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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? ...
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子
* t% ~) p8 e5 e; h& O
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

4 I" l4 l  V  C( d% O" y : E! w1 k* `! _- o
請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
" E/ F$ ]5 n% o0 r9 c8 C" {7 u* b* c* W4 `
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
8 d& [* a3 j7 @, q* X
1 l8 v3 b! A, @! E* U例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
" W* D2 P0 b( j3 L# W
/ H; k/ S7 O5 Q  Z1 T1 J# R而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
5 ^/ d; [& T/ G+ E. z* k8 B
2 z2 D+ |9 |/ V3 ?) n9 ~
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯 5 g. N( w% L7 Q1 p6 Y4 j

8 [2 I" N; W/ l: M8 ?6 g3 F2 X開板大大
) \6 Q; v& S6 V% Z. ~給您的建議是，& R4 a. |( t, A$ r& c, ?
1先去了解管委會運作方式, R. B. _8 _4 O, W3 U
% E, h# ~- m4 [" P
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳6 @) d" l2 R" R

4 \- l. U' R, l; @  I3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行/ `# ~- h) o# X
% s- R9 m( d+ E& u
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉# J: ~. F! M& H& b* L+ z% J
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)' r2 m+ m$ B' q- g. n' `

6 H7 j  g6 ~- _. q- \, T3 B3 U$ Z  |5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，1 o" |1 S/ l2 `6 u9 }- o( i
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
7 e2 Q7 F  y- m/ X  E' L& a+ ^5 X9 N( B% }+ f6 E9 T2 {, R2 T
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了( C7 L- f- W: Y: z+ R; @  z- z
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
: O1 J; N5 `& |幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)+ d' f5 t- \3 H" g& [, x. d6 p
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
* r4 a; z# q+ V* ](包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)# e1 d" O) x( P& u' D
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
$ g9 n: R" V" I  I第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
5 s" ^# H- r. |6 c' N! x9 n/ X以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)6 k* s9 p7 Q3 ^( p% S) q9 h
  i& J! [6 b0 E% o4 c9 s
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
1 b+ p! P& a  X" o, y2 h上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
0 k3 b, p) ~: k! ^0 M
  M* l3 g2 v+ o* z" a& ~" ?所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，) P& p4 _* w# F
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉); ~  C; |8 A! c$ u, q: f% H$ Z

6 M" m4 |* x0 ?9 t3 R所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:50:50 |只看該作者
耐心 發表於 2012-2-9 11:46
9 @# d; i/ E! Q3 d回復 cherry 的帖子
; G" l1 ~9 x+ O8 x; ?9 f+ k( F
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:55:34 |只看該作者
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
6 i" G* Q( h! J7 d3 S! j
pauline 發表於 2012-2-9 12:42
, c- \% A, {+ d  }8 }/ ?每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

! o* J( e6 i0 X$ C! Q/ |* _$ \$ w& ?
7 U" g+ i# d: V: E# L' ]& I" H管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
. L/ E  z2 `0 R4 X( D; L: z$ M' L- k" l( t) ^" M$ f6 {/ s4 N
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！% d# C0 F5 r7 \5 K; K+ F

3 Z; E2 a8 o5 K" O% u& m4 p: ] + ^" d4 L% C+ T, V# D- z3 h
! ]+ v) j( c. M$ N$ y  y0 h7 g
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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發表於 2012-2-9 12:58:24 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 3 q- n  _4 [: S: w: M. \' `- I
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20 9 o; E5 J1 u2 |1 G0 }* k
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
+ B8 x3 R- W& Y" x$ b9 K

" m- F+ K5 k2 s) S5 \冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
" e' E& {7 {: P" W/ s2 {室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.: g3 g+ z- S. k" ~0 V

7 X$ g& f, l; x0 ^6 c住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 $ K4 |; G- f/ r. h9 r( [4 X& x

) U: `+ ?3 u3 i! z9 F: i  R回復 Tony 的帖子- \- R% F, t$ |8 q

/ b, I% G- k) _- D' m( b沒錯!!
9 |7 t6 e) q- n: k, _  h( G- p- |; H& v; a
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.1 E! X$ k2 \# O. l$ c3 t
9 F$ ~- v) g5 L' P8 ^* a! U6 @
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
$ H7 M5 I) P* b8 x. d$ p" P% i
) u8 |- B5 r7 S- ~* ]9 S" u+ M: h6 J這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.7 j5 m8 U. G; [% s7 Q

$ D  H1 H& @7 d* J# s' cPS: 數字已更正!
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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Tony

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本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯
  k1 ^# S) m; E: c! F, W' d8 H
麥克 發表於 2012-2-9 12:59 , v) |2 x* s0 a  d! V0 @; o' E
回復 Tony 的帖子
$ t5 N) K6 J8 X6 c1 V0 q  d( Q4 ?6 `8 v" H$ j2 g+ |
沒錯!!
+ i% E! ^) D9 Q

) Y, g/ d5 e! u6 S  d電費算法每個社區大同小異7 {5 G6 o/ Y4 Q" w& T* O( {
我們社區只分大公電和小公電
6 i9 u  R) f. X' }小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支' T# ^* ~; H" J1 J; F4 ]
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
& ?1 @1 I5 D1 y- o) G
/ }2 e" ]6 M. G. u怎麼看小公電費???9 k, N9 D  l; n- N. P
自家電費單上有，請仔細找找  G; \; u  c& e% u/ V. L
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
* C5 u2 A5 e4 [; A6 t
6 s6 |$ s6 ^- G- J6 e; r下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡1 y8 c* H# }6 N9 G# j* w
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