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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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耐心

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子0 \3 N1 u" n, a
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
9 d5 a# G* {5 ^* @

; r9 W; p  o7 U+ |3 k9 }0 _- f請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！ % r" [+ o0 {1 w% V2 `, z% J+ L% ?

2 j& Z8 a1 S* }. H' N. ]7 O& C建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ 9 F0 ~! o9 Y! _& ]( U
1 @- S! `( y+ `3 U
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ ! L# m) d5 n8 d# l  K: E

  @0 I8 u* f3 ?( f- I; H1 N而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ 9 N9 q! c% v& N/ z

# ^% h* H/ f8 E* p: J' t' @+ j4 @
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
# p9 `; r, x: y; U+ S
2 A' b; `7 E/ q( f$ j開板大大1 I( b% R4 Q4 t! D& Z6 o  ]0 {( z
給您的建議是，8 g7 R$ w$ m: G+ |" `8 O
1先去了解管委會運作方式) k& l! P- I) L$ n, c

4 B' }( A$ V7 G4 \' o2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
1 B0 p9 K& n) M; [, J- S/ W* {7 T) l: P
3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行
3 j) d: r  Q/ X( w" H0 C( }6 e( e! h1 D( L/ W( K+ V
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
9 P- D9 w" N( c. T(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
9 z5 ]4 B: p# B# w* S) c+ _* P; @1 K: s+ T2 |4 s1 v  L
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
/ E9 h" b( A; M3 C' u5 o尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!- I5 n+ u* n  s  a; ?2 J* S: `

* W9 P% g6 w$ R% V6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了* x! M; I8 g+ S0 J
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
, M; X7 }$ w" [" U: Z% O幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)1 B2 Z& U, T6 R
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費0 s! J- ]! \4 F) J
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)4 d' I7 r  z1 O. W: n
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
6 l$ y4 _4 K4 Q4 Y第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司' @+ u2 \# `+ S# @- q8 e' V
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
" C$ F+ y1 d% s- n$ s; e+ O# G5 c2 G* ?" [
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!+ R" z8 l) n! N6 ^- \: t
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)! c% Q) j5 r9 Y. g' {1 A( @) [8 M
7 k8 K4 b" D  g) U
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，- |! J) F: ~* ~$ O
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)9 i5 o  `+ H4 }) ?6 q+ _) ?% b
' s7 ^3 S% w) q: o+ m+ Z# e
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:50:50 |只看該作者
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 0 F( B& k9 v) I" c5 i; I- Y
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6 i' G- a' k' s: f+ k
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:55:34 |只看該作者
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
; a+ k$ j! ?* M/ E* {/ |. @
pauline 發表於 2012-2-9 12:42
3 L5 N" w, \4 Y- j& }每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
2 W: [  e* W8 W. i" Z7 ]  H
7 A! L9 g$ q. V6 z4 L, a
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！% T4 m1 V+ K, o" \& B  Q
7 H0 X- y6 |$ R  ?$ a  S$ a3 K0 Z
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！
, i! [4 K+ k6 g) k& b
% ~/ J: n1 W+ m. T! e5 v2 X
. f4 I, _$ S1 C* N9 U! h" I
- K4 e: \. \, {" o% g! K願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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發表於 2012-2-9 12:58:24 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 3 |0 ~, o* q' M
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
1 p2 a) f5 ]  i其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

) X2 \. r' i7 J# a# ?
7 w2 Y9 d4 R& F6 ]. y冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ 4 y  ^3 Q# a( z" e9 C2 c
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.( C' U# T" u1 W# t! V  P

. b1 _3 [( s7 C' a) h3 i住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 $ v9 ?$ u( ]9 g9 E! \. r5 }: T

$ {- {! V# M5 ~9 b' q$ f4 p# p: K回復 Tony 的帖子
! Y$ b3 x4 j, i- ]( Y
: f! }2 y8 T3 Y; b沒錯!!
4 m! q+ l" c/ N' _% D/ Q  Y$ j4 u2 g" I, B7 B  j: L7 D
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
+ b$ ^8 O3 h, |5 h1 q) W( z# U+ Z- K; {# p6 {. A% o9 r1 w+ `
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....# H2 N6 e7 o& E. j: i

! J4 m! {  D5 W& x( b. z- L這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
  i& ?' |& {6 e$ j1 q. @) q& G8 i$ K! L9 S: R! |% S
PS: 數字已更正!
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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Tony

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本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 1 x% T' S1 p, _% ^; L' K4 }/ V
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
8 a1 K; f. C8 V2 m9 B1 S. ~回復 Tony 的帖子" p* g& w5 N+ A9 }" p
1 g7 D- w1 E" n; G
沒錯!!

) z- }& u6 f( }9 N
. @# _& k( l/ s+ @電費算法每個社區大同小異
6 N' E  o9 _1 E! j! R; z我們社區只分大公電和小公電( \7 }' ?9 q& d5 H6 I) K6 N
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支/ B  U0 d/ |+ a* s
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出8 t0 X9 Y2 N4 b4 P; F- X$ c! W

" ^0 a' e1 W) i3 P7 N. {6 j; S怎麼看小公電費???
; F) R, [. L3 r5 U  G3 U自家電費單上有，請仔細找找
  V8 ^' @$ V! V(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)" k6 Z0 s' f7 }1 e5 n8 M+ A

$ w# \$ j% Z. f! N) Z- P4 @3 L! ]下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡$ \, y& P& T2 x  u* y! K
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