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[房屋交流] 現在房市個人觀感~~

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Dora貓

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發表於 2016-3-28 17:16:30 |只看該作者 |新文章置後
* m2 U( x- j; ?0 ?' X3 v5 y$ }3 t
+ j9 M. k- [) u" G- w' a
現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
4 W, D/ i! q; t8 k如小陳一再所提, |+ n1 t* T6 U1 M/ H& t' D6 t

/ }5 K0 q# b; Y8 o價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
4 |# ^8 T. g( F: v  O想要高於行情賣，低於行情買2 F6 t( ^* R6 r' n8 |4 g
; d% I8 C* i" F% a9 q2 K
現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』* S9 H8 _' `0 v8 W7 F

/ |6 U- w3 G- H* F" t7 T, h8 d9 j! T8 j. I4 w
雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據
0 |# |! n/ N* ]7 V$ q: V. |: h; w# ]8 V' f7 `* ]
真的有想賣的到一定程度就會有人買了
8 L* Y6 C' a+ }+ p/ W真的有想買的到一定程度就會有人賣了
. I/ @& ^& w2 X2 o& `! ?! h5 m- F: H6 p' R$ B
屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方8 t, ^( ?1 c2 J
買方，請把握這幾年政府的利空的壓制* ]7 [, v# ^& j/ f! S5 C. ~

# j6 c* m9 j2 K  T% ~0 d一旦錯過了，就是錯過了
4 d; N, N: D/ k( b- \' P$ o等待下一個不一定會比較好' G, i+ h( N  o# N8 I) j# l
甚至有沒有下一個都還不知道..3 [, H2 I" A; |& J. w

6 p$ S- Z; W/ [0 d以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mattchiu

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發表於 2016-4-1 22:43:31 |只看該作者
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
愈來愈愛上北大的環境...
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Dora貓

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發表於 2016-4-2 13:51:37 |只看該作者
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
' G* }3 M# l# N4 ^聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

+ [2 K( W$ `. C7 ?對阿，解除了。
% d1 D' e/ K. n5 t- S: M4 [4 b) p3 ~, ^$ ~! r1 J
對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。' x. d9 S9 x- b( l# Y: H) ]

! E$ f  l9 g0 K/ T. h6 ]- O現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。) K# t/ {* V! S% V8 B8 V$ Z5 @: D
, |7 p$ p; {( D+ K: I

* Y  _. P% }5 }) [% \: v換屋負擔小很多了
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lance

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發表於 2016-4-2 22:43:23 |只看該作者
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
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發表於 2016-4-3 09:34:25 |只看該作者
lance 發表於 2016-4-2 22:43 ; ~* J! {( C2 k3 N! Z
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...
: Z: @- H4 b# K0 o) L
換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。$ `0 h2 c9 K' j) J# P7 z0 r
0 ^& Q+ H; g2 H6 n1 u
所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子3 r% m' N0 q& d
+ U5 Z: D7 _8 I+ y3 o
此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論+ G% R! u, P. U2 k$ \% M

5 q1 O5 I+ Q9 A# r1 c（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）
$ e" G* ]4 ?4 p3 B5 Z
7 N3 _& H7 V6 h. e. P# v" w, D因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。
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ajhung + 2 有專業!!!
lance + 1 謝謝啦

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