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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。' k9 J( S# Q/ n, v1 ]: p
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。! X2 X, [6 D+ O: N' M% j
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。- Y: ^. Z4 I; B
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。' @$ U$ i) e! F* o+ A! e
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
, ~- {/ y( _& B4 R9 G廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。2 y7 n1 L; ?/ O5 H" V4 a$ `
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
; ~- s+ l, Y0 l' z廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 5 G8 a' F, C; z; W, [

2 J# h8 h. ^9 A8 Z" D2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
! x' U4 C. X2 J, H5 K3 G' R' H( ~
+ D9 K4 s% ]# H0 X5 ]& o0 ~0 X加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
6 j) C3 g4 @; R/ i" ~# I, e. S* s* ^6 U0 d
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。1 z: [7 {/ U6 |# P; N

, u, Y" R' v% u, }# ~; u少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
* X& }% b9 S) l+ a- r' M( `; w2 S9 g) T
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。( N% C  F; |3 q* C7 S6 Y! Q
9 R  z: A/ w7 ]5 [
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
: W  D* y, V* m, D/ {7 @3 q
2 O4 J$ y9 H# W8 i2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
! a6 E1 w1 q5 w3 H5 D
9 v, c/ Q. R' W6 `5 V: `現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。7 h5 c0 G9 X" w/ k9 P9 E0 j5 c
' s: e# S) U5 z& H( Z
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
" t7 B' J  z1 V3 ?9 \
- C% \$ O5 a4 I, J. w$ e經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
5 u+ y% b. S% j- I5 F2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
4 B& z, m! g, Q5 z) W- Q! N
$ p- B1 s( t0 @  S4 ^+ L5 S加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

/ H! E- w. P. r, X% r少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
& h- E/ d; b0 ?; H" M
$ v: p& q1 y! `% b+ A經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
+ J# V' Z. J6 o3 q1 k$ E" F/ r1 H/ r' g& L2 F* J/ F$ k3 E( b
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
( K& e: x7 I" |% m
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 - L! N( @) Z2 w( g7 x, T
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。! G) p; n( Y; V; I% ]

1 F" R7 D% ?" M* D5 u2 |. s# g/ p加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

5 k+ M3 v( M' u; _& ?# a4 L
  d3 W# j/ w4 }7 P$ i3 [* P  P還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。+ Y) D0 @! v( w
3 P5 F9 d. e  `. N5 x  |
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
. ]' A" G5 M' G& h/ z5 T  Q: }
' x- C% l5 f* j1 D+ P兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。9 v* g0 q3 L: I: L

5 o* [1 b- e0 w% Y; |, x我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
6 d+ d  x0 _) o. V9 _; W3 j% K/ }/ B0 U& @3 p% b1 T
機會來了不知道。不把握。
' a) n! k: @+ `3 e& I
; n6 I$ q% O# ]: m% E* N只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
2 O9 t2 ^& H6 w歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
$ w& n+ B4 C7 i4 Y  E- @更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
$ T! a1 a" J# Y4 h+ o' b5 ?. n% r$ K% i) ]8 G3 R
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年3 G& `8 c3 w3 N4 w1 p
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
$ U  {# G7 m0 g, w胡鬧過了, 就雨過天晴了...4 ^9 K( |  Z) Q

& p' r! s6 b% v, k% S( h亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
# C. ^& J' o3 L  Y" x/ P既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
/ ]3 I4 A' f* G9 F8 v; n1 l' n& g4 S
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
! r' u7 ~+ V7 @+ O4 ~5 x% H4 h& y. f0 _1 x
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。8 i" y$ r$ s. g) x
7 @* k2 }3 F7 V
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。# x* u8 D% R$ X% d
3 b: p5 h) [/ @- x) r
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，$ ?- Y9 g% \" r: n6 T# Y( c/ _
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。3 t0 U6 E- |+ @
+ g" {! v6 P2 @0 c
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
" q' p( Y! t" g" k+ j) N! d. ]& R再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
8 g8 ]6 T, v3 @, `; x( W  w
) @+ Y* z7 z! p我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
6 E3 W# A+ S) h+ F. {1 o若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
7 M4 `( D7 r$ N  p" B! L7 t4 \8 k人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
4 Q- Z  ^. @/ w: W' r
  g3 B4 K' w& J! l接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去. q  e0 z! y2 z
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 " k7 ]0 F9 b" ]. L. `
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
4 M& }& i$ {. _; y3 e0 }- D7 t8 Y# b3 }% V7 t$ e9 j
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
: b5 @/ N6 \9 h5 Z! _' f
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
! B7 g5 H- X8 W* ?/ S8 w  I1 U3 S# S' D/ m  [" X6 A# n, J; Y
緩跌20年應該比較合理吧
0 c: W$ f* C- _* N" {& r3 i
5 ~% \7 O& W. R' Y0 ~, D/ L6 ^. L每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,& q$ [4 e1 J' I6 r7 r* z
6 t% ]; N. T- ]4 j2 K( w
然後多等各五年 等待上漲訊號出現2 r3 e- ~6 M) y: g
7 E/ B6 `7 Q3 G( F, e- a

. W0 H  E1 G# ?0 |, `請看空的人耐心等候25年!!. Q! N2 C# q$ S" f3 u9 u. w5 k7 c
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podzol + 1 您真內行！

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