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
2 Z5 a; P; Z+ X5 X樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
7 [0 e/ j* v1 l& Q1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
  d8 S0 ?; M& x" ]9 v2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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, p0 A/ ]% ]6 b" r9 s
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0 ?" O+ r5 R, C$ ~4 x9 i( u3 l' Z前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

! x3 R0 ?# }, W$ ^) ?8 |! g一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

$ S- G9 M6 e" z第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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