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[房屋交流] 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎?

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小口袋

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發表於 2014-3-11 10:17:53 |只看該作者
本文章最後由 小口袋 於 2014-3-11 10:20 編輯 ' _1 _2 W) ^7 {& W( M

& `( M  Q8 I& W5 {- x我個人覺得買房要有緣份喔，
; G! F0 l, V* @3 l- [7 O1 X* X沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～
- c/ o: f% _: l4 S- t7 c' @  g! j( }" B% p0 a- ^% r% _
房子的售價不能以偏蓋全，
& W) Z  {, ~/ j3 @; m比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價
6 U# J( O% T3 ^. G/ N但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的
! \/ ]$ T4 i+ D* n0 ?& P再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～
% ^' _  ?% m9 X! s3 t! W
! i/ M& Q1 F) X( W因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。
# H( ~4 |2 s. n) t  Z' H; d6 s* E2 o0 p+ R- t7 a" i$ k6 {
所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已! _, _9 P( y: ]7 B/ q
% }! C) a+ g4 ~4 i8 C7 {6 `

/ ]7 e$ @$ b) P( n重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～: l5 l8 }8 J+ S0 x# `* E
1 `+ ~* j6 r* r$ V) W
買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣1 J, C6 i( |: u, u* l
也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～/ i  [0 n4 \, z
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來者不拒，去者不留，順其自然，不可勉強。有緣則渡， 有德則助，皆順天理，事事如意。
http://ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=434
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Dora貓

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發表於 2014-3-11 10:27:02 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
; G" C* I2 Y+ D3 G6 J9 N當一坪開價40萬以上/ J( v) g( W; Z( A+ K6 o! U* ^
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)6 ]* p" U6 |$ r8 F
何必買雙北 ...
6 m7 G/ ~8 A$ P7 T% e' k

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2014-3-11 12:30:27 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-11 12:33 編輯 , y- L/ ^; r8 \6 Z
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
7 C$ U; m- Y! M* e當一坪開價40萬以上
( |; Y& f( r+ v% R3 Z: d1 [購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
& n) S4 a5 m$ ^9 W8 A  f$ s何必買雙北 ...
; K; c" o0 E6 W" e4 C) h$ r; C4 i

4 M4 v- U9 A4 L9 L4 f% ?' Q9 }前兩年我同事買新莊副都心的預售屋
+ t1 X, w, ?& R成交都近50了..兩房車近2000萬.
. N9 d$ X4 A6 L開價應該不是40以上而已...
" Q! N  y! L# ?; K" g0 n" {
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mattchiu

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發表於 2014-3-11 13:17:00 |只看該作者
兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~
愈來愈愛上北大的環境...
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:03 |只看該作者
新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27
7 \- O/ \( y3 ?1 Z' f0 A
好笑.....
& ~: O* V1 M, w0 G( @: A( m2 _0 Z0 F2 [
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lost1103

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發表於 2014-3-11 15:40:27 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 15:49 編輯
; j- R% Z3 `. N. ?5 M/ L1 J! a3 }) y% y
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及( J( F; {: m: m( l( i" D4 }
; b) _5 W, u3 }  R9 B7 S! `$ J' R
不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!
2 A; x5 _5 S% e0 ^
$ J+ \3 ^+ ?( @還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~
& L/ V% o  [, D  j/ \( ^1 A8 {7 `# v2 [! k; Q6 G' \
我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!3 }2 v0 v! G* |  `$ M
新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!9 t# n" d- O9 R( Z! J( W  p
新竹以北不會有低於80萬的!0 M2 i9 B$ x2 u7 D5 g) ?

. v$ Z% e4 b' Z- A3 a至於其他地方我就不知道了!
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maskmaker

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發表於 2014-3-11 15:49:49 |只看該作者
lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
, G1 r  b3 l- g  m' o. n- A+ |- `管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及
( I3 h& I5 b7 c" B: A3 x  P
7 K* \; t" c4 A- f  \不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...
) A: h2 _4 ~3 S! d+ ~# D
唉  又是有錢人一買就一堆的講法$ T& V/ s9 w  \
能不能說說如果真的是這樣9 t2 c( P' P' [; v) |
為何房貸的總額那麼高
, w6 \# v, a; x4 [) T; ^為何一聽到要升息就一堆人抖的要死  L( D) L5 Y: ^% k

0 {1 d( T) s+ r: [7 }4 @* \再來  我已經講到不想講了  |4 T9 Z1 q4 m) x
如果房子真的像你說的  是純投資用
( A  k5 x3 A% G* {7 l那一定有個投資客會是最後一個賣不出去
6 J2 V8 `$ z/ j) B* @2 g就跟老鼠會一樣  2 W9 K- O- G; T* `/ k3 L
那不斷上漲的理論就不會成立
( M% p/ `3 f4 m高點買就會有很大的風險
" p" v. Z' ?) P" m4 j/ E4 `7 C! n
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lost1103

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本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 16:44 編輯 5 W5 K" o/ _7 m! t) Q4 _& m" V

9 D( S7 q  d. S. |你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!4 w+ i. P' Z  L
8 M* B% g/ N$ \% ^
再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率" x0 A, F. P9 s3 O1 S& U; F
2 I/ I& e+ g( C0 t
所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!
7 g: a, X. X) ^! J9 v% |/ C4 T7 H- A# ?5 B# Y0 \, ?0 k
沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!
: b: I7 r9 C+ w( p6 F, u$ ?1 l; L3 J6 c; p, S% k
這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?7 v& a* L6 }: I1 G8 b& M7 d

* F) f/ `( Y) v- U" g5 ?( o7 O
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dmk

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發表於 2014-3-11 17:14:11 |只看該作者
本文章最後由 dmk 於 2014-3-11 17:16 編輯 8 v5 [/ H2 [) l' o& d! B4 D
% A6 C- t1 Z+ x7 b4 M1 t! l: \
以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料
. }2 l( ^7 M: z9 \, L4 d( a新莊副都心及其附近鬧區的交易價格% L, N+ G# {5 {0 a
事實上並沒有某些人講的那麼高
$ A, f! O$ X- k2 T6 L0 ]& O' \6 f有些人故意喊很高來哄抬價格  K: W+ v! u; e; h& A: _1 s& t
不要被唬住

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