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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
) }& O$ v3 R" G8 Y6 m) x3 O
1 w- C+ F' t/ d+ A8 C+ `/ K* T, S
社區停車場丟車 管委會判賠
" O7 f# _( E9 {. I- A- Z; a+ F自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
$ f4 C/ Y# |4 G8 [3 i〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！! E6 c. u1 {  p8 m! T
, u0 z- D( E4 {- X& k
二審逆轉 改判警衛有責
" g" h4 e% k- M& Q) D' ~% a" B) `8 r1 T+ L: g+ B: c
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。1 v3 q3 D# q3 L+ k6 e9 I6 l! {( C5 t

# l0 Q* L" S$ f1 L1 d& p6 ^5 I% m2 s  I) p車尋回 生財工具全不見1 O; B1 W& U' Z; W8 V" h9 {4 z
5 w' i# t$ ^, o
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
- e4 c- b4 \3 O& ^4 f$ X3 G% Q3 s! r/ l8 w3 q
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。) R: L) |, L  ]% p5 I) g7 A

9 C7 h( H, a8 r' d' D管委會決向法院提再審& M$ s+ T: q! p1 w" j8 t! A

* j( r' A* y$ ^二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。% E5 K& I" n" q. S* m+ ^3 f

  H6 K# k& k; c" s) w( U. ]# A徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。6 V2 F; n- D5 o6 D* p2 y; U9 R

$ @7 l/ I& M- A3 L  ~5 Q8 T1 l管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
2 S, T: D5 g) Z- J. _0 Q$ {
2 k. ~* K+ K, P0 ]4 I. y- I( A! a# J( S

- w5 r1 s' E( H6 [- `. L
% L4 i- G' t& B# Q+ A2 o. i3 I
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的./ O) x5 y. b6 n
$ I, ]" r7 w" Z3 E6 ]# R+ i2 e
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...; E; U  L, o- O$ K$ k
8 x* k# l1 q5 {  M  T0 b5 u
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子- |, z6 d- T  Y* B4 i2 P* N
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，

3 ~5 s4 z$ {' I2 h" ]0 N這管委會的水準...  ! w# U) U8 U: K( [  m- X) h. c
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
. D0 o% k+ J5 \* ]* ^5 _但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
9 p+ u4 x, t- T: J! R' ^9 p根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
, `8 q6 y7 x5 q" j, [7 \0 b% s9 [, P
其實看不太懂.
8 R- y6 A8 ]( s0 h% T+ ]% L8 `+ C是管委會賠還是社區管理費賠.9 t8 i7 f  g- J, r; e
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
8 l2 m( l6 S7 V  o就是也住在同一社區裡" p) T$ ?* [/ n) j5 _6 A
有門卡遙控器- R1 P* ^# b4 F
警衛怎麼擋呢?
: u6 N' T8 e# r: [
" e: }8 u+ a* F$ n& f而且  一個社區停個幾百輛車
9 r; w- m0 ?2 U+ q1 b( H- ^哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?9 e8 ~) d1 H6 V' ]  L% @6 O
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
" I0 R8 N6 a+ E2 v$ B' E也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
' ~* Z, F! e, g, M$ X  i0 o) h. V* C9 Q* @) J4 Y2 x7 ?6 X
弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名$ o" r" x+ X- U, u$ U# t& ]
那不是更冤?
3 |  Q, D& K' _2 a& Q
6 m! A, a1 c- j6 ?; }+ d1 y法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

9 S9 l: a* Y- f% }* q$ h) o! E$ J) x$ J6 w# ]3 c4 h- [6 M. K8 \3 s
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。7 B: V+ u' E. D% C
$ ~/ t8 D1 u) _+ u+ y  F' S
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?8 k- E4 x0 v1 Q, P1 C7 a4 e" X
2 E, Q0 O% R3 j3 v4 t8 H8 U6 P
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:% e/ ]* Q8 @- M
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:' F4 }, Y4 ?* V3 M2 u# i5 M; C
第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）9 v6 v, y& {7 v& B
第 二 條 管理維護服務內容9 `' y. E  j1 ?1 G. T9 a
一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)5 P  p1 f5 Y4 n3 D* t( O
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
4 l# e% l, u# N* I+ Q; X本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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