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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
$ ~" |0 F+ M: b/ h* Y$ U* g: L! P) ^
, ~  m8 X) }3 S0 p5 q7 U因不懂法律8 M1 @. b3 L- R6 ~2 ^7 |& N

$ L  W* W; O8 f, n3 P+ w7 q我想請教萬一我發生了啥意外
( k4 s8 V2 {  b* y; l- C# Q* c$ z# ~, a3 a
如何使家人不受我的房貸牽連4 b/ F( h* N5 e) E, J. z! ], y8 r' O) f

/ F+ D. L# P$ C我在書店看書時依稀記得有這一條法條2 K: j  ?. r7 ^* k. S

! a% x9 y* V3 ]1 @$ L只可惜未買下此書/ Q& o* `3 ^: s8 n$ h

0 z" x0 Z+ r9 ?8 C煩請知情者不吝告知9 {3 d" U% |( [% c: p; A, a

# d3 D6 v5 b# w$ J2 b' F感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承  j  Q3 C1 y) o6 c

) ]0 ^; n& `0 R0 W* M. ?如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承- ~$ d& g7 s7 J1 ~, P3 R  ?0 z

  }8 [7 z, ?" m, W/ O資料可以看這個網頁
0 ?/ T3 f8 e) N, x7 ?. H2 I% Z6 w! _8 ?0 p4 b! }4 L2 s4 A2 Q# y) l( l
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 . |4 ]- z& H! j1 f
據我了解頂多就是家人拋棄繼承8 C# u2 r# o1 T. u
- A9 d0 Z9 a; H; J1 I  b& N
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

' R0 X- G/ @" |+ |% m1 B% [有個問題是. F5 k4 N* G/ e  }6 h2 O( [. ?
發生重大意外不見得是身故 ><
+ B' L6 q! q" h" e2 L' ]7 c
$ [: I6 ~- R7 {7 U8 L如果非身故' m2 x- N2 y$ E2 d
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
7 Q9 b1 g- m, m" g詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
. W* G9 E$ G8 M
& M- w. c2 a4 @% f* c7 z; k【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
3 m3 g2 ]6 Y6 @% H7 U3 @' k5 d8 N9 `. s; L5 z/ d
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 ) o( O2 j: h( W0 Z; I

  c# n% Q; e( t保額分平準、遞減型4 _% d) {" E# w9 x
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。% p; w( e3 i* X7 l
( ^' b1 |+ b8 i5 u) K; H5 s
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。) F' H. y& z) I( m. k
. L/ C" j( g6 K( I% D6 c
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。0 m7 e1 Y) k* _6 @# k; [

; M3 \7 ~  |) C1 C現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。. u9 }* u1 p& e2 w* }
  }4 X3 _) M& i4 v* R
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 - F9 j& L; d- j( s
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？2 L7 f9 O+ K1 _+ p2 V3 r4 ^. T0 Y
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！8 r- l; m- y  a  R* ^" O3 y
所以主要的意思是什麼？: M+ D) s$ i- m4 k# f
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。. c  E2 i1 f9 A& }1 w, ]3 p$ Z
, k0 J7 p: I# F4 @6 E
我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到7 r2 C/ I( D) {4 U3 ^5 ^

+ ], g" ~% P/ Z而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
2 Q. x: F! |7 A; x1 u  [9 B$ T# H9 B$ z+ s: l( r
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時# b% ?7 m  I$ M: E
! K$ O5 A5 `4 `  Q3 w
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的( _" F4 f7 `0 Z# O# |- S

7 W1 ]" C5 L/ B再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
3 Y8 W) e; ]% }) k! X) W' a+ Q7 x. B
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承7 A9 R9 g0 h  y1 L+ T+ O

; ?: F6 U* h2 Y重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也1 G: j+ ?! U8 g2 y4 f# w1 l$ E

: U7 g( ^4 X* N$ D8 U0 s$ C是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了( ^3 J) v6 ?8 z0 K5 _) |' |+ c* f
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 : y0 J. J9 z; ?" e( O
0 T+ f9 r* [% P2 e6 M; @5 Y
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年# ]5 O5 C9 A) [" I% Y$ C
1.保障逐年減少，保費較低
) Y, o5 _$ k0 u3 X" h) Z, m, ]# x2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬' g* n" A0 N' T& n* b8 `
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
1 C! K! a6 F+ T9 o! U$ @0 o, g4 V- u; Q' t
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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