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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
7 Z' x' S- H9 y, c3 N" w4 ?) k8 m東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。" \: u2 e4 S# U5 Y+ m6 e
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。, I! l  I% G& Y4 R, n. I
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
5 |  b) S" i- V1 v4 W1 {東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。+ B# `) |+ v- y7 K
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。" K" E$ e5 z. T
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。4 }, I( _- s. N# i5 N- M5 h
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 * X; b- b; f4 i3 ], I& S
! |( J# X* j0 F2 F! i8 o- S. n. v
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。+ s9 n: H9 T0 u2 j% P
/ y/ ]/ c) t* O
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
! `" d7 F* C1 P* D+ Y- z9 _; Q3 ]& s; v  k8 X# k/ E+ F% \4 z
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。+ E8 G5 w: g' _- K4 t. s

- n/ H1 [) q: d( s1 S少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
7 U/ O' {# w4 l/ a3 C8 k" ~' M4 s* b$ K6 y  e* G# ~; _
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。* I2 `/ I  `) G

% I8 Y9 _, X! z) i) G* n5 O9 c加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
# S# C7 ~# p1 C. o0 x
' @% n) H. t8 [+ L" i$ K( [2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
8 W) Q+ r9 k& a1 l9 ^
5 ^% Y6 X( K% Z現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
) O' u; W2 T; T7 z8 n3 _
' W* K" F+ \$ L. z, h9 h慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
& C1 P8 g! p( Q' S' \2 e, e
) b. M/ a+ y; V1 O5 n經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 : m' F# z% e1 |2 W- _9 a  l+ v
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
/ w) J% r2 c5 o$ Q% `6 @5 H, r  K8 n0 F
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
* ]) w  D. m3 d! \% h+ x
少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
- S1 l3 o6 h. R1 \9 o1 w! m; s! Q5 C/ \/ H5 t( J
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
2 y# z2 m9 a* K( ?) M( _* e
, M: K) I( i5 p6 J7 O3 g! `
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 3 h. k' g% q$ D& l
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
; ^3 H* L( D* K$ r' J5 l2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。6 b% r- A" B9 e- T
- n, x% d. I6 d7 J; x  ]
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

* A9 T5 @9 {: M9 n7 ~2 ^0 R, p3 @4 w, ?
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
( r* O, `# h7 }8 D. o4 ?% O: k
2 m  N, d8 W6 k' z  u9 ?房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
) p# E& Y% ~/ _) H/ l* a" _$ q! {% J- d  e7 z; s0 _  n
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。5 K! O) G' F& G& w' B; p
( W$ J4 m8 [/ f4 y  m: M: ~
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
* w" x$ S6 b2 ^1 R3 ?( k4 j/ T1 d5 c5 f
機會來了不知道。不把握。
+ ~6 K. k! [4 J
; [2 i, r2 o0 r( i6 ~/ o3 |只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
; a5 e& g+ R7 k6 m. t# ]6 t歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
1 @/ q3 t+ c6 V& b更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈" z7 M/ t! i( y* l; [3 K/ G
" i# a- C$ O/ m. h5 ^! }
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年1 ?: l' w- x/ @# ]
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞6 C; B: @: G1 Q  X
胡鬧過了, 就雨過天晴了...9 ~- R0 ?$ |8 E

' g5 @8 t" R  J9 c- Z8 B7 C亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」# K5 ]( j* V. e1 g! c
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
* ~1 Y! f) W& S  q4 G$ c
4 @' l7 l* @. i我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
) w! ?) t/ T$ j+ X3 e1 {) n! u+ n$ a1 V, s: x! d
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。) i, z) {; n* _
& C, a  I$ a& X" t2 c
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。/ s7 g/ _5 C  Q5 l/ y
1 Z' B, v0 Y3 n% C) k: ?9 v: s
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，1 y9 r; r0 j/ I! H; F8 L- f
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。9 Q9 |. Q$ Y) C  X3 h

# H/ y! j! B/ h& w" @, Y反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，; V; Y- i( |- s; ?
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 $ c$ a- P$ x* Y' }7 `$ k
& {8 E# @# @2 u5 s, v: x7 H4 {
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣- c) q1 ~2 U! L( i$ Y
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些... Q7 r% f& a* a' x7 W; _
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~* n- a1 c! _4 b
0 e$ x/ P$ k7 l) J9 o. B  l
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
: b# ]% O: |2 N4 h0 S$ {
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 4 H+ U9 n1 [% a& n4 w
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。1 n& S% h2 e' O- k, d1 g
& R7 X. H) b6 o3 O4 P: ^
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
( F6 h) H: u: x2 i$ P
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
0 g, F# f- }$ B6 }2 A2 ]$ U. j. J+ E" E% t3 `8 C& T$ j* l, l9 T, T
緩跌20年應該比較合理吧
8 y: a) o3 B: k( U5 w6 ^! G
* X. Y; V  x# c1 U' t0 p每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,) Y0 B8 M6 ^& h# I9 n" D; D
9 ?4 r, g- |8 S) \2 L1 g5 m
然後多等各五年 等待上漲訊號出現
4 ~( ^% d- v: ` 8 T8 s% w; s6 _3 s
* o0 M, a6 X* `+ t6 I, A
請看空的人耐心等候25年!!
9 n. R6 E* a/ @" n/ R- \% i0 U
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podzol + 1 您真內行！

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