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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 1 J G* ?* y9 K7 O. Z. ~2 c
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住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日 " Q) p1 E0 ^9 g" x$ V3 D
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【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
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一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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$ _2 U4 X' _0 S# i- ]費用取決於服務品質 l% t H4 i2 g( ~
當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。' T, U) l3 Y6 s: Q
7 Z& F" F: p' Y6 Z* V# t, K許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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4 y, P/ G. [( [: ?% S伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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: R" f& T/ n+ }" ?7 B2 f公共基金多用於修繕
8 G! |6 q" I, B, \% M按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
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「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。$ E$ P; {) N* S: P: K& E
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饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 - }9 c& b2 D5 [! [& [/ v
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【管理費與公共基金使用用途】* Z6 a& V* j) r/ G' h- E" c
項目╱說明
/ N; f) w, y# X) \" i+ _5 H% a管理費： l& d# q& F7 y* U1 F
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 - }0 B% f$ n, u8 w
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
! T1 d3 }7 J; Y/ R: |! _2 X( R' O◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
1 A$ p N+ b/ p' B◎管委會之辦公費、電話費、事務費 3 ]' {. m3 `' I/ e) i/ }
◎稅捐及其他徵收之稅賦 ) K& ^7 [0 G7 l( c
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 % H, a) m: O$ E: x# B8 F- w' G2 U
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 % K4 V/ @% i% T% t% S! C1 @8 g
公共基金： " e# V0 k, X6 c& C- K
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
. w3 Y4 s/ {4 m6 s/ E# T. S◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
8 h* A2 ^+ y( A" N. Z◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 # c. i* a% d0 W, G$ |
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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