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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

0 v9 R- w& h& d6 c1 f
' D5 `" g& p6 K# y社區停車場丟車 管委會判賠
6 J& z+ w0 c3 |2 ?3 l: p' r. v自由時報 – 2012年2月23日 上午4:278 g* I9 s& j; n( D
〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
7 |; [: W8 h5 ~- l2 f, \# r8 ~% A0 A6 \4 p
二審逆轉 改判警衛有責
+ {7 y+ u# J* B! P/ _9 X
0 \+ q8 {; ^2 k; J9 u, \基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
/ K% g4 N5 g, k1 l& i- T4 r
5 }2 h1 q+ ~1 }3 W+ l車尋回 生財工具全不見
4 W" k. S2 f- A8 v! J$ o6 _
5 T. w( B  T8 p" W! G3 d" H判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。/ V& h+ r, y$ K  V

. b# j2 b+ ?% y1 u6 {徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。
" d9 w) W' x; M. [; l+ B6 l. ~2 ~9 f* S/ V; H
管委會決向法院提再審; h$ p$ A5 ]7 }

1 ]  P6 a/ ^* H8 N/ n* q9 I% f二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。+ @* ?  I9 F' ~- H& u. j

! E7 D% v! U! H% p& a  o徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。0 C* A7 D2 v0 q0 U
+ t+ N& I3 z  m: R' S
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
7 f8 F, b+ b. _/ {6 l6 v0 E8 B" t, C$ W- H0 a3 l5 v

/ K: a' {: ~$ t9 s, Q8 d" P7 o; m! X6 P+ W: ]
+ W$ {- z. p# d/ K( b3 s
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
) a" P* I4 }$ i9 h( d; F7 s0 J4 j1 O- v0 w3 }
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
3 t  z; a  q$ ?/ ^2 D- G6 j/ p/ o5 x- F+ C7 X5 _6 i! `
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
, S1 S. P  ^8 p  U2 k
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
5 p3 g. D, B6 t* s
這管委會的水準...  % _1 P! E9 U" n1 A2 V' |( D: G
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..% N/ s1 V- p' e  R" v9 N  H
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..5 L7 g0 e8 V. R) U
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯 - g% ^. I0 n1 N$ k5 G0 ~1 Q* e

$ P! A( J1 J3 C: x* F其實看不太懂.
; D) F( A7 u/ V* N& q是管委會賠還是社區管理費賠.
  s# q* T4 U/ E2 d9 k+ t' x8 `管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?! W' M6 K+ l4 i0 c6 y' P
就是也住在同一社區裡
' [1 y  Z/ S' d: D8 l( p: v" t/ ^有門卡遙控器
$ [7 {7 B9 T6 j+ l! p; i/ H6 g5 t警衛怎麼擋呢?
9 ~/ T2 \1 Y" b) f# E  J! Q- B$ u% v5 g; g
而且  一個社區停個幾百輛車
0 }5 f# J, x$ I9 B0 c6 t; r哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
* z0 u+ E. y9 X" w如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
8 [0 X. W9 y3 M. H, c4 ~! R9 w也要被警衛先當小偷攔下來嗎?9 L! @/ y5 P5 G- C/ f

# K8 W0 s# ?0 \& ?# Q- S2 R" U弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
% W3 T. E6 v( q6 J7 J  ~! O: _那不是更冤?
) F0 a" E3 G6 O/ m8 d+ ]$ b8 _8 D" S* T9 a! ]9 o$ ~+ W* Z
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

7 D* Y  U9 A% l3 |0 g% L  @% F, C- Z( D! `
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
5 x9 X, n# ~" ^: h7 l  i0 E
0 j6 g( k1 Z$ O! ~　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?
# z9 G) m! F& }8 O" q$ Y. H) n/ X
8 |3 l0 D: ?/ a% g5 l4 N好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
4 z, u1 f0 e( ^5 o其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:/ E0 P$ c/ Z# r" y
第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
; Q4 a& x9 s/ K  ^2 G8 ~第 二 條 管理維護服務內容
& r; ]7 s7 n$ |$ e; |4 _一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)2 |7 d$ _2 b- y9 M9 M: a7 b
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!4 w' ^0 H+ e' v3 X. ]) |
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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