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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
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) G- r6 a" ^4 S, w住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
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& x' q. x& p- Q【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。1 b% ]. c6 c( q; S: i9 p5 O
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一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。 5 b: h; @4 ^8 C: c b. t* I& _8 o
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費用取決於服務品質
" j% l8 U( i, P當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。
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8 u8 a0 B/ W* [+ D許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 ) T( Y+ i1 @/ v* W+ k
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. V; @, J% A$ K, f1 F: O( x& g公共基金多用於修繕5 d- D) M. z8 o9 @ S
按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
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' W% a; Z) P4 X( y5 v* z2 B# F「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。' w1 o+ D" h4 [* M& H
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饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】
# a, u7 n0 v" T* m2 t項目╱說明
7 U. x3 Y F3 n: z8 {4 o管理費：
% @' G; @, D9 B, ^◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 + C* j; n4 |7 k# U% I% g% o
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
* x) l4 E( E# }3 `. D1 C3 C$ r◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
$ k6 o4 @6 F- b4 G◎管委會之辦公費、電話費、事務費
; f3 d3 N0 b9 V `1 f% _◎稅捐及其他徵收之稅賦 ! {+ o$ R8 n- R; X- i
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 - _7 v$ A6 q: N
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 0 q$ B$ ^! X6 f, U+ v
公共基金：
/ }! {5 f3 u, a3 I0 M◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者 6 c. g9 R! x7 k! H& @
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 # ~. F D2 g- R
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 ; C5 H7 ]! j* P7 a8 `0 t0 F
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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