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[房屋交流] 現在房市個人觀感~~

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Dora貓

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發表於 2016-3-28 17:16:30 |只看該作者 |新文章置後

5 V1 s2 K" d* R3 C. n
! y: ^( h# J  ~2 K% v1 H現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
( u# c$ S* l5 t: N# E$ o如小陳一再所提
& V# ^" h2 `8 l# l- t9 S# M- Z, l/ \
! c0 c7 V. t  r" Z. I價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
$ ~7 X9 K( ~/ Q  @: I/ S想要高於行情賣，低於行情買
, c* ?( d* I% y- Q) a, w
+ |4 h7 G8 }5 ?8 @( N2 }現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』3 F% x5 i" B6 J: O9 V- g8 M  A2 d
, F9 ?6 K- Z, a1 B0 n3 r+ C4 i9 H
# y( Y6 N# W$ m' T6 Z3 j+ q; z# |
雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據+ e' r; t# C2 A2 M8 Y* ]# j. j

8 c+ ~2 O, X$ F3 e真的有想賣的到一定程度就會有人買了0 G- j/ p* s' y$ V& ?) @! i! o" [
真的有想買的到一定程度就會有人賣了
5 ~6 \+ f6 E4 W, [" t* W
3 w2 L+ u* ]6 y/ J屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方3 B, ]2 i: @. R
買方，請把握這幾年政府的利空的壓制
7 b+ O2 M* s; \! l0 D3 t/ v8 G$ K) }, Z
一旦錯過了，就是錯過了# @9 Y; }$ R$ u$ X1 c& t
等待下一個不一定會比較好
" @" e: a  x2 l甚至有沒有下一個都還不知道..' q+ Z9 k7 [, d
% y2 V3 u8 x$ t) d
以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mattchiu

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沙發
發表於 2016-4-1 22:43:31 |只看該作者
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
愈來愈愛上北大的環境...
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Dora貓

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發表於 2016-4-2 13:51:37 |只看該作者
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
7 f' R" V! f( M聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
4 |1 s* j9 V% d4 S* U1 A% \6 `6 V
對阿，解除了。
7 p* l; Q+ H1 l% o: A" p; [3 `( V( o+ {; e9 t
對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。
5 i3 t& T6 h3 z! g) E0 m; Y8 r8 S, c, \; @
現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。, G$ `  V) |' L7 W& G/ H1 [+ G4 |

' ~4 {7 B$ _& a% r$ @$ p9 V9 ]
5 |$ X( U+ F/ i換屋負擔小很多了
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lance

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發表於 2016-4-2 22:43:23 |只看該作者
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
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發表於 2016-4-3 09:34:25 |只看該作者
lance 發表於 2016-4-2 22:43 - w4 o' S% u3 K3 g5 b1 [
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...

4 m" _* X7 f* g0 z換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。
% o7 n- w$ v; L+ m( a5 O
2 n" b, c: U$ c所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子
$ M9 o7 [6 c; T) ?; c9 N/ y0 V; i) j8 o) n
此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論
' L. D( m5 D7 X2 t$ w) i
5 ]9 t) D2 C8 d6 _* w7 ^（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）3 X  F. f/ G$ Z$ X& p% v. \
9 D' d3 R' g% N1 M. }* n0 \
因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。
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ajhung + 2 有專業!!!
lance + 1 謝謝啦

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