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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
" m/ C! Q( i$ w  q
- P  u8 S* O$ T& k- A- z) l: k
社區停車場丟車 管委會判賠
- z3 X6 V4 g( i5 Y6 \9 V自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
7 M/ n3 M, A" d8 D) m〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
) P( ]% o1 p: A, |
- E. p5 E6 c. l3 w+ d/ }! \二審逆轉 改判警衛有責
- |$ _3 f) x0 e6 |: D, a: H6 q* ?4 [8 v
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
. |& u4 p* g4 w" T# p; s
/ k! K& y. _0 @8 F車尋回 生財工具全不見2 ^  k( Y7 w. P* F! E

$ p: }( D$ \! @; E' \5 g判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。- B3 D( N6 g  D
, ]$ W5 i; l" v$ \  W$ a" u
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。
8 c! N; Y$ d1 v, X1 |( \& d2 Z6 D2 s8 e: N+ g5 D
管委會決向法院提再審! G4 u- @2 @! p( j. p

/ n% y! a% b6 A) i' H3 y7 `二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
% F/ f5 ?$ N* U- ^9 G3 |; D4 U+ n/ G/ ~
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
7 x1 f4 p; }) f! A  c
: X: @3 {  s- {管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
4 A$ D" _  B8 y$ Q9 e( g6 J- V& i9 i5 F, O7 L5 v5 v) G: |, i3 T
) [" p/ }7 N, z# Q: J$ ~3 \) M
( ^0 ]! h8 l- G* D

0 s; h1 R/ Y$ u8 x
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
2 a4 Q1 ~. C; U* m; c8 g3 O( p
/ G" p" f" ^0 U5 j8 `, Q6 y管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
# u( h4 \4 y: g; S+ g5 a
4 _; g+ E# i0 P2 [/ h不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子5 ^& z2 Y9 x% [7 s. B$ m+ I
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
& ~, u% I& G$ a% m& k0 p
這管委會的水準...  7 B: q8 b& `1 O6 q
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
' ]8 A+ E; ?9 ]6 D7 E/ }, d但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..% ~; I; K& ~% T; b! H) x: F
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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桂格

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
  }7 {7 b8 d9 R: {6 r6 G: C4 B% F( c# U
其實看不太懂.+ A, G+ O) b& ]: \# d3 a
是管委會賠還是社區管理費賠.0 l$ v) p- O( d7 v! J* m
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?  X2 \7 K; ?; o' u3 T# q+ W
就是也住在同一社區裡6 S* ^' [# e+ U. }5 ^, {5 G
有門卡遙控器
2 F" s# b3 q& y警衛怎麼擋呢?+ B5 p$ x- f/ F8 K
9 h: B$ J. E0 q8 e3 P* b
而且  一個社區停個幾百輛車: s1 l) B) h5 f6 H+ \- M/ j
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?9 ^& k7 d6 [( ?4 l! g# q$ h
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西" I, n1 ]  ~9 a* f
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
7 X& }4 D* V/ |' x4 A: K1 _6 k, I. ^' b/ W( Q7 W  R( E
弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名- _& w2 f) `3 k" y
那不是更冤?
; G/ \" m& O9 e) W! d3 W; E( \" c+ b
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

9 k& ]7 k* G5 f6 |5 R" m) x' r& Y
3 _8 m% _8 T6 W- t# w$ I　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
/ X0 ~! G( X4 y) Z6 T
, N6 f1 X6 R' ~' B% a, |　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?
* N% n" W5 K0 h) c4 z# Z% Q3 G
4 W$ X+ M- Q: h& E好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
* D9 x- y5 W( x' t! t- _* X/ u其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
: Y9 e* L0 \, e第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
) Q0 C. t/ Y, V. J. h第 二 條 管理維護服務內容' [3 Y9 W# m2 H. ~! o" }4 Y
一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
* Q5 w, w8 v4 s5 y所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!' C( n. W) f% x
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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