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[房屋交流] 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎?

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小口袋

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發表於 2014-3-11 10:17:53 |只看該作者
本文章最後由 小口袋 於 2014-3-11 10:20 編輯 7 I, j  y% m  W
1 M7 X/ U5 f/ n3 c4 W$ z
我個人覺得買房要有緣份喔，
7 v" C, ]0 g1 G+ d沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～' a  T$ N: c% u
7 K; v5 p" x* Y6 r3 W/ w( ]
房子的售價不能以偏蓋全，. J1 w: ^0 C0 q8 o% h/ W$ ]
比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價; F- u* ^" w0 g: j. J% Z4 u4 D1 G
但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的
7 H2 }9 f2 f  k* n0 H/ w- f再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～3 t; X- V' x; b  U  Q

* I# l) V! I! x! ~  U& C因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。
  {5 t+ \$ K3 h' g
- P+ @, i) R+ @! k所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已) V  |; f1 O8 `& ^" l+ @
0 `! P/ x6 c- E# c$ \! _7 C+ D  v8 E) {
6 U0 c$ |- J& U% o  e/ e$ H, _
重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～7 P( ]. T$ T# F9 e) p
3 G+ ]8 E7 J% M  s' M1 h! ~& @! F6 V- D
買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣4 d2 T' \5 ?. S# g" j
也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～
$ g' {4 G- ^$ b3 Q1 a7 i
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來者不拒，去者不留，順其自然，不可勉強。有緣則渡， 有德則助，皆順天理，事事如意。
http://ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=434
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Dora貓

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發表於 2014-3-11 10:27:02 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
9 `  Q! f9 _4 q2 h當一坪開價40萬以上
, H8 H# P; T! ^購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)7 `% O2 ]6 u; Q  N) V; z
何必買雙北 ...

5 V8 H- _/ [4 P6 ^7 _! H: j

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2014-3-11 12:30:27 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-11 12:33 編輯 . O9 D0 S' _1 R3 R8 m$ m9 w
dmk 發表於 2014-3-11 09:49 , T! C- l$ v: v! M$ l
當一坪開價40萬以上! {5 T6 L2 F  ~2 W) n+ l0 N
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)7 E. K8 B4 ^; y/ ]/ e. \
何必買雙北 ...

# S* L2 R) _/ Y1 |
7 [" W+ B$ `, B前兩年我同事買新莊副都心的預售屋
6 M8 I! U4 Z, T! z5 a/ W# z成交都近50了..兩房車近2000萬.
* j) v& E) @+ j$ ]6 V. p開價應該不是40以上而已...
/ j: p* Y; v2 \$ W1 G4 _
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mattchiu

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發表於 2014-3-11 13:17:00 |只看該作者
兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~
愈來愈愛上北大的環境...
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:03 |只看該作者
新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27
( m, _* S5 a. G  Q8 \
好笑.....
5 m3 F7 i% d  {/ U0 }6 r
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lost1103

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發表於 2014-3-11 15:40:27 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 15:49 編輯
0 ~! J# o7 e- r2 f: B% {: p: D( c( r$ l: C' M4 U
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及
! S; V1 k$ T1 J* l  x$ T% P
# L( t# v2 V" Y( }! d不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!* l% r5 ^0 s- ~5 u. b* L& c/ o
( G$ C! a! V. N( e
還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~! s4 w; h7 U7 b% M  o  t% q

2 q/ s/ U3 m) y我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!
6 s# ?2 g5 L/ r. F/ c8 q: d7 N新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!
- }, a" O6 a! x4 u/ {5 F, @新竹以北不會有低於80萬的!
2 j. H. P- S/ L) P/ \7 _8 |0 o* D: m
至於其他地方我就不知道了!
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maskmaker

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發表於 2014-3-11 15:49:49 |只看該作者
lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
; H/ z( B$ A* k" l( w0 F管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及8 d& w+ Y% N7 ?6 c) p# E8 {% D* K
$ y/ I! s- v0 H  }3 u* ~
不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...
- o8 u7 S: d  |  M. i/ ~1 w
唉  又是有錢人一買就一堆的講法& M) m4 n( L( n) m- x" V+ F
能不能說說如果真的是這樣
- t6 {6 ]9 `4 Z- {8 E6 U為何房貸的總額那麼高
3 f( z' m& u% ?* ]' e) I, t( {& \& F為何一聽到要升息就一堆人抖的要死
- G' b1 t% z: C- x
" F. L! q/ f1 b0 E7 G9 Q+ c8 P再來  我已經講到不想講了6 q3 w) V  y& K2 k& l+ y; n( A
如果房子真的像你說的  是純投資用" g0 S8 p  f- K3 q+ d% W& }
那一定有個投資客會是最後一個賣不出去8 b% h3 [. k) ]% E. {
就跟老鼠會一樣  $ j% k& T9 F1 F: l
那不斷上漲的理論就不會成立
# d9 V5 O* Y7 w$ m5 ?5 f( A高點買就會有很大的風險
4 e8 B  R1 Z7 h0 b, g
: c3 g* y8 ]! M: v0 {9 b% @5 h% i
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lost1103

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發表於 2014-3-11 16:32:44 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 16:44 編輯 5 r8 `+ g2 ~( o' N  g' |: x/ d

6 h% V/ c, ?2 ]0 r% `: ^- A* U% n8 h你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!
4 t& b* g; m6 b6 X
# Z5 g9 Y. h2 i- m4 E% T5 I7 O再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率/ Q8 q4 A$ \7 S1 j: a1 Y( I4 ^

8 Y0 _2 B: }0 m2 E' T" T9 {3 _所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!. u2 U4 |5 O9 F6 T; p
" v0 Z1 S1 Q2 `/ d- y+ M
沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!7 ^$ z+ ~8 k$ u5 ?# F

& p3 A. t" n  {. x這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?
2 }3 A. |* u' e- ?% T7 o- _: X! l$ A: C
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dmk

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本文章最後由 dmk 於 2014-3-11 17:16 編輯
& @4 W; O8 }0 d# r( h( \% \& G- S. U6 p  b; x! [* m
以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料# A( \3 e5 _, j" h$ s
新莊副都心及其附近鬧區的交易價格2 {0 |: Q! R. \8 L$ [
事實上並沒有某些人講的那麼高
* c3 y7 y4 f4 T  j6 @( \0 [/ W: y有些人故意喊很高來哄抬價格
/ V* p" G8 Q) ?+ T5 o5 L- e5 m不要被唬住

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