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本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯
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% D4 B# |: Y' z: S' E+ ^# _; z& e我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對你們社區有幫助，不過我是一個人想，如有不周延的地方敬請提出討論:# @# D1 T$ B( b0 S* `3 D
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1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?! |% z$ a6 y6 a; H4 c: V4 w! S; ^
所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)
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$ `. l- ?/ w% L3 T2 F2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係，這是在預防某個大家族把持管委會。( X; o- E( C. `0 F7 Y
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3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。- s# H2 f& z% y! Z) U' w
( ^: O* T9 X0 |' N4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很  + y1 |* |: f2 I
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5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。8 T( i' G5 C& m: i
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。
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6、需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限)，這在預防橡 皮圖章型的委員。
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( L) X6 k2 m' z目前我只有想到這樣，募集中!(其他人點子趕快來)$ k# ]/ z8 \ F
' M5 h' s: K' `/ K( {" k: u7 r) b怕大家爬文爬太久，以下是我把其他網友寫的，貼文在下面，請大家參考:) O4 A' I* p, D3 {
6 g4 D4 s3 M% v4 p' R$ T1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。! n; N l) e+ T: A9 s) s' d( i
& @2 K6 m8 U) a: h8 V2、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。/ {! h9 n, }2 ^; `
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3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。
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4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決." ~- L4 e( e' S9 ?/ C- ^5 u! ^
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