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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

- a; Z4 x  O; }" X; a' @) p& {! `
' c4 @8 {! f' W0 T& f; w社區停車場丟車 管委會判賠
2 c$ u6 q; X, o. j( ~  j1 `自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
. ?, r0 s, `% C3 T7 ?% \- w( h. l〔自由時報記者林嘉東/基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷,僱有警衛的管理委員會有責!1 L% K1 v. y& ~2 o* d) h$ e
" _) w$ J* {3 K7 i& n; ]& h; `4 d: q
二審逆轉 改判警衛有責 * q( M- I7 Q2 y. r) |$ I" c

; `+ \8 {2 }: o. P! l基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷,控告管委會,基隆地院判管委會勝訴,昨二審認定警衛未盡責,改判管委會敗訴,賠償徐某9萬8140元;全案確定。+ _4 n, x, q$ o% {8 p- I6 X$ W

. w2 B6 h6 L, y車尋回 生財工具全不見+ ?0 c0 x3 |' ?, e2 P( e2 P3 ]

; V9 I- ?( R# m" z判決書指出,去年6月15日下午6時許,徐某小貨車停在社區停車場,10時許發現不見了,車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後,警方找回貨車,但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。! B% }2 j* a3 v! ?1 P. N

; H7 V* f8 X: A' q. Z0 p# N徐某提告主張,社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛,非社區住戶不得進入,警衛未善盡檢查之責,向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為,徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係,判管委會勝訴;徐不服上訴。0 U5 O2 }. H, X' B
0 d, N3 V2 z& Y* O' u; Q
管委會決向法院提再審, E7 z5 k$ N, I7 _; L! ^
4 r2 _- z; F4 D# ?( A$ T
二審合議庭認為,犯案過程10分鐘,警衛即時攔阻就能防偷,警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係,判管委會賠償徐某9萬8140元。
' x  R4 w5 e* D. Z* t3 N0 X
- o; O* v: ~% R6 g; J6 B徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。
6 a8 K' X) A) [/ n) L
+ B' O( U1 n5 y# j) I1 V管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,會向法院提再審。* S; }# _5 Q+ n9 v) i/ h
( Q8 c) B; V) R' x6 b; S

1 p. p  M  A7 W, K
* I; G- K! n; q8 H2 q; P
; U& ~/ z" m+ q# m

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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.! S: z# R8 C4 D0 H
0 n4 u3 B7 O2 {7 T
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.

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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
1 W: c) o/ t% Z5 y9 n5 Y+ [" \
* y7 R$ q+ }# P( j6 L) q不過我想社區既然有停車場,也有專門的警衛人員,還是有保全責任的!

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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子# H- N5 |* z: Q' K4 D
管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,
5 |8 u0 H3 }6 Q# n) o$ ]+ h
這管委會的水準...  ! K& S5 p/ d/ C1 j# s# @( d
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
6 a) n6 w# Z3 }0 p但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
" }# ~9 I8 S8 l* L根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧~
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
% s- v8 B, X' W3 V0 K7 q
9 u7 F1 V' \+ P1 W2 ?0 E  c其實看不太懂.
) m* P/ {! R- V+ u是管委會賠還是社區管理費賠.
& k6 m8 K4 Z/ X9 t$ u3 k+ ~! B管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
7 ^4 v, Y$ _9 q; Z6 D/ S3 c就是也住在同一社區裡3 a. ~" h4 d6 J7 T
有門卡遙控器0 N7 v1 j) S/ _9 Q, T) T) @
警衛怎麼擋呢?, C% J; E* `$ t- |0 k: g9 D
# i5 Y  E) _5 |# y% F/ y
而且  一個社區停個幾百輛車$ X( W. a% \1 V/ D3 Q, w
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
$ }: \5 w% s6 l& x- R8 _. A& {- z如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
; A$ x5 P3 T5 ^1 J9 a也要被警衛先當小偷攔下來嗎?3 L# g0 M$ ?6 z: e

$ ]4 a. P; b) K8 r' L# g弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
2 @( V: ]5 x" U) v2 f那不是更冤?
5 L2 l% R* }1 z7 A% E. j( ^. R/ ^. g( c! g
法官啊~~請問你們有想過嗎?

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。

2 C' ?/ ^1 h$ M- g  C6 s4 D& g! G' ?! m, A: X. V9 v  i/ S
  新聞有提到這段話,覺得應該不是內賊,加上有前車之鑑,所以這位車主才會氣到控告管委會,但管委會到底扮演什麼角色,這是讓人比較納悶的地方,賠錢是管委會賠?還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償?我認為這才是重點。
/ k/ s: H7 i& ?* a; F+ [. e; A. y* l/ n- S* N' T" o& f
  不然以後誰敢當管委啊?

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?0 M6 @% Q5 W- E3 J8 {  ]3 m
$ E- l: T9 H' ]( o, i9 d) ]
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
' P0 D6 _/ E: ~  Y7 _, W其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:+ n. |3 r5 Z$ |# ]6 I+ F7 C: F
第 一 條 管理維護之標的物 名稱: 地址: 範圍: (註:指標的物共用及約定共用部分)
; k# U# G# _( }$ \1 O8 P# H2 d  h' y第 二 條 管理維護服務內容
0 X3 F4 p# l, x: X- V% p$ Q% p一、乙方同意提供甲方下列服務項目: 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
/ i& \9 z7 ?+ s1 i" b/ f4 n0 E8 ^所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!8 H3 S8 v8 o8 L  g
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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