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[房屋交流] 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎?

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小口袋

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發表於 2014-3-11 10:17:53 |只看該作者
本文章最後由 小口袋 於 2014-3-11 10:20 編輯
4 l! J% P8 s: f) r
/ d+ a* b3 S8 W; \0 O2 N, l( V我個人覺得買房要有緣份喔，
" D" D0 _/ `/ F$ P. C  s沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～
7 s( n/ B6 O0 o7 Z
' C8 I& i% ?% j+ D2 c: \5 F9 J房子的售價不能以偏蓋全，9 [6 }3 U3 E# j
比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價5 {" Y7 d" Q4 I/ V: B: j
但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的
) m7 S1 [4 ~) }2 H% f- A" L再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～
8 l$ t4 p( \9 ^& ?* c9 [- ?
) @: I/ p, U& [  G, L因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。
/ @& H4 r5 v- F" i3 i- X) t' y
4 q3 A; p8 F2 `3 D. D- C4 ^所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已- H- o+ U) y) y0 E/ b" Q! a
4 P# p% g2 j' w; _. n: F
5 R( ~3 e6 u! l. o" N
重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～# U, x$ w( c  Z. ~$ ?
4 v! u/ q. T' W' f
買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣
1 W* p: b- C6 }5 _8 Y, ?, K' \2 X也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～6 o( y3 W* `. C5 I; S( p* O
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來者不拒，去者不留，順其自然，不可勉強。有緣則渡， 有德則助，皆順天理，事事如意。
http://ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=434
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Dora貓

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發表於 2014-3-11 10:27:02 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-11 09:49 * I+ v/ S: u+ R( d- U* u' L# q
當一坪開價40萬以上8 g: s: v9 t- k' B( x3 W
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
* y; m# g$ n  S& F2 d) u/ F! C何必買雙北 ...

! Z( J/ q7 R3 o% H% w

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2014-3-11 12:30:27 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-11 12:33 編輯 ( B9 o6 d2 R! m& h! R6 P7 a3 u
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
7 C- P; m% E2 v# |0 g4 t/ P當一坪開價40萬以上
: v6 l2 z! T' T5 ]- i! K7 H# O購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
) C3 H8 e' x  e9 N9 v何必買雙北 ...
5 U- ^' P4 ]2 {" ^$ }

/ M$ O; M) L" b+ {前兩年我同事買新莊副都心的預售屋* Z- h# W( z, F  n, S& p7 W# t, O
成交都近50了..兩房車近2000萬.
8 r  q! J1 h$ c' T1 I開價應該不是40以上而已...& ~, Y1 L6 E& \, f& s
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mattchiu

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發表於 2014-3-11 13:17:00 |只看該作者
兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~
愈來愈愛上北大的環境...
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:03 |只看該作者
新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....
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terry88

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發表於 2014-3-11 13:23:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27

& S! Z! t0 @7 Q: y( v% }好笑.....
; ?4 k5 X# q: h$ Y, O' l# K8 l
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lost1103

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發表於 2014-3-11 15:40:27 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 15:49 編輯
: V$ Q4 n  |. X, W8 V7 Z, J- Q- W/ ^8 B. T% }3 g# t9 y
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及- B) j) ~! H* _- g: C
$ Q; s8 n9 P) s+ ]
不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!
- q& z  n$ d1 @( c! i; t, i: C# V% F
5 h. u. t' X: [4 `8 ]& \還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~% N  M4 ^$ m: w7 ?4 B8 m

7 D3 ?: f$ b7 Q我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!
4 m3 s. T) n! M1 |# v新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!
) p9 B* f4 f( p  q4 c新竹以北不會有低於80萬的!
+ R) K1 K/ M, h$ V
: M1 D* n! c0 F' _6 N( N至於其他地方我就不知道了!
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maskmaker

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發表於 2014-3-11 15:49:49 |只看該作者
lost1103 發表於 2014-3-11 15:40 : D4 x4 w1 n! j1 e" u! E
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及
3 }( K3 k$ D6 ~# {. t+ s! s1 ~6 A' Y: n+ _0 C
不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...
  |4 W7 v) ^9 j- h" F
唉  又是有錢人一買就一堆的講法
" P, W2 f  m9 Y2 k1 l3 g8 g能不能說說如果真的是這樣
! H" h/ Q/ j( ^/ W  i! ^為何房貸的總額那麼高
0 y: r' F( s) \! l- D為何一聽到要升息就一堆人抖的要死
5 S+ j/ U  E0 d5 {3 p* A# m
+ ]% N, `3 _( ]8 S+ W- `; a! y+ @再來  我已經講到不想講了
4 W/ [7 i2 {! B, A如果房子真的像你說的  是純投資用
2 a0 ^" i. B1 ?: K2 c. v+ J, A# h那一定有個投資客會是最後一個賣不出去5 `2 c$ I! U- u, V0 B, ~
就跟老鼠會一樣  0 g5 M; m1 S. ?" F* ^
那不斷上漲的理論就不會成立5 l: t* ?+ G, }" }7 z4 g
高點買就會有很大的風險
: N. W- F/ |' v  l5 r1 w+ b2 `6 U% Q7 F% D) @) A8 r4 ?. o
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lost1103

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本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 16:44 編輯 + t: s% Z" m: }) Y; r
% _3 D( Q( x5 ^' h
你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!1 y* h1 F1 C9 d! k6 }. a6 O) r
# N5 m  I. c" c8 G- c  o1 G6 q
再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率
* ]; ]0 D! g$ e0 G, }$ O4 c8 }( g4 V5 d, E
所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!3 q6 b+ y; G, k& d
5 [! q. M8 D& [; M6 ^
沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!
% _8 |& R7 G  f4 Q" V6 w5 \  A- u# n) E  a# t
這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?" F6 l6 [" M" y- M( t
$ e+ `( G9 c# M" M+ W" V
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dmk

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發表於 2014-3-11 17:14:11 |只看該作者
本文章最後由 dmk 於 2014-3-11 17:16 編輯   w3 i/ b9 _, j0 w

+ B: U9 ~  e+ H7 l5 J, Y, U以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料
' ~8 L3 `- ^4 X) R9 h新莊副都心及其附近鬧區的交易價格
( ]) a1 x" n+ Z1 y* T事實上並沒有某些人講的那麼高
; j# O4 W8 l# V! j1 r' X有些人故意喊很高來哄抬價格- F' D- \" y+ q
不要被唬住

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