- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 576
- 活力
- 0
- 金幣
- 1101
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-6-7
 
- 文章
- 475
- 在線時間
- 103 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
& L% l3 M' h( y/ Z, g
' j1 E f7 S, V- O! j住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
) _2 N0 O- F. J$ }# ~/ G4 n" a% {4 x
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/; D6 O4 G# _2 @8 H. m( _; J
1 ?9 Q5 k5 A5 G) ~
【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
/ q X* }+ Y( m9 W5 m9 R. y0 Z u
; ]$ O6 r* q7 Y1 z/ y" E7 O& H一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
& }1 h- z' t' S6 t9 d
! W2 M u' Q+ L$ p& C費用取決於服務品質0 B. ]; U* D5 W
當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。8 i( C. P5 L% r O3 \4 G
^; |' j d5 a8 O% ]0 t9 [許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。* v9 r( L& N6 \2 w
9 f8 @. _2 _6 L0 V
伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
, |! ^! K7 A, Q% l) e0 ^, Y+ M2 ^; R& D4 x
( }4 A. x6 n- `9 N7 Q$ e; H' Z公共基金多用於修繕
# \# O3 [# v: U: M x q% m* P按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
1 ?3 n" {% ^! a& v2 C- H2 |8 g3 P$ f" ?3 \. H3 N
「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。, @0 W" b9 h; h" x/ ~+ ]0 Q
6 a3 C3 v) T$ I7 r) P
饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 6 ~ C' l: _7 k8 ^& t' Z2 f' } c2 \+ T
% ~8 F X& G" w0 L; I% Z$ B
【管理費與公共基金使用用途】
: {) [7 y: X2 ?' a' Q- P9 j項目╱說明
( e1 P; c7 B& `管理費：
/ F1 W9 X; R" |. R6 G. L" v◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 8 z ~& r. }: K6 l/ \) R
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗 9 P( d; R0 v7 l& ^/ S! L8 N
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 1 H/ E- r& M- s9 \4 D, I. i" w8 x
◎管委會之辦公費、電話費、事務費 & X1 V% `2 h# d+ I2 }1 c
◎稅捐及其他徵收之稅賦 - [5 h5 K! F& ^1 k! i+ B. O; C) D
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
: L) g0 T* T$ d% @) B◎其他基地及共用部分等之經常管理費用
5 N- c6 ^# k% _) Z) G, {: _1 m公共基金：
7 H. |$ W+ y# M* K0 v◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
$ ~; K e5 ?* u' W; _0 g◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 ! M8 s6 D# u, h4 J
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
5 |3 E) v+ K F4 {◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
|
發表於 2017-7-6 07:34:17
收藏
讚
發表於 2017-7-6 08:42:55