iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我家是好窄~2013年社區管理費調查
12
返回列表 發新文章
樓主: angelaa
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

[複製鏈接]
PPLIA

11

主題

8

好友

3933

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
538
在線時間
3324 小時
11樓
發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，/ _# L$ z4 C! T' ~
上河景50戶上河雅78戶，+ u: i% l) m8 u. p4 z
彼此獨立沒有關聯，
. M7 H# F8 T9 U8 k- H+ ?, D8 ^所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，" C; F1 x- I- R/ n
所以平均起來費用會高一些，
2 W' ?2 p3 i/ w, }不過管理費是由管委去決定的，3 G8 {  L* W& G7 |! \
物業只能建議不能決定，
/ t& \; ?, S$ e5 x至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
回覆

檢舉

夏常平

10

主題

5

好友

1456

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
162
在線時間
303 小時
12樓
發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行2 ~1 L: y9 X4 E1 \. V: [
) U  |% s+ L, V# l( o) E
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。7 K+ X: r2 D9 y7 ?" Y

" e( g' e$ M$ J" s/ D/ F二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。; q, D1 c. ]* |% q$ F5 i
- {; d% ^* }+ B8 q4 x% L
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
回覆

檢舉

angelaa

12

主題

1

好友

6766

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1001
在線時間
717 小時
13樓
發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
. r3 j9 S5 ?# A# i) S) T個人建議可優先分兩項進行
9 y0 t! \9 m# n7 O' Q) s, b6 v
3 M9 i8 {$ t! F8 B4 P# B! W* v一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

) y* k+ n( a  _3 O 謝謝大大~很讚的建議~
回覆

檢舉

yapi

13

主題

0

好友

2769

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
791
在線時間
615 小時
14樓
發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
/ D/ S- |# g7 ]. k
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 % B6 g& y1 y! H% f) ?
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室$ _% S5 j! I" S/ p
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

& a7 ?2 K9 z- Z& S: A9 t) ?4 Y9 I0 u& w( d' V( t) b  a2 `
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)/ D3 {" F! ?7 e3 h' Z; c0 @2 U
管理費：50/坪6 z0 w7 c  m* \
汽車位清潔費：300元# P3 N+ v3 `1 @
機車位清潔費：100元) B! A! i9 G( X# n; \
; }3 d, v4 d& `( v  m% r) ]: `
警衛：1哨24H: E7 t3 w2 K- b/ S
" {( ~- B* [  Q7 M; s5 l1 R
供參考。  Y' g1 m3 c! U% X" @  [6 _4 b
回覆

檢舉

3327

20

主題

3

好友

1747

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
219
在線時間
245 小時
15樓
發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
回覆

檢舉

Spock

200

主題

25

好友

8771

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
紫京城
文章
3856
在線時間
2460 小時
16樓
發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 & q1 u3 E9 t3 H- c4 B3 V$ _" i2 N
大學劍橋
: k" |( Y/ i5 s* t
$ R. E8 V$ ]9 Q. }7 d( O7 q: G管理費: 每坪60元  
4 u$ G5 K; _$ i; Q! }; M" c) p
汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
回覆

檢舉

great184

6

主題

40

好友

882

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
277
在線時間
136 小時
17樓
發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園
5 I5 \; Y$ ]5 H2 ]$ B7 L( B本社區管裡費如下7 V3 L* H( C# I5 [
管理費：45/坪
: E1 I! X: B( S機械車位：5000 f& h5 z; A9 N5 H& B4 Z5 v1 H! a
平面車位：300. ^0 T6 }2 F$ ^8 x  O- }
機車車位：100
% N( s- i4 a& q% C本社區有274戶
回覆

檢舉

angelaa

12

主題

1

好友

6766

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1001
在線時間
717 小時
18樓
發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18
( I3 S9 b; T/ ~7 W- H# R4 [小弟住世界公園
( M; Y( ~+ d  h0 \4 Q$ r0 Z本社區管裡費如下
% L, o3 w% Z* P' V  g管理費：45/坪

, r+ u0 S3 u; ^update 一下, Y5 X- k3 L. O0 o# N
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~. M& G, b& k" |) t2 C
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部