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本文章最後由 蕊貝佳 於 2017-3-22 11:54 編輯 % l# _/ k# g8 v2 g/ U, I+ u' u
desperoda 發表於 2017-3-22 10:07
+ ]: e0 n( X! K0 u$ C7 ^. v6 M: n請教過主管機關 答案非常清楚
" A! G8 m1 `0 s$ q I+ \! c) X! V) G8 p+ I# _8 c
摘自之前的討論 https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&extra=page%3D1&page=146 Z" M" o7 S& s' P% p) z
x7 }$ E9 }& r12/10 區權會 重大修繕案決議案,出席人數142# e& f- Y9 Q! @" |* c7 s
. X, y: u' N) S. S1.同意全面停工33票,同意全面修繕86票。
$ U: k- X$ q+ _
& n- S- K9 S! Y+ n( E1 ^. x! L6 n9 `/ x0 n2.經投票表決`本案不通過全面停工
! y1 ?/ j: M5 x
0 {! V$ z+ B+ v! N* }3.決議於臨時動議中另行表決進行修繕的方式及是否同意尋求公證第三者進行社區外牆及結構鑑定。
$ P$ W3 \2 M+ d1 Y* U" i" V5 z0 d" _0 R6 I0 V- Z U' W
臨時動議一二三 z, V8 i K' y! H: N0 ^ _
" k/ n y" |0 `4 K' g2 q- |+ ]
:社區外牆修繕是否找公正第三方鑑定? 同意97反對1票。2 ?) d. e. l( G- `" q; k$ f1 p
臨時動議二:此次外牆修繕是否成立監督小組? 同意82不同意8 .
6 I3 D9 E0 A& L5 `+ e! o) {: p結論:經投票表決,修繕案雖未通過同意門檻人數但為求修繕之完整,同意委派八位住戶成立公開透明之監督小組。/ {, p, z- c" w
管委會公告欄也報告了二件事:
0 m8 I# G& ?6 y0 Z8 I/ |1 n. P1,區分所有權人會議決議已通過社區外牆修繕工程。8 R& I; R2 E) @
2,社區外圍人行道鐵皮棚架 (11/17原包商搭設) 交新管委會決議
3 i$ q/ I# [6 i, M3 g決議如下:新舊管委會一致同意鐵皮棚架繼續搭設。由新管委會尋找廠商比價後決定向原搭設廠商續租,月租90000元。; o6 l/ |5 Y0 v
【未通過同意門檻人數】. B+ M+ V$ s4 O, E; ^# D* `' L6 c
9 D- w( h( u& S8 B$ C$ P& _8 t, e3 x. 依據公寓大廈管理條例:若區分所有權人會議表決結果未達通過之門檻,決議無效,不得執行.
! \4 H+ a6 {! t& b 第 31 條
% F7 y. Y9 ]1 F% n$ O 區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之27 ]* d9 }' N# f7 f$ @! Z
二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三-/ [- P3 q9 m% u& r
以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之
( F7 |6 y7 w5 h1 Y
% r# H- N/ U8 h# m* P% `
- b) ]' O& H' N區分所有權人會議已經獲得合法有效決議 (人數 權數 票數)" J& P/ x% M0 c. D7 s1 O
3 K- u! l9 B; i/ `% v3 `# e
能否就同一議案重新召集會議 您說呢4 Q$ r. P( r9 ^& `' B
舊案是沒達到法定門檻107票,於法不符合,可不可以再開臨時會是不可以的。
! [; H0 V+ N2 h: A" V# N5 b
4 I$ Q9 J7 h; }; O/ ?但是就住戶繼續在會中重新討論要修繕需重新鑑定評估,因此住戶認為是通過了,新管委會只好再就此案加開臨時會討論,其實應該說是另案討論。, f, F0 Z* [; n3 D! L
" T" a( C: m o% m有家住戶露台是前幾屆被修繕過再重新掉落的,我認為是首要之急不應誇大其實,牽連到其他地方。這才是重點。: p$ X8 o' ~) u
+ b$ _: r0 v R |) f3 e! A* ]
新管委會剛接任不久住戶不忍太苛求,做的事都支持,但人家提出建議也別認為在攻擊,就事論事。大聲才會傷及以和為貴罷
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