樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
" H- R( f# g, x# |6 G3 \* U9 C
, K# G# g6 \& Z4 ?! c2 z' n, N9 R7 M外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
. U* r) J6 q0 H9 V$ H! A個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
+ s+ t, b: n% Z1 h1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
  g! M1 X: o) t. S+ A2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
& I* H; }& y" y5 I1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

/ U8 R- X- I/ h, w建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
: a2 _0 F, t; d  S) u# Q
: c4 u# K% T+ p我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
' g+ J8 T  |4 _3 V$ _9 t9 a5 h
" G8 [2 x. |0 Z* f) }% T" b) a使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
7 W7 K/ ~( g' c1 s1 P/ a2 |6 W1 L
: Y& c$ ~* A3 Y( w( \" A5 t目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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: k4 L3 I! n6 E0 a! I. o

iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

, t4 w5 P9 C: u! s(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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yljimmy

好奇怪啊
7 d( c8 Y0 ~% [1 n8 q; Y交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
' G) d- f7 ~. K" W" r- m
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

) L+ G; q1 M' i$ v& X安裝室 ...

樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
3 n$ \5 g7 x$ P. |' Y, f) s3 K1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了
; ?3 n: ^% [4 l9 a4 r
; p+ ?7 _2 H- ]. z可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
- ~) J/ Q5 _3 }6 I4 u最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

$ a# Y# Z3 D! d& U2 s" B不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
: c! @/ y/ v4 `最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
' W  N  D" D" W( y% c電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
: S4 o2 P6 u0 y* _, _
" ?# I9 J" F! e4 p
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
; T6 d# `$ r5 X3 y繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
2 X3 }! }+ {' s, f# j2 M
6.若要換房   這種房子有誰敢買?
6 i) p" t( |( e0 ?7 N  g
因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
* e+ @0 u5 _; N2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
) |2 a# n0 O6 R) X+ _$ F
當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1 f$ K; T* [8 W- t) b, ]6 A1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
. f7 s/ h* O9 u2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
7 R! ~" |. u$ `- m

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前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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+ C6 q" R, G# F+ q所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
5 h$ v2 P' O& c- w6 O) Z
一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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4 [6 I  l, Z2 g. [5 Q至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

& ?9 I& L1 Y0 b+ X: |第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

$ f) X9 V3 M5 N6 G& D- D/ x我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看