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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
. \, N: ~% d# w0 v9 n6 W1 x東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
; Z2 [2 s) i6 ?: }) j& b1 g王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
$ u: o3 u. V" e3 w  F王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
; J) l- P, v& `東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
) k& e- c6 d% f廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。! E" t' U9 u- F
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。8 D' B) @7 y4 o9 ]
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 % I7 w( E5 L) f* h0 a
2 l8 ]: ^+ |5 w. n) T% [$ f/ P, M; O) j
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
+ k, F( v  a9 x% F4 G, B8 q$ q
8 |2 H4 L' r7 r加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。6 y. i6 T! J% {
: G3 a  F1 q. E* U0 C( ]$ k+ @
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。1 K, l9 i0 u1 {/ T  o
6 S5 ?* {  j9 B4 f# D
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。! v" V4 `7 z) X+ |# V0 S, }, ?
& t9 h7 h  i+ K
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
6 ?$ D- r* w2 c/ i' S. s3 W
+ d3 s& h+ U! i加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！. s# q! ^" s5 v( D6 A

2 f# y' A! ^0 L- T9 a( R2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。, n2 r8 ?) e9 \! `" d, Z' l# x

" z" S7 s' p' i現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
5 n4 y  r& \8 @' E+ z) `( ]" P( @% ]+ u) v3 G0 z
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
) y" v  o' L: H3 @4 V, i4 L
  |/ J! Y- M' |& y- ?, G+ O. H經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
0 w. \' ?; r8 G0 M$ l& b0 D  l2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。" v2 N" V# L6 u* h, L
( x* d- e8 g! a6 A
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

: N$ b9 V9 A! z; O8 o& I; D9 g少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
# r9 H4 T, S. D5 E' D: O+ J
/ ]" ?2 o0 r$ o( o8 q經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
  v3 i/ V) j$ V, l/ Z3 A+ x' X' ]. p' C) g7 B0 [
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
0 [' `; @0 h; w2 o- e
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
' c5 ~# f; F' r' j2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。* a2 x/ \# k" f( Z6 l
5 B' F9 k2 U# \( g( @( ~
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

  S0 r3 V7 Y* ?- A0 ^: T% L) @  [% v' U
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。2 i! h+ Q2 t4 _4 F6 l) I- s+ h
3 m- W' X6 k8 L! H
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。$ u4 I. ?, g+ M+ ]$ v- M

) I7 T& o' u' J4 T  f% i+ t7 ]兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。6 I5 z0 d% Y0 G/ |' i
% v( a% H8 k0 |: }; F' @- ^
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。% F6 I. @8 V8 Y9 I2 V
+ A& O+ g. S7 l0 T$ Z
機會來了不知道。不把握。
; o# c; N, x+ L- h/ D
2 c8 z, w8 a# x2 F1 l2 n0 t& V; ^只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
. T# p  g" j- ?3 m% M7 S歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標$ y% }6 Q; O9 H% W. D; B
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈4 }! t2 y, l; Z( |+ w. z
/ D$ y$ f( F$ i' Y- J
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
, K- c+ h  f% p8 P6 y6 f那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞2 d, n  J* i5 b: Y- d) F* q
胡鬧過了, 就雨過天晴了...$ I$ h+ s, ]8 y- T7 L
& H) j- a$ a# a* V$ z6 w% q4 g
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」: C6 ~* u0 I* Y; k) l) ?: f8 k
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
+ m- t6 n- Y" `. Z" N' I/ R4 l
9 m- t# ^" {4 T- x9 Q  [: J8 u我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
" K3 H+ n( r9 I# K# c+ {8 ?
6 L/ l" b) F7 ~. a9 S5 M看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。* K3 V+ K$ X: ?* k( Y. i

# k$ `) v. b1 ^, B8 |4 L房地產，即是投資，不會用全額一次付清。7 e; @; X4 j- a+ K/ T

8 D  {# b* m8 I' |1 R# G※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，0 u4 M/ z$ f- k; S
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
6 \# l% {' L2 e1 e0 z5 d4 ?4 k' @5 m6 \% m1 T1 x/ _6 T* y
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
) p2 H+ r1 @( T7 ]$ k再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 9 g" P, j, f: q

9 a. Z; z( X2 A0 f& I3 g我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣% _1 c4 M# J& @  n" i. j
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
  z& w# i) }/ s' r2 ~% ]) o/ n人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~2 [+ p8 Z$ b8 s1 v  B* Q

) M9 K$ T) K% P# H; f接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
! z: J/ B' O; j5 m. G8 r0 `
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
9 F7 `6 y) u6 N1 s! f, X4 T電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
5 _  {+ X9 g5 \' }( \( a! ~
  W6 w- u% |  x* U房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
( }4 v" A7 H6 ]# _( l( k
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案* }3 o& k8 c  r5 \; q& `" n1 z
9 D7 H" a8 _  S2 t4 U
緩跌20年應該比較合理吧
1 t3 b7 F4 }9 I% p$ G: s7 v7 D; t9 o1 l) o
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,* O' z% X/ d2 C' t
# S% X! m8 g$ |) E
然後多等各五年 等待上漲訊號出現' f" G) b7 D. {
5 h* k" y0 z- u3 k+ z, E0 x

1 j# c. Z) v% b7 M  r$ g8 f請看空的人耐心等候25年!!& N1 R+ W. C! u) {/ o3 n
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podzol + 1 您真內行！

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