- UID
- 19792
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1703
- 活力
- 53
- 金幣
- 3063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-12-10
 
- 文章
- 861
- 在線時間
- 293 小時
|
本文章最後由 Dailybread 於 2016-4-11 10:03 編輯 3 d$ y# D& n$ z+ |
$ d- f' W* B5 j, Q9 k, c% [; A
《公寓大廈管理條例》第三十六條中,對於管理委員會的職務有清楚的規定,但
+ O( u5 d- @ l9 D基於社區事務的龐雜,無法僅依賴義務職的管理委員來負擔所有職責,因此我們 r; o6 t; S2 Z3 U
嘗試將十三項法定職責,進行分類介紹,其中「不可授權」部分之職責,則定由 z% S! n+ |' N
管理委員會執行,而「得授權管理服務人」部分,則可由管理委員會親自執行或5 c0 t$ Z( w$ [2 c
交由管理服務人執行 , f7 x) \* F& c _) N: p
+ x) P4 t% \4 F" B$ N: a
個人的觀點是,門鎖壞了這件事情,應該是很容易處理的:
* O* a$ M0 B% N1 \. Q8 f
# S. W* H1 V4 q1 J" m1. 一個修繕或者採購"需求"的產生,可能是來自住戶的反映,也可能是物管工作人員巡查時主動發現的.
; m. `( y' ?6 u6 d/ w1 a; ^7 a9 m9 R" [4 e
2. 這個"需求"應會循管道被逐級反映,可能先傳達至管理中心,也可能是到管理委員,最終提報至管委會.+ L5 l" j1 {2 E
$ @, k1 t7 P' M7 [7 N: F$ v3. 社區的財務收支管理辦法規定,單筆金額10,000元以下的修繕或採購,屬承辦管理委員之權限,可
) X) V5 ^/ e3 S7 C* g% H3 L. O3 B 由其直接辦理,或授權總幹事和管理中心辦理,完成後提報至管委會議追認.修理一個門鎖,千元左右吧!! N! @: P' [ T+ A( S
; a( ]9 Q t, f3 @3 P4. 既然管委會授權管理服務人(物管),工作人員自當恪盡職責,迅速處理.
% u1 p! J3 Y2 ^7 c' o5 ]2 h- g& e0 l7 W8 r9 o% c' f
5. 同一個問題,既經住戶多次反映,卻無法獲得正面回應,更不見實際行動,確有人為疏失,應予追究. m( z' O# q5 d7 X
; Y% U& F( ?( c8 V0 i問題不在大小,關鍵是承辦人員做事情的觀念,態度和方法.
m/ K! w! X" v2 n. r/ Z: r6 M7 Q' N- M/ U4 D# o
|
-
總評分: 金幣 + 2
查看全部評分
|