iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2968|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

[複製鏈接]

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。/ l/ _" _, t4 B) }3 \8 M7 A
東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。0 _2 V/ G) A2 c" h  c. i5 B9 v
王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。# \5 @; I) T0 L! A* x. N. L) @) x* m
王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
9 w& Q2 ^8 M+ d! r/ H; s; p東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。
+ N' d# M8 H+ u4 h廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。0 C3 t# v) y- _# `/ o6 ]0 U
既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
7 k' Y7 Y* S, r  C7 G廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
沙發
發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
  z  Y1 q7 @8 Q. K$ o" ~. W7 r) Q
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。2 U9 `7 J+ B+ z1 O- E* M% R

. Q0 H4 i7 S9 F5 y) i  i加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
5 c, i5 F+ ^$ \" u9 X3 G3 }2 n9 W) H: x" R! u& M
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。0 Q- _+ e' r: U8 e
7 u; X: c' B0 A' V! Z0 ?7 @+ Q
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。  J+ r) h# u; m" u* C
/ L: l: v7 {6 U4 l" ~4 K
再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。3 f+ t; y3 [: j- l8 d4 x# [4 a
" n2 N  _% Y8 x7 j9 w, @
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!
- c- |# O; v. t: b  n# }
) _8 }9 v; g, E/ M+ E/ ^" ?2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。! ]6 U% U$ T& Z, v* M, i) }
/ Q6 L$ Z; t* `, k1 [: T7 `9 y
現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。+ x7 H4 o- N7 L- @: w7 {# q

' B0 p3 G% r+ \  y- b/ P( G慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。
! `( ]: H- |+ v1 |+ m, J/ \
: E$ b! Z6 S2 I5 K6 U2 M5 C" F1 o# Y經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
ldc0726 + 2 同意!
dmk + 2 您真內行!

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
3
發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 7 V) {+ C) t# D5 P/ x. X7 K
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
) K! ^; }  [1 e
4 T5 t2 ^8 x* G) [2 K5 y加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

5 P5 E, ?$ d$ F( ]少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半
0 A# r  H: u, p: w* i: Z) G* C! S+ P& e; Q
經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。$ M! j, [6 r/ U. s! P: ]
8 I4 B" w: j3 o# t& N5 h
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
4
發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
* B! Q' U" G: e9 Y% ^( i
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 & k  z3 m0 ?6 B: B/ K# J
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。9 W2 @% {' k" G. l; `! ?6 G0 R

0 R* Z+ e% b. r3 ]/ j+ \9 g加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

& A! R* U2 ^5 }& b$ b
  y$ Q% l9 ~+ e% `2 U. i: u還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
5
發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
8 e* |+ p* O- _! I. J9 n9 v- g/ @
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
4 t8 r4 \' L" G( {$ p+ l9 Z# u# s5 S. y, r) h. u4 H
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
% S6 [4 b( w" w8 M" z2 I. ]  }$ H( \9 n( f1 ?: D& K
我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。  s' A0 P3 ~! i0 o2 }0 h

1 y2 B) h4 m+ F, @# z# b& B機會來了不知道。不把握。2 J5 T, E" F3 ^

" W! V& v: Z2 ]: o只有後悔錯失機會一次又一次。

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
6
發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要( @+ A4 S: k' ^( G" j* l0 ~( o/ F
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
. O0 g3 ?2 I3 F' Y' ]: V0 w8 U更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈0 K% @3 d' V# N8 r! S" p

1 P7 m* Y3 c: ~( @; ]( x如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年3 y% h; G6 O% k, h& P
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
4 ~" c3 i  \! S  {2 Q! i/ ?胡鬧過了, 就雨過天晴了...
$ Z% l, w- s. `0 {9 L
) y. C2 g: B5 g2 A亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」2 U, g: L! K& K! z
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7
發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。9 s- k4 O( x) ?8 j: w" R8 j
! f5 a- I4 H. ~. G
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,$ G1 S; g1 u; u+ q5 l

2 j3 E, h! t: k4 \看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。) [- l# z, y$ _

4 y- {& q4 U8 e2 `; W房地產,即是投資,不會用全額一次付清。
3 W, k) d7 m2 m5 e4 H" b# L8 x" x$ M
※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,# S- L% L3 m2 p0 I
進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。8 C) Z8 u0 N& Q+ J* z

! i; O. q0 q! q- \% ]反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
+ C# B( j$ y: O; |: C再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
8
發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 2 C, D7 H7 f: U6 J% ~( V  {

3 E, U. @0 Z/ l+ t3 J, r: n# y我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
  n/ o) n8 |: n3 I& ?) N若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
- q/ a( Z; o, ?0 u6 v# X人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~  q' m( l# U) G+ q

( d; V" U2 E( G/ b6 S接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
& Y" o' c3 r+ B! C# Q

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
9
發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 , z. B- U  F, L3 j3 k
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。  y  y) u+ W5 T5 [
" W# N0 |6 c& Q7 B4 s+ X. K
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
) D+ d5 E% _+ u( n6 U7 X
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案" ?, @7 l& U# L# X6 k# k

1 x% B2 z) n9 c  o3 V; F; X  @: e緩跌20年應該比較合理吧6 K3 w$ ?8 U; ^

% N) j- E" U6 @) Q0 l: c2 g( \每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,  e& s) y, g  X( C* k
' t, Q) q: B- _& h' R1 I  g) w
然後多等各五年 等待上漲訊號出現5 d% D+ e3 T) x* Q) ^2 L/ z9 ]

- F, G* r! K$ p, {
. T: E1 {: t$ ]. X$ n2 H% y請看空的人耐心等候25年!!
/ r: G/ z# }  E( I' H
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部