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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。" A: I3 J- e* o/ N  f. l% w3 m2 g
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。* f5 E: x6 ~% \
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。' D7 ^  M/ M& x1 K# x
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
+ L, v7 N" P& |$ y; A8 T4 s東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。1 K1 v0 `8 f7 _- x7 T8 a
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
  Q2 m& G& j" t! o4 n7 A! h0 S既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。* p- }- ^& d( Y; d' L* K$ L
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
$ `4 [3 V% r5 W. i
! v9 t( V6 l2 @2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。0 z; H5 O( W9 I6 a! b

& k" c% u- h4 X" @5 y2 T+ P加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
6 u4 p+ n9 [2 w9 r
% A! O7 t* Q4 W/ l) m現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
/ `* o8 H5 Y; N9 v
" o- R  Z6 g; t% `2 D/ J  p# D- C少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
  Y) o$ ?. C* x1 s+ y% g" t
! i( i/ U& Z' {; D再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。) E& Y, e4 ?# I" L6 ~0 J5 z
7 s: x* B( n  y
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！7 V. E) @$ W/ X; y( E6 j
' ^+ \! k& ~/ a
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
$ l( d7 o5 o1 {; b* p5 H; _) R% T* m1 E% o
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。! Y' K2 e2 Q8 E$ K' l
( K& y) \  t! D. `) N, T. p& s5 ]
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
: |1 }" R/ z" I; u% Z
# P) \/ `, N- s( r0 e經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
( ~' s$ }9 H9 v' S2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
# n: ^" C$ i# q6 w2 P1 z8 t6 F( I% q
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

8 e: g/ h8 g# o( o7 l: Q  F少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半& p. u, E. V+ W3 h" k$ |
% N- i2 y- d$ G
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
* |9 P" g# ]0 x8 X* B, c
- D4 y# S* P6 h4 a
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
+ |' P  w9 ]1 V5 u6 z1 @' X
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 * d! z' n  k/ u
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
) k4 }7 G3 O7 _& P& W$ S# ?
. i9 }* n$ E1 F" c) o加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
8 }7 s) v$ _3 r+ B2 P! B% S9 @* i

6 A: X! |& L! Q7 t2 J! g還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。1 Q+ |4 d5 {+ }: i
: B" K) Z2 @" G( w: K7 Y
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
! v! M% I  L3 l0 `# C. c# P2 o" D9 [% A: _' Q8 g: Q- W- ]5 m
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
: y) \2 l9 h9 l; j1 j7 M
1 l) S1 f$ X# o, N( d我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。) ?& {: v( ~# m" r* H4 {

1 K. m4 Q6 ]  K! G# z. h機會來了不知道。不把握。
( E, u8 \, m& R0 D
' x5 n4 C. \' c& D/ S7 e只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
# A8 o% \( r7 c# s. p" [5 `歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
  @3 h$ j. S, I% E) i* R更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
/ p* [3 g6 ^3 K, ?5 P* C$ b
# a( Y+ l$ K6 \6 w如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年$ E0 n& P( ~7 z# _
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞; J/ _' ]0 ]7 ?, S2 j
胡鬧過了, 就雨過天晴了...: Y! W9 d3 \* a, ~4 V: n

2 P8 V* U( K1 b# H亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
" d* D. l# J' l" [( Z7 \既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
. U! {6 n( |; @- n5 X8 u0 Q5 s/ W7 E4 _8 y" V
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，  s7 D( v1 {. ?# t& Q, A7 Y2 K
) F9 E" O0 y4 r) f! ^; H
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
8 S% R' D4 \$ f
' p* H: I: f  r! S# O$ G房地產，即是投資，不會用全額一次付清。1 B$ U# U% u0 |0 H% {
& j* C: m+ F% e- _; n3 F
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
/ Z4 @; M1 r, ~# Y進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
# F: G: t, b6 d% p4 e
, J( Z8 q- d3 L$ c" e反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
5 M4 ~3 j* ]" r5 X% l& Z" `' G  D) E* D再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
; S6 {2 u+ M# W1 Q* L3 N
! }  q/ _3 d( m! y8 a4 Z我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
% ]; p# A% `) T9 a若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
* q. l/ Y4 S% b; u9 B0 E/ i0 s0 W, R人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
4 j# d/ _; F) L# E0 R
# ]2 `5 k/ C9 \; h1 M接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
) i. d- {6 x! G2 m
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 , S% r8 ]. T( Z9 V: I: N/ N7 S& D
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
% {. C7 f1 I( J, s
0 P; }8 f% ]0 A4 d6 u) D房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
" x) |& |7 h1 M9 k0 s
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案, f+ {. P4 N7 S
9 }- O; W3 H/ ?' R0 R9 k- H- {
緩跌20年應該比較合理吧
5 f7 D: l( G  N9 F# Y
. F: \* ]7 t8 Y6 t( |+ z) X" ~$ |每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
0 z4 m& R, N' V+ p. |; }8 L+ d0 S( J1 G: p, m5 r2 F! _
然後多等各五年 等待上漲訊號出現. j: t2 {0 b  e# b) Y# t  X

5 _) T2 j- m2 M# b+ ~) J: S" w1 m* m5 v0 L' i$ `2 t/ Y$ W
請看空的人耐心等候25年!!
/ W5 s7 h+ ^$ r5 ?% X4 \% ]2 T
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podzol + 1 您真內行！

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