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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
$ Z2 r0 l6 m! Q5 ?

( F( f2 _$ m# W$ z社區停車場丟車 管委會判賠
! M& e0 t" c6 u+ ~; `自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
- h) Y! O- X! A〔自由時報記者林嘉東/基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷,僱有警衛的管理委員會有責!
7 t! m( x. c* K6 P7 a8 }/ x& @2 b9 {& H. }( q9 i. X. O+ w
二審逆轉 改判警衛有責 ) U5 P6 e! H( T. n

8 r7 n* U( x) E( I( H基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷,控告管委會,基隆地院判管委會勝訴,昨二審認定警衛未盡責,改判管委會敗訴,賠償徐某9萬8140元;全案確定。' ~' M6 x5 {8 u; j7 j# ]: c
0 R$ r( D% j- R5 J) k/ x) g
車尋回 生財工具全不見! Y4 }5 U- [) B0 G8 O1 a( L
# V0 ]2 U% `# \6 V1 S4 p
判決書指出,去年6月15日下午6時許,徐某小貨車停在社區停車場,10時許發現不見了,車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後,警方找回貨車,但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
/ I  _: \% W, N2 F8 A: {- k# q1 j8 p5 x
徐某提告主張,社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛,非社區住戶不得進入,警衛未善盡檢查之責,向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為,徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係,判管委會勝訴;徐不服上訴。
) W8 W. A. e% @7 K8 G" ?1 ?
, R. K$ x: I: X* X& p7 ]% Z- A/ I) Y  q管委會決向法院提再審
) O( E1 |/ e: i  v0 H% z; i" d4 \' h' y; y5 J* ]1 {
二審合議庭認為,犯案過程10分鐘,警衛即時攔阻就能防偷,警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係,判管委會賠償徐某9萬8140元。- _7 e$ N+ K8 f- i& b" ]
& v  e9 z0 G" D; F( P$ y0 ^
徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。; Q# y* }3 y! k- [* V( f) c' ]

3 }* [2 `3 q6 V; ^' r管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,會向法院提再審。+ r8 l- g4 _; }8 B
5 `" ]% W& F% Z
* P8 e$ \/ I8 h9 d2 _% H% c1 I

6 D  I: |- R3 [5 j$ t8 [' j9 I) I

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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的., r$ a$ \) }& v  d

0 I8 e* }: V: G! J: \( {9 g管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.

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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
+ f3 @: M0 ]7 p6 y: o
) d5 Z# e7 h# }# J5 X. b不過我想社區既然有停車場,也有專門的警衛人員,還是有保全責任的!

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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
9 J: L/ K+ ]! T: g' M5 j2 t, u
管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,

2 R, ^* p, k) s% V( E1 \4 Z1 f1 V這管委會的水準...  & j& y, |! i: @3 Q; A/ k' t
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..0 Q* }3 q# a' q" |/ w/ w% i
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..4 N0 m1 H# j% q" P
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧~
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
( f+ |& y4 f. @8 E5 [; I1 h, ^: o; Q# ^" G# |# e7 |
其實看不太懂.
5 s* ~5 Q* p. i3 B8 Z, }是管委會賠還是社區管理費賠.( x1 N7 [3 u. D1 E
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?9 i/ y8 M5 l) D- J2 Q5 L1 q- R
就是也住在同一社區裡
* P- B3 p: V) c& X9 K% N4 h5 x有門卡遙控器
! P8 u" l7 e# M- V& [警衛怎麼擋呢?6 Z: B' A( k! u* o3 D; u4 F9 [. H5 w

' K: S3 }( K# ~. y- m. N  w而且  一個社區停個幾百輛車& J* z4 E7 s8 \6 q# B2 c* w
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?3 H' ?- a9 @$ T% I& |( ^/ l, V. j1 k  F
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
8 A: b, t; g0 [5 @$ t8 A也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
4 ?/ j+ U" I& ~6 P: g( U
- n, j" P( j9 ?6 x7 D& y弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
9 P6 T5 S% }% S/ ~7 ]# |; q) S那不是更冤?9 x" D/ e, }. J

' h1 B* ~3 P; T5 W0 P& H法官啊~~請問你們有想過嗎?

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。

: q, C/ I  f& a  P6 o8 s5 S$ ]5 S6 @$ m) q* c4 @$ x5 W* |
  新聞有提到這段話,覺得應該不是內賊,加上有前車之鑑,所以這位車主才會氣到控告管委會,但管委會到底扮演什麼角色,這是讓人比較納悶的地方,賠錢是管委會賠?還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償?我認為這才是重點。; p  i  a: B. t. F! R; p9 O, m; o
3 g! c$ O; J+ i# e
  不然以後誰敢當管委啊?

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?
) J3 ?* m; h% \9 B$ X- P8 [
9 A) \; L, J9 ]4 x好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
/ a! N0 J* ~; A' p( ?其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
7 `6 g5 R. X" w4 p第 一 條 管理維護之標的物 名稱: 地址: 範圍: (註:指標的物共用及約定共用部分)( k4 @7 B7 O, u7 h3 e$ G' j
第 二 條 管理維護服務內容
: O4 N2 e( z# E" E  y一、乙方同意提供甲方下列服務項目: 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
9 m" B( s3 @/ i  o5 `' J所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!; |6 i- I6 F" H( j3 F
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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