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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-20 15:47 編輯 2 F+ y/ P$ r7 X4 E
大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
( E! o1 ?) Z& h青埔個案沒有研究
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但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例
O" _ M, \2 m
# U& O ~5 [# Q0 [% i呵....你是比較有在用功做功課啦....
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3 W* {! i, j; E5 u; U不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W, 成交價不是在34W ~36W喔.... 8 U" y+ k$ S# O
(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....
! i* ~! r+ G$ V) M$ ^" V我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%).... & _+ R- i) N) A
我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間) 3 T/ t6 [& }2 D! z8 q- m
' Z% }- g# t- J N那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,
: F8 Y4 ]+ j: V7 o* Q因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來, 8 e0 Q% I; [; k! P7 t0 q: |
所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ.... 7 D- ^0 W5 K+ h0 Y
(且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....
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你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,
4 v% f& B9 _/ S' }5 ]你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎? 4 }0 V7 G% J4 G& ]
' M9 F0 E; h. T8 b我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,
; g# Z6 u) C0 Y* ]5 x& X L青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,
: T# N! g3 f+ }# R不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣.... 6 a( X) O+ I5 w- o4 O7 h
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而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢? 2 S0 ]9 A$ u& o4 V, E5 V- z- R1 J
3 w Z( ]4 y; _4 P1 S4 f0 \5 lp.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔 8 D( E/ l6 S/ ^- t3 I* ]6 G: Z' C
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