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[房屋交流] 房市冷掉了？

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dingding

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發表於 2015-6-17 22:44:19 |只看該作者
white8806 發表於 2015-6-17 22:23 . M  |- b$ L8 p! u+ T8 g% t
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...
3 @" g) a$ u4 t/ d5 B4 Z2 x
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數
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老熊豆花 + 2 來吹免費冷氣的~

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江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-6-18 08:57:03 |只看該作者
房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。
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瓜瓜 + 4 這個我相信

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yljimmy

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發表於 2015-6-18 10:29:50 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-18 10:31 編輯
" B+ x5 y/ R" u# V0 |
Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01 / x% h1 Q4 M6 g! H) _* A- f
第一線人員的我表示：- o8 Z: f: l- T# B6 Y

* i' u* L2 B0 |* L2 t( Z* e現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

2 Q# ?; i5 y6 u- X0 L0 s: c9 y7 f# o# V' a) d8 s
這個 味道 我也聞到了9 Z4 N1 h$ x. e5 q
9 Z" z# `/ H5 P  a7 G5 ~% a# ~2 P" k
怪不得最近手癢得很 ...
' T; j! W! ?" ?$ x9 r: N看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心6 J+ {  y: y7 A: z
( N* R; i  k! R, q  c& [% q
哪天也來找個標的了結這一切 XD
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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文兒

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發表於 2015-6-18 11:56:01 |只看該作者
dingding 發表於 2015-6-17 22:44 ; Z, {5 L, R: w( a) W1 o; T. m
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

/ c2 Q' Z9 U' a看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
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三代同堂

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發表於 2015-6-18 12:48:33 |只看該作者
成交量不是都有數據可以佐證？？？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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大頭蕭

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發表於 2015-6-18 16:12:22 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
( j& C8 y4 G" E/ d% m& {# g成交量不是都有數據可以佐證？？？
- O9 `) p; S% E  C$ v
預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;6 G3 A* ^4 P, T, m7 [6 v
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低
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三代同堂 + 2 中肯！

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逸文

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發表於 2015-6-18 20:50:23 |只看該作者
本文章最後由 逸文 於 2015-6-18 20:56 編輯
0 v6 R% k- B9 l( {7 q4 s; T- {6 y1 s6 Q
是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!
8 b5 ^* I4 r6 @4 I+ u- r
3 E" r% M) G- G$ Y
6 P  s" v# g: ]實際狀況!
# \/ Q" V- S; i
# x' Y& Y" S, A# M+ R$ z" ^  l最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!1 r- j8 G, Q8 y! E1 l! X$ @

; i3 D, ]+ j* h& y7 o也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!. S8 |9 P7 j0 s' {# U

; a6 O  [1 v8 j# N7 D, o另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
3 `& U- ?  E$ z( a( H, n' h2 q) q/ X8 q* {+ v. P; I+ ~$ U
各種想法都有!
, K' {( R( R. A. J
5 @5 q. G4 _$ f% i! g* ~7 u跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!
; f) K( C8 _" [* z1 D/ D9 Q7 g/ `7 |
' O& @3 |3 a0 _- N& V
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dingding

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文兒 發表於 2015-6-18 11:56 4 N( M5 \2 _3 |: B  M5 h
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
0 D/ y/ r5 s+ F" R
利用周年慶價格亂的時機下手
江海納百川~所以成其大
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smilewang60

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發表於 2015-6-19 01:37:20 |只看該作者
本文章最後由 smilewang60 於 2015-6-19 01:52 編輯
8 g9 p5 w' W6 x8 F) P0 L% b4 j% o4 k
( D3 f& v+ H, c3 w10樓大大所言的「引信」大概就是升息!- j# G9 ~4 z! m9 S9 U2 S! F& g
影響房價因素很多!. B' j% u4 a6 h0 L
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!: g2 F+ v2 S  T0 L/ a
但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,& v( }" K$ X* \! f
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!  O( F, ?5 m. Z/ X1 c
如果數量多就會落入惡性循環!
: O, y! J0 X5 l1 }
2 y6 C( M( n! f9 a+ g/ y  _6 @% P) t北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!4 S! M" S; ~, U( }
生活環境好!交通建設也陸續展開!
9 p( f3 I0 z: ~1 o! s- w光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
+ e. A4 |& s  f+ S+ _, B還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!' g( \4 }: _8 R1 ~7 Q. w1 \
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!% \! g  B  d5 E6 a2 ^8 u
即便房價全面性大跌,; h5 ~0 r9 B2 ?1 h+ k
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!
7 K1 S1 N" B  a) u2 U) V2 i$ c/ V
3 H! ]' J+ O9 ~$ k' u  H# i  N# _: E  Y0 t6 k! _
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桂格 + 1 你不要這麼專業好不好！
威廉 + 4 水啦！

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三代同堂

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發表於 2015-6-19 08:30:29 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:25 編輯 . M5 _; P' D% l% ?
8 H& }* V: g( |  y; o
這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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