- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 577
- 活力
- 0
- 金幣
- 1101
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-3-13
 
- 文章
- 474
- 在線時間
- 103 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
: G$ V, b+ D/ `& [& k- V7 j
* D, n6 M) }- d6 r4 u' u住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
3 W" V0 ^( B/ c8 W" L( e% ]+ W0 Z `6 }
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/2 t4 q) V! v. k; h3 E7 u7 ^# Y5 y9 y
- Q- W4 J& F7 U! N7 o& I' r$ |% Y【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
# s. s- {$ g' Y: l& r, H2 c) Y; R: @/ E% l# A: |
一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。 7 N0 z3 m+ _! n/ e7 P# [% M
3 k: v; t+ e& K, v
費用取決於服務品質- {' B+ D9 ] I- x% L3 A8 P" f
當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。: L, ?4 e. V8 ]) h
& T- c7 q( [3 D7 P許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
% P6 B; a# f, X2 m6 E8 `" A: r' }; L! _: i, T: F$ B' `
伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 4 n& V2 X1 X" a# Q
. ?. ~7 N$ ?& _: G. J. Y
: L. U$ ~" u: e+ G7 p* s& o公共基金多用於修繕1 a, | @9 m2 u1 y6 o* j# s
按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。) V: ]4 o% J% H6 f/ z( [. M
" C, J% [+ O9 Y" D
「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。# w, J; @6 c, ]! Y8 e
" Z, Z$ O& _) _. _0 i
饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 ; U0 p; i& o, g' ?
/ e& O3 Y8 q3 A* G P1 s! @【管理費與公共基金使用用途】+ N! b6 T* f* \2 x# p: B
項目╱說明 ) p! F- D$ Z$ H. _% Y1 W
管理費： 2 O0 M) A% J0 i) W, }: n
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全
4 J$ v2 M6 E8 o2 V9 Z% r◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
: j! c. m, s# Z$ l5 @0 R0 c. T, T◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 * s1 p5 ~; M% O1 p3 \8 {
◎管委會之辦公費、電話費、事務費 7 F5 h1 B$ B: Q0 {, ]' ]
◎稅捐及其他徵收之稅賦 * [& }5 E6 H1 f0 n
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 ; Y, N$ {, g" x$ i/ ]/ \
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 - [" u$ Z8 o$ J: F8 \
公共基金： ; Y/ Q- h& y# |/ F9 j8 G" j
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
( K9 ]2 W5 E3 U4 |◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 % y# \ i+ R/ W" b4 T
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
" H; n" v) i# O* }* Q8 ?1 ]6 x5 o0 w◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
|
發表於 2017-7-6 07:34:17
收藏
讚
發表於 2017-7-6 08:42:55