樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
2 w" K/ H7 T' T, @  ^$ k, p
9 o+ n$ L2 h; @$ O. U也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

4 T6 z* y7 m; i( @. e3 m目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


# y1 A$ @+ i% v住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

. ^2 R% s7 X: ^  l' M那麼多台室外機是要放在哪?
# C& f6 a6 d- h3 ^7 v0 h. K( T
裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

) n3 n/ s+ O! P; D大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
9 G1 e" j9 \$ ?, `2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
, E% e3 A. Y( p1 v* k  m我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
) T# p2 `) Y; n" h1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

) w( k# \+ H0 v) M; e建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

* G. K( f5 o/ |# G0 @( Z7 v9 T我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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8 i: Z- t- r: M; d- ^' F: A
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iAlpha

外觀要照相?
' j! v/ F+ g; k: Y$ O, T-->用修圖軟體 不就得了......
. U- B' f1 L2 R% h
(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
5 b, p# L# h3 e3 d: }1 K先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
- Z$ A# @/ K0 d交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

+ V& T, v4 {2 o  J; J! M/ o9 h

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
/ L) v9 o. U$ x( r建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
) x& ?- D4 X5 r* q
安裝室 ...

: u6 W' X' d7 K1 c+ k
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
+ X- `- r0 X  Z9 A( Y; H' G7 M( s1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
8 `: N/ r% P# [8 R5 s! \3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
3 E: o% u) e, o% R! H/ S4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了
) r; a0 d# q5 q' B
- @! O3 v' I* l3 R4 T3 z可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
- R- r4 k' ?6 F( g最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
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不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

! L* q+ V1 L3 G& _( X, Y0 ^3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
# ~6 `$ G' }; O, j% G電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
1 A! ?% p2 S  Y2 H2 ^' @

3 V, |! `3 v. }4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
3 s9 C! f7 v3 w+ j- V, n* a
2 J  o/ N% l' c$ j! r5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
3 g. O1 B/ K: _) [) I8 l0 J繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
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9 l# m' g( ?1 g9 s; c6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
. P" n2 o/ e# C( J: n1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

' p% @7 K0 L3 U當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
) S6 _& O( G; B3 i8 p. ~/ W! y9 @& l樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
2 t3 b( r7 V$ P$ A* D/ _' x1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
; }" G# i, A4 k& u3 ]2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

. d/ o. ^$ j6 e2 U在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
! Z" [7 S  D' @7 q% {2 P
: l1 t) P7 K6 @9 d; v: ?5 M

前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

& F* _6 W2 U" A9 V3 u: H所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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& J  w: \* n  x
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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, g  X+ |* V" f) T一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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& A. `7 q4 F  `- K4 z( J& V2 F至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看