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[房屋交流] 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎?

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小口袋

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發表於 2014-3-11 10:17:53 |只看該作者
本文章最後由 小口袋 於 2014-3-11 10:20 編輯
8 x  S' B/ W9 c* j- t' M2 n# ?. ~
  K8 ?7 `8 b3 q+ N0 W9 W5 N  M! a我個人覺得買房要有緣份喔，$ Y3 z& C  V: S
沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～
- K+ s) U% |( H" z' h$ A* F3 J% e! a* g* _2 {/ m2 S
房子的售價不能以偏蓋全，+ o3 O1 ^( T3 v6 H" R- t
比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價4 p, N4 T5 U1 O$ ]. U; n; d: f4 ]' k
但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的' \* I( k: ~( ^7 Q: R% \, z0 f
再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～
. ^5 L' _& r" O4 b4 H5 t
2 O% f# ^" U7 N. L+ F7 c因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。5 M" T0 j: T( a2 o/ V

2 B* r' P1 J$ I- j9 t所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已
' o6 }5 e# N! x7 X. U9 }
5 z. B3 l: k/ T% F# J. m; w0 x* I9 o. `7 @/ K
重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～1 O6 ?' @, h7 a/ Q' \$ M" @
* N4 M0 J- j2 y# u2 Y
買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣0 M( |, `+ N- c
也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～
! ]6 s/ Z& ^; T7 D& C2 z) e: z7 c2 A
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來者不拒，去者不留，順其自然，不可勉強。有緣則渡， 有德則助，皆順天理，事事如意。
http://ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=434
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Dora貓

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發表於 2014-3-11 10:27:02 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-11 09:49 7 G4 O3 Q: m) y7 L
當一坪開價40萬以上$ }6 q/ P% S' G* e. r5 l
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
9 D4 e/ d7 l; f& C1 @" \) W3 q何必買雙北 ...

( P6 O. a. n3 H& r9 j) v

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2014-3-11 12:30:27 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-11 12:33 編輯 % B5 a- S: q7 |: {4 o% p
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
* h, E/ B0 b9 L# A# Y- t當一坪開價40萬以上3 K" E# c% U' y& v0 s4 u
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋). o1 ^2 t3 ?# F. s) G
何必買雙北 ...
' t0 l  J, G7 H2 {- @: u1 v! y9 |: c

. T, {* B% \' Y; t9 p; l/ K前兩年我同事買新莊副都心的預售屋( L+ e+ I! F. O$ d8 m; o
成交都近50了..兩房車近2000萬.
/ n+ z, u/ I# A$ l7 }  L/ s開價應該不是40以上而已..., o1 t7 \2 n# a
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mattchiu

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發表於 2014-3-11 13:17:00 |只看該作者
兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~
愈來愈愛上北大的環境...
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:03 |只看該作者
新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27
  r/ a1 K9 L8 V9 |, ?$ d* [8 p
好笑.....: f* z  c+ g; c/ D. z
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lost1103

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發表於 2014-3-11 15:40:27 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 15:49 編輯
* |/ i& u+ L5 X1 \$ H: T+ N" @4 h
9 f7 n; N: S- C' V! Z: k  l) w* T管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及8 a* j4 E$ B" k  ^6 S7 H: l

) a8 j% E+ A! @* ~不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!
1 l6 |3 H* m$ b
) u* d0 f. k* O, R) y' O還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~) n& g1 p& Q" V6 @& e, L, y; X! A

. _! U6 H3 L2 f5 c+ N我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!
) F  w9 d' D* p新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!, }# I6 }' H  ?2 v3 r0 f6 a' `3 R) R
新竹以北不會有低於80萬的!
" f9 H( q- |# T- a& F4 E) L) G4 w% q9 g" L: u6 u$ C  y
至於其他地方我就不知道了!
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maskmaker

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lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
6 O4 W; q' \# E7 |0 p. y1 H5 `管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及: S% Z3 T/ ~7 P* f' V8 {

3 s6 s" o# O$ x1 M3 k不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...

/ o  ]  B( C6 M: q+ G3 N唉  又是有錢人一買就一堆的講法
' a/ a0 D' L) |. w" L7 P$ K能不能說說如果真的是這樣
+ O% r$ U- o: X6 p* k: P8 A. {6 C為何房貸的總額那麼高
0 j, G. u3 r% u0 k4 Q5 D為何一聽到要升息就一堆人抖的要死. X9 ~. x7 k; v& F3 K
: z1 ?* ^, `* }3 D8 s( P
再來  我已經講到不想講了) `1 C' c4 k! R/ t2 F+ I/ z
如果房子真的像你說的  是純投資用. u$ G2 E+ ?' ]3 o! e; W+ ~& V
那一定有個投資客會是最後一個賣不出去5 B5 w' L  [" I9 J
就跟老鼠會一樣  
! v+ g$ Q2 e0 K那不斷上漲的理論就不會成立
! ]$ B/ n% k* N$ K高點買就會有很大的風險4 r" C: m! Z$ k4 m( E& i' X) j
7 k$ C2 b: [+ y( H% U3 V
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lost1103

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1 Y  N0 i0 l  _, N$ m
( A( G* Y" u+ d9 S/ k你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!
" T# U1 M& A! j1 |4 ?. b' U
! k8 |5 @3 }7 c% u* M再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率
) z4 j1 |6 d, s9 l; F) m" w/ m4 c
所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!# j' S' y9 {3 ?3 H7 ^0 y

+ M. l. \" g8 F: E! |沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!
0 B, ~, o2 ~2 Q7 A$ B" Q' y; r3 |1 ]3 H! L2 R1 j
這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?
7 V+ ^" T9 n$ }' `; m4 W; w4 Y; e1 K- Z9 m
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dmk

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本文章最後由 dmk 於 2014-3-11 17:16 編輯 " {) |$ m) f, l  _% b+ I  X1 S

; X! f9 J8 Y! q以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料# r+ g8 U' }. w  ?
新莊副都心及其附近鬧區的交易價格, X# k/ d& c& F1 K
事實上並沒有某些人講的那麼高& p/ r6 W' f, x8 X& r3 z
有些人故意喊很高來哄抬價格
) J& c; O0 X0 U不要被唬住

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