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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 " C" P( ?8 T7 l& t( l
! j# c4 P$ @' j' j' m3 ?
因不懂法律( i+ M4 `& l: s3 M) N: h& d% w
  _* N) R/ ]4 s; H, J9 `
我想請教萬一我發生了啥意外
, p( s; j8 `( w& g7 d  V" C
6 C# I% Z9 K0 |9 N' ^; a: `如何使家人不受我的房貸牽連) c# S! z7 ?! ~
% l& A% F. b5 h5 j
我在書店看書時依稀記得有這一條法條. M4 b) M. D8 A6 Z$ r
% z7 E7 z/ Z/ E& v2 u$ g
只可惜未買下此書' H5 }4 n6 O5 G! x) e8 h3 q9 k

+ }, a# B( T" ?6 x, N: p煩請知情者不吝告知
: {9 T0 W1 ?* L+ h3 A
7 J" W; f/ q9 N6 N- z5 a% A感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
, o( B! z6 Q2 O, M- [( M* j! O5 e/ B( ^, ?& u" ~! H  X
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承! E3 R/ V6 T: x1 j% Y+ C9 J- j
& r9 ~; p) M3 s- Z$ r' S+ K: d
資料可以看這個網頁
: K7 E  ~! `9 j4 T) t6 K2 T3 ]  `+ `6 K
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 / |; p9 H* h, V; V
據我了解頂多就是家人拋棄繼承5 Y8 a( Y% x6 ^
  N0 _# @- {3 D$ U9 j: X3 P
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

3 c: @  Q0 ^+ m2 o5 v有個問題是' v. |2 J. N" a4 c
發生重大意外不見得是身故 ><
" Z. A  P$ o) b
) a2 J1 }2 S( @+ r1 Q. E- V4 d' V5 f如果非身故0 F2 P% l0 s8 f! Q7 x3 U
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。2 p: Y/ R- M, `1 z9 K+ z
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把+ o, [- T* h5 g4 D. f3 A' _: W
3 }3 e. p/ q+ H9 V" R* d
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。7 j# y: u9 f7 N9 X3 c

1 E" p: q0 q6 X: w* G- ~+ }據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
8 |( k; ?/ j' `) U+ H
! I3 n( l" H& l4 D$ u/ n保額分平準、遞減型) F0 ~. l( X5 X. w+ ~
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。6 Q$ k7 I' X. B- s6 K

; N+ Z( q: J8 T/ i3 ?「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
) ^9 c. u/ X6 k; X3 l' j  l" I& V# M# t: y$ F6 X- g  X
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。0 F( M$ u% z( _7 ^
- ?& Q- I* D) i9 x5 H
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
% ^0 ?, V  H& ?/ M  h0 o$ v# g
3 t# A# k' j" S; g0 Z若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
' U- G; u1 W0 i. C- ohttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？3 f5 q' [; A4 O" _: x
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！0 t( m+ x6 _# n; P! C1 W
所以主要的意思是什麼？- [6 _- V/ Q( B* e6 n
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
- ~  A+ n! @' b& ~  r% x8 t. C/ B2 T# R+ k
我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到2 F& z4 J3 j7 F; {& \' \9 p. i
, U4 Q' l! z- i3 a/ F5 m& M* }4 I
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...' ^& W, P3 @+ b- k3 {- X/ s' d$ U+ A

  r# w2 v7 L( g) r也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
( Y8 r( B* {8 B) c+ w% [% s. J# N- n7 V  i/ Z: v
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的0 u# j; V+ {7 D3 D( D9 G
. D* `" w# G0 ~8 o
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
! o" R6 T; b) O" ?. d9 x, C4 ~
, s8 ]- A6 |, {& @# l* E" g若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承  W) d  D0 N$ d  U6 n
, C4 {) H! P+ l/ Y, P
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也6 K4 N/ O# X+ V. H- \5 W) s5 ]

  w+ f" {% h! a是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
3 i7 ]- ?1 m2 U' W* `- \
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 6 s7 R* ^8 W: @" P' t

' ^; S( ~& p7 {7 M$ F% J- @1 R9 ~我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年1 |: V  p. w$ ^  e
1.保障逐年減少，保費較低" ]# o( F3 N* f
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬0 y  `; J" n4 p) G9 ~. I7 z; a
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
# Y7 u3 H. W. z, e$ q7 ~5 ~- q4 {% g
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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