樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

7 F' |0 N; [$ {6 n3 k2 I) _外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
8 u* V" {5 g* H3 n% s4 Z$ V4 }& @( {
, s' A$ d  B9 |6 H' f為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
" x; G9 o' S/ @& c要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
% J' G' a" l! M( Q' Y. {3 @. n7 R
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

, L; F$ V! R. G1 B目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

( V* Z7 u& n9 g6 C& ~! ~那麼多台室外機是要放在哪?
2 d  ]0 C% ]6 S/ x8 i
裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
; [% u9 a  [% ~% c/ v
# ^% {  L. R0 J大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
7 h' h& o6 q+ [& W% q
根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
9 H. `" U9 \$ @個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
( Z' K9 n1 `  q  E我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
5 [  B/ ]# e0 E& y0 R' q9 V2 v請問樓主：
7 M  G$ V$ Z# x1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

) o! t) x4 h4 {3 `: S5 ~  u建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
; L1 h, M/ K, G) \, H5 C
/ W5 ]8 ~1 d0 m8 P5 s" T  P安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

5 y* C) _; V$ `) Z& T! i* J& Q我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

% S) P5 D9 w! @使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
6 c# a4 z$ |9 a; b0 |
目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!

! b+ A' T3 S, b. J2 n- ]" E


3 Z+ F1 X& m$ `7 x


6 d& V$ N( T, ~5 a

4 {& i- G0 u4 ~; P
. s, z/ ?. J" Q$ h7 H" S
( P& _5 y' `- j- L- |

iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......
5 ~2 V# j0 G% y8 E  X
(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
$ o7 q8 j9 o" `/ L1 V我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
0 N: Y$ ^+ ?+ V就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
  t! y* _" a" |6 d9 x

yljimmy

好奇怪啊
2 J! I# b0 q" B( J0 S交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
& J) W: [3 ~& ]! d- V
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

7 J8 M6 n, k5 B: @安裝室 ...

" E! Q6 [  o- |- L3 _6 R$ z
4 K4 b# y. B. w+ f% [樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
& K6 e( N! _- e+ M8 u! Q7 f1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
: L& R& h2 J# ~! V9 f' E7 Z: B8 _2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
$ V- C; K5 s1 a8 T5 }4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
, f3 z, p6 g6 F% p0 Y5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
2 Q6 E' K+ ~# k) C6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
  o& g% p% ?' J- d6 v1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
7 A" q0 V$ ~6 Y最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
. U, r' n2 P, H9 c* ?  G# S2 x建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
4 `( m; D" @4 \9 Y& ?6 d) r自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
! H: N0 U3 d3 E% `
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
. U' _; c% T2 ?3 s8 e
7 L9 d; F+ l* y" A( n' h% w# v3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
4 ~; Z4 r) L5 I9 j  o打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
2 A, ~- e! y. M最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
! k1 p# y" G) o! j: d; S2 s; K電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)


9 v$ Y# D' Z- y) a! i" J* w6 S4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
/ g  x2 n8 o' `& X+ G8 O1 N# o頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
' |" V, N: u6 k: k& `0 a5 y
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
0 [" T/ g' O9 R2 ?繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
& Z" M4 L7 y+ Z/ H3 {$ m
6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
* C6 c/ W5 i/ e$ A5 V/ e8 i1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
2 J0 l9 d6 L3 r$ @8 ^8 K3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
7 t' T+ D8 f0 [7 q( |4 L, P+ F3 D- u1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

4 N7 J1 U' e# O1 Z& P; q& w% r大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
7 T8 }' _% U5 U' W" j+ g
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
" Y& M( U/ {+ h9 Z  u( [. E
在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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1 M1 m7 V' f& f# C9 P9 U% C7 I

前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

* ~' W0 [8 w% Y# L9 i所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
5 H: c9 Y6 W3 b. T4 M2 G
. i1 S) b5 N, C2 S一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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( U$ H8 |! R: k) T
* y1 S' i, B+ ~4 E至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
3 U1 H3 |2 k5 @: x9 F
  B% o/ o0 G0 J' ?: k我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

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