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樓主: mike6277
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[房屋交流] 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

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mike6277

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發表於 2017-6-16 14:47:51 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32 . {$ D; ?* }+ R8 g+ h$ c4 }% f( E
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
+ X7 |  d# s! t. b
恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
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Dora貓

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發表於 2017-6-19 23:01:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
5 {  k! G8 P) l
, u. H; K1 N" d$ v/ @2 n! W; E最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
) g9 U: \/ J/ l: X  z$ H& i+ z8 _! ~9 r5 @- w( s% C$ L. n
玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬* j* M  V5 n' O1 v- G5 E8 a
, h5 a6 T/ Y( q7 m  T1 n
你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
& }. X& B1 ?8 w1 f! R; C6 x: t9 H. Y. e
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
3 j3 F- t' X3 T& {2 h( c: d- ~: b4 m& N

5 H* P! ]  e4 Z# [, J最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。3 Z: T  [" B1 i8 V# L# q) [

+ y& v# {6 d' t5 V, y+ }房子都要用個案下去看，每個案子都不同
: a: s: p* K5 D+ {+ m1 t* t1 y" B% y5 s. E
以上
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mike6277

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發表於 2017-6-19 23:53:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01 ' o$ X/ B3 ~$ o  [; O" k
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？( n: ~' B; i$ M) _7 k& {

3 e, w- x$ w; Q3 t0 P. _* m玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

# c$ P& C5 z! I* }8 L4 U就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
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發表於 2017-6-21 19:49:20 |只看該作者
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
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jojoyaro

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發表於 2017-6-21 20:15:18 |只看該作者
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住; l6 O8 Z/ o. F2 v& i- }! b' g  B
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"& t: }9 }) I% H- k

# v. J4 s/ u- X- z$ X& O. ~% V有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
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唐爸爸

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發表於 2017-6-21 21:58:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15 9 _) {, W  g. q# W
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住0 |: ?; k3 k( |& d+ Q9 F
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
6 U8 \; }* O! \: S, |
當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
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發表於 2017-6-21 22:11:20 來自手機 |只看該作者
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
+ d$ C8 U7 B) r" N* \每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
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tina8736

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發表於 2017-9-6 19:16:12 來自手機 |只看該作者
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
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Dora貓

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發表於 2017-9-6 21:25:14 |只看該作者
最高單價40萬吧$ h) c6 v( B+ K" c$ ?

' C' [5 i5 n% p$ Y' Z沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房& F4 _0 [& a0 U) [
( B) ^8 y& {2 W9 R, `, h
但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?9 V. K7 K/ X" M; ]6 r: q
% n! D  }3 B1 ^8 @
4 W( L$ q! O$ f6 I3 q  z' Y
房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷$ ]. X2 x4 l1 e0 `

; f6 D* C7 |8 o$ H) d* ~* A拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間  i  t5 I( Z" B+ X' K
9 J) x" c+ Q$ W! O' P
第一間，約24XX: n  P8 B4 l/ c" j& ?- c: I
" ~" y3 E* H' w2 J  _
第二間，約21XX
; ~4 J! ]' X! V0 ?5 k9 V2 m8 F3 n4 c3 g( Z4 p: {4 |
第三間，約24XX& S0 e/ K+ g5 f5 W6 [% F
$ I& @! U0 g0 N! C
你要說房價是漲還是跌了嗎？
1 O4 `) `6 i  V3 h& T! U% G. B, K8 G( G
同樣條件為什麼會有這樣價差？
) N$ y9 ]# n! v' U( w; Q; P! o+ i8 w2 w! c3 Q8 e
買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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